Appartement Zambratija

À vendre · Umag · Istarska

3 Chambres 157 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 805 000 € 5 127 €/m²

Description du bien

Zambratija - penthouse dans un immeuble neuf haut de gamme près de la mer
Dans un bâtiment moderne et architectoniquement attractif à Zambrati, à seulement quelques minutes à pied de la mer et des plages aménagées, se trouve ce penthouse exclusif au deuxième étage qui offre un niveau supérieur de confort, d'intimité et de qualité de vie. L'appartement a été soigneusement conçu pour répondre aux normes les plus élevées de confort. Un spacieux salon avec cuisine et salle à manger à concept ouvert constitue une zone centrale impressionnante de la maison, remplie de lumière naturelle et d'aération. De grandes parois vitrées mènent à une terrasse extrêmement vaste qui représente une véritable extension de l'espace de vie. La terrasse offre suffisamment d'espace pour un coin salon, une table à manger et un espace bronzage, et une vue ouverte sur la mer et le paysage méditerranéen procure une expérience particulière – le décor parfait pour se détendre et profiter des couchers de soleil. Le penthouse comprend deux chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle de bains et d'un dressing privé, assurant un confort maximal et une intimité totale. Cette disposition procure une sensation de luxe et de fonctionnalité, idéale tant pour la vie familiale que pour l'accueil des invités. Le bâtiment a été construit selon des normes élevées, en mettant l'accent sur des matériaux de qualité, l'efficacité énergétique et un design contemporain qui s'intègre harmonieusement dans l'environnement méditerranéen. Un emplacement calme, la proximité de la mer et une vue magnifique font de cette propriété une opportunité rare sur le marché. Ce penthouse représente la combinaison parfaite de confort, d’élégance et d’emplacement exclusif – idéal pour une résidence permanente, des vacances de luxe ou un investissement de grande valeur.

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Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 5 127 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 371 €/m²
Écart par rapport à la médiane +17,3 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 82.

Le prix au m² est supérieur à celui de 82 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 106 €/m²–5 000 €/m² Comparé à 33 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 1 256 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Variantes de ce projet

5

Détails supplémentaires

Prix
805 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Zambratija
District
Umag
Comté
Istarska
Code postal
52470
Surface habitable
157 m²
Chambres
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2
Vue sur la mer
Oui
Distance de la mer
300 m
Distance du centre
4 500 m
Classe énergétique
A+
Année de construction
2026
Climatisation
Oui
ID de l’annonce
374792

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 805 000 € · Prix au m²: 5 127 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 157 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 300 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 33 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Zambratija, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Zambratija

Zambratija est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité d'Umag, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 443 habitants.

Population: 438

Source: Wikipedia

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