Appartement Zambratija

À vendre · Umag · Istarska

3 Chambres 95 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 437 649 € 4 607 €/m²

Description du bien

Zambratija - appartement au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf de standing près de la mer
Dans l'une des micro‑localités les plus recherchées et les plus agréables de Zambratiji, à seulement quelques minutes de marche du bord de mer et des plages aménagées, se trouve cet élégant appartement au rez‑rez-de-chaussée d'une construction neuve moderne, d'une surface totale de 89,63 m². L'appartement comprend une cour de 93,8 m2. L'appartement se caractérise par un agencement fonctionnel et réfléchi qui assure une utilisation maximale de l'espace et une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Le vaste salon est relié à la cuisine et à la salle à manger dans un concept ouvert, créant un espace de vie agréable et contemporain qui s'étend sur une grande terrasse. La terrasse offre un lieu idéal pour se détendre, profiter de l'air frais, prendre un café le matin ou se retrouver le soir pendant les chauds mois d'été. Deux chambres confortables offrent calme et intimité, tandis que la salle de bains est aménagée selon des standards modernes, avec un accent sur la qualité et l'esthétique. L'immeuble se distingue par une architecture contemporaine aux lignes épurées qui s'intègre harmonieusement dans le cadre méditerranéen. Lors de la construction, des matériaux de haute qualité ont été utilisés, avec une attention particulière à la durabilité, à l'efficacité énergétique et au confort de vie, ce qui fait de ce bien un investissement sûr et rentable à long terme. L'appartement comprend une place de parking couverte et une place de parking extérieure, ainsi qu'un débarras au sous‑sol de l'immeuble, assurant ainsi une praticité et un confort supplémentaires au quotidien. Situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités importantes telles que restaurants, promenades et plages, cet appartement représente un excellent choix pour une résidence permanente, des vacances agréables au bord de la mer ou un investissement en location touristique. Une propriété qui allie emplacement de premier choix, construction de qualité et style de vie agréable – opportunité exceptionnelle à Zambratiji.

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 607 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 821 €/m²
Écart par rapport à la médiane +20,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 88.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 804 €/m²–4 080 €/m² Comparé à 25 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 760 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
437 649 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Zambratija
District
Umag
Comté
Istarska
Code postal
52470
Surface habitable
95 m²
Surface du jardin
94 m²
Chambres
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1
Vue sur la mer
Oui
Distance de la mer
300 m
Distance du centre
4 500 m
Classe énergétique
A+
Année de construction
2026
Climatisation
Oui
Cave
Oui
Ascenseur
Oui
ID de l’annonce
374796

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 437 649 € · Prix au m²: 4 607 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 95 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 300 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 25 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Zambratija, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Zambratija

Zambratija est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité d'Umag, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 443 habitants.

Population: 438

Source: Wikipedia

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