Dům Rovinj

Vila, Rovinj, 139 m², pozemek 549 m²
ISTRA, OKOLÍ ROVINJ - Výjimečná příležitost k zakoupení nového přízemního vily umístěné v klidném přírodním prostředí, vzdálené pouhých 15 minut od moře a ikonického města Rovinj (cca. 6500 metrů od pláže). Umístěná v intimní osadě obklopené bujnou zelení, tato nemovitost bezchybně spojuje moderní architektonický komfort s autentickým iátským šarmem, což z ní činí ideální volbu jak pro soukromý rodinný život, tak pro vysoce výnosnou turistickou pronájemní investici. Vila nabízí 188 m² hrubé plochy, z toho 139 m² čistého vnitřního obytného prostoru, pečlivě navrženého podle vysokých standardů. Vstup vede do elegantního předsíně s předpokládaným prostorem pro šatnu, která přechází do světlého otevřeného denního prostoru, který integruje prostorný obývací pokoj, jídelnu a moderní kuchyni. Skleněné posuvné dveře od podlahy až po strop vytvářejí bezešvou propojenost s venkovní uzavřenou letní terasou, naplňující interiér bohatým přirozeným světlem během dne. Soukromá spací zóna zahrnuje tři prostorné ložnice, každou s vlastní koupelnou, aby byla zajištěna maximální soukromí a pohodlí. Dvě ložnice mají přímý, soukromý přístup do zahrady. Vnitřní uspořádání doplňuje hostinská toaleta a zvláštní technický a skladový prostor. Vysoce kvalitní stavební detaily zahrnují podlahové vytápění v každé místnosti, samostatné klimatizační jednotky pro vytápění a chlazení, trojsklené PVC okna a 10 cm vnější tepelnou fasádní izolaci. Umístěn na zcela oploceném pozemku o rozloze 549 m² s elektrickými posuvnými vstupními dveřmi, nemovitost zahrnuje soukromou zahradu o rozloze 321 m² s parkovacím místem pro maximálně tři vozidla, s možností přidání uzavřeného přístřešku. Střední část venkovního prostoru je bazén o rozloze 31 m² vybavený topným systémem a elektrolýzou vody, umístěný na zadní části parcely pro naprosté soukromí. U bazénu se nachází sluneční terasa a uzavřený venkovní jídelní prostor s grilem, dokonale orientovaný k poklidnému borovému lesu. Umístěna v klidné vesnici blízko základních denních služeb, s obchody a restauracemi vzdálenými pouhé tři minuty jízdy, tato vila připravená k nastěhování nabízí čistou vlastnickou dokumentaci a poskytuje dokonalou kombinaci středomořského klidu a blízkosti atrakcí Jaderského pobřeží. Ref: RE-U-50454 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Sklad, Podlahové vytápění, Zahrada, Moderní.