Haus Rovinj

Villa, Rovinj, 139 m², Grundstück 549 m²
ISTRIEN, UMGEBUNG ROVINJ - Außergewöhnliche Gelegenheit, eine neu gebaute Villa im Erdgeschoss zu erwerben, die sich in einer ruhigen Naturlandschaft befindet, nur 15 Minuten vom Meer und der ikonischen Stadt Rovinj (ca. 6500 Meter vom Strand entfernt). Die Villa liegt in einer intimen Siedlung, umgeben von üppigem Grün, und verbindet nahtlos modernen architektonischen Komfort mit authentischem istrischem Charme, was sie zu einer idealen Wahl sowohl für privates Familienleben als auch für eine renditestarke touristische Vermietungsinvestition macht. Die Villa bietet eine Bruttofläche von 188 m2, darunter 139 m2 netto Wohnfläche, die durchdacht nach hohen Standards gestaltet ist. Der Eingang führt in ein elegantes Foyer mit einem vorgesehenen Garderobenbereich, das in einen lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich übergeht, der ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche integriert. Schiebe-Glasfenster von Boden bis zur Decke schaffen eine nahtlose Verbindung zur überdachten Sommerterrasse im Freien und füllen das Innere den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht. Der private Schlafbereich verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind, um maximale Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten, privaten Zugang zum Garten. Der Innenraum wird durch eine Gästetoilette und einen speziellen Technik- und Abstellraum ergänzt. Hochwertige Bauhighlights umfassen Fußbodenheizung in jedem Raum, individuelle Klimaanlagen zur Heizung und Kühlung, dreifach verglaste PVC-Fenster und 10 cm Außenwärmedämmung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst ein 549 m2 großes Grundstück mit einem elektrischen Schiebetor. Die Immobilie beinhaltet einen privaten 321 m2 großen Garten mit Parkplätzen für bis zu drei Fahrzeuge, mit der Option, einen überdachten Carport hinzuzufügen. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein 31 m2 großer Swimmingpool, ausgestattet mit einem Heizsystem und Wasser-Elektrolyse, der sich im hinteren Teil des Grundstücks für vollständige Privatsphäre befindet. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und einen überdachten Essbereich im Freien mit einem Grill, der perfekt in Richtung eines ruhigen Kieferwaldes ausgerichtet ist. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Dorf in der Nähe aller wichtigen täglichen Annehmlichkeiten, mit Geschäften und Restaurants nur drei Autominuten entfernt. Diese bezugsfertige Villa bietet saubere Eigentumsdokumente und vereint perfekt mediterrane Ruhe mit der Nähe zu den Attraktionen der Adriaküste. Ref: RE-U-50454Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Modern