Maison Rovinj

Villa, Rovinj, 139 m², terrain 549 m²
ISTRIE, ENVIRONS DE ROVINJ - Opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa de plain-pied récemment construite, située dans un environnement naturel paisible, à seulement 15 minutes de la mer et de la ville emblématique de Rovinj (environ 6500 mètres de la plage). Située dans un lotissement intime entouré d'une végétation luxuriante, cette propriété allie harmonieusement le confort architectural moderne au charme authentique de l'Istrie, en faisant un choix idéal tant pour une vie familiale privée que pour un investissement locatif touristique à fort rendement. La villa offre une superficie brute de 188 m2, comprenant 139 m2 d'espace de vie intérieur net, soigneusement conçu selon des normes élevées. L'entrée s'ouvre sur un élégant hall avec un espace de rangement prévu, menant à un espace de vie lumineux en open-concept qui intègre un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne. Des portes coulissantes en verre du sol au plafond créent une connexion fluide avec la terrasse d'été couverte, remplissant l'intérieur de lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La zone de couchage privée comprend trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante pour garantir un maximum d'intimité et de commodité. Deux des chambres offrent un accès direct et privé au jardin. L'agencement intérieur est complété par un toilette invité et une pièce technique et de stockage dédiée. Les points forts de la construction de haute qualité incluent le chauffage par le sol dans chaque pièce, des unités de climatisation individuelles pour le chauffage et le refroidissement, des menuiseries en PVC à triple vitrage, et une isolation thermique de façade externe de 10 cm. Établie sur un terrain entièrement clôturé de 549 m2 avec un portail d'entrée électrique coulissant, la propriété comprend une cour privée de 321 m2 avec un espace de stationnement pour jusqu'à trois véhicules, avec la possibilité d'ajouter un abri de voiture couvert. Le point central de l'espace extérieur est une piscine de 31 m2 équipée d'un système de chauffage et d'électrolyse de l'eau, positionnée à l'arrière du terrain pour une intimité totale. Adjacent à la piscine se trouve une terrasse de bronzage et un espace de repas extérieur couvert avec un barbecue, parfaitement orienté vers une forêt de pins sereine. Située dans un village calme à proximité des commodités essentielles du quotidien, avec des magasins et des restaurants à seulement trois minutes en voiture, cette villa prête à emménager offre une documentation de propriété claire et constitue un parfait mélange de tranquillité méditerranéenne et de proximité avec les attractions côtières adriatiques. Ref: RE-U-50454Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Moderne