Hiša Rovinj

Vila, Rovinj, 139 m², zemljišče 549 m²
ISTRA, OKOLICA ROVINJA - Izjemna priložnost za nakup nove prizemne vile, postavljene v mirnem naravnem okolju, oddaljene le 15 minut od morja in ikoničnega mesta Rovinj (približno 6500 metrov od plaže). Postavljena v intimni naselju, obdani s bujnim zelenjem, ta nepremičnina brezhibno združuje sodoben arhitekturni komfor z avtentičnim istarskim šarmom, kar jo naredi idealno izbiro tako za zasebno družinsko življenje kot za visokodohodno turistično najemno investicijo. Vila nudi 188 m² bruto površine, od tega 139 m² neto notranjega bivalnega prostora, skrbno oblikovanega po visokih standardih. Vhod vodi v eleganten predprostor z načrtovanim prostorom za garderobo, ki se nadaljuje v svetel odprti dnevni prostor, ki vključuje prostoren dnevni salon, jedilnico in moderno kuhinjo. Steklena drsna vrata od tal do stropa ustvarjajo brezhibno povezavo z zunanjim zaprtim poletnim terasom, napolnjujoč notranjost s obilno naravno svetlobo čez dan. Zasebna spalna zona obsega tri prostrane spalnice, vsaka s lastno kopalnico, da se zagotovi maksimalna zasebnost in udobje. Dve spalnici imata neposreden, zaseben dostop do vrta. Notranja razporeditev dopolnjuje gostinski stranišče ter poseben tehnični in skladiščni prostor. Visokokakovostni gradbeni detajli vključujejo talno ogrevanje v vsaki sobi, posamezne klimatske naprave za ogrevanje in hlajenje, trojno steklene PVC okna ter 10 cm zunanjo toplotno fasadno izolacijo. Nahaja se na popolnoma ograjenem zemljišču velikosti 549 m² z električnimi drsnimi vhodnimi vrati, nepremičnina vključuje zasebni vrt velikosti 321 m² s parkirnim mestom za največ tri vozila, z možnostjo dodajanja zaprtega nadvozišča. Središnji del zunanjega prostora je bazen velikosti 31 m², opremljen s sistemom ogrevanja in elektrolizo vode, postavljen na zadnjem delu parcele zaradi popolne zasebnosti. Ob bazenu se nahajata sončna terasa in zaprta zunanja jedilnica z žarom, popolnoma usmerjena proti mirnemu borovemu gozdu. Nahaja se v mirni vasici blizu osnovnih dnevnih potrebščin, s trgovinami in restavracijami oddaljenimi le tri minute vožnje, ta vila, pripravljena za vselitev, nudi čisto lastniško dokumentacijo in ponuja popolno združitev mediteranskega miru ter bližine atrakcij jadranske obale. Ref: RE-U-50454 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), honorar odvetnika (pribl. 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Skladišče, Talno ogrevanje, Vrt, Moderno.