Casa Rovinj

Villa, Rovigno, 139 m², terreno 549 m²
ISTRA, OKOLICA ROVINJA - Straordinaria opportunità per l'acquisto di una nuova villa su un unico piano situata in un tranquillo contesto naturale, a soli 15 minuti dal mare e dalla città iconica di Rovigno (circa. 6500 metri dalla spiaggia). Situata in un'intima abitazione circondata da una lussureggiante vegetazione, questa proprietà combina impeccabilmente il comfort architettonico moderno con l'autentico fascino istriano, rendendola una scelta ideale sia per la vita familiare privata sia per un investimento turistico ad alta redditività in affitto. La villa offre 188 m² di superficie lorda, di cui 139 m² netti di spazio abitativo interno, progettati con cura secondo alti standard. L'ingresso conduce a un elegante atrio con spazio previsto per l'armadio, che si apre in un luminoso spazio giorno aperto che integra un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina moderna. Le porte scorrevoli in vetro dal pavimento al soffitto creano una connessione senza soluzione di continuità con la terrazza estiva coperta esterna, riempiendo l'interno di abbondante luce naturale durante il giorno. L'area privata notte comprende tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno per garantire la massima privacy e comfort. Due camere da letto hanno accesso diretto e privato al giardino. Il layout interno è completato da un bagno per gli ospiti e da uno spazio tecnico e di deposito separato. I dettagli costruttivi di alta qualità includono riscaldamento a pavimento in ogni stanza, condizionatori individuali per riscaldamento e raffreddamento, finestre in PVC a triplo vetro e isolamento termico della facciata esterna di 10 cm. Situato su un terreno completamente recintato di 549 m² con porte d'ingresso scorrevoli elettriche, la proprietà comprende un giardino privato di 321 m² con posto auto per un massimo di tre veicoli, con possibilità di aggiungere un passaggio coperto. La parte centrale dello spazio esterno è una piscina di 31 m² dotata di sistema di riscaldamento ed elettrolisi dell'acqua, situata nella parte posteriore del lotto per garantire la massima privacy. Accanto alla piscina si trovano una zona solarium e un'area pranzo esterna coperta con barbecue, perfettamente orientata verso un tranquillo bosco di pini. Situata in un villaggio tranquillo vicino ai servizi quotidiani di base, con negozi e ristoranti a soli tre minuti di auto, questa villa pronta per il trasferimento offre una documentazione di proprietà pulita e fornisce una perfetta combinazione di silenzio mediterraneo e vicinanza alle attrazioni della costa adriatica. Ref: RE-U-50454 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore della proprietà), commissione dell'agenzia/mediatore (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita della proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno.