Apartmán Jovići

Zadar – ražanac: byt s střechovou terasou, 80 m od moře
ZADAR – RAŽANAC: BYT S STŘECHOVOU TERASOU, 80 M OD MOŘE V Ražancu, na břehu Velebitského kanálu, moře a hora tvoří charakteristickou krajinu tohoto dalmatského místa. Přibližně 80 metrů od pobřeží, v prvním patře menší budovy se čtyřmi obytnými jednotkami, se nachází byt S4 s vlastní střešní terasou a garáží. Od domu k pláži vás dělá jen krátká procházka, takže moře se stává přirozenou součástí každodenního života. Z přední lodžie a balkónu se naskýtá výhled na moře a Velebit. Kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou propojeny do otevřeného celku, který pokračuje do lodžie, zatímco z kuchyně vede výstup na druhý balkón na zadní straně bytu. Rozvržení doplňují dvě ložnice, chodba, koupelna a samostatná toaleta. Nad bytem se nachází jeho střešní terasa o rozloze 68,31 m², prostornější než samotný interiér. Uprostřed terasy je krytý prostor o rozloze 21,60 m² a z obou stran se rozprostírají otevřené části o celkové ploše 46,71 m². Již při výstavbě byly na terase připraveny instalace pro letní kuchyni a hydromasážní vanu, takže budoucí majitel může vybavení zvolit podle vlastního vkusu. Byt zahrnuje 59,89 m² vnitřní obytné plochy. Ke střešní terase patří lodžie o rozloze 7,21 m², dva balkóny o ploše 3,31 m² a 3,76 m² a garáž o rozloze 24,21 m². Celková prodejní výměrná plocha bytu s přidruženými prostory činí 107,49 m². Je plánováno opláštění dvora betonovými dlažbami a instalace vstupní rampy na dálkové ovládání. Pro garáž jsou předpokládány roletové dveře s dálkovým ovládáním. Vybavení bytu je přizpůsobeno pobytu po celý rok. Obývací pokoj je klimatizován podlahovou klimatizační jednotkou a ložnice samostatnými nástěnnými klimatizačními zařízeními. V koupelně i samostatném WC je instalováno podlahové vytápění. Podlahy obytných prostor jsou pokryty keramickými dlaždicemi a komín je proveden komponentami výrobce Schiedel. Je instalována REHAU PVC okenní výplň s trojsklenými skly, moskytiérami a elektrickými roletami. Fasádní izolace z minerální vlny o tloušťce 10 cm přispívá k tepelnému zabezpečení budovy. Vybavení doplňují protivloupové a protipožární vstupní dveře, videodverní zvonek s barevným displejem a příprava na optický internet. Bílá fasáda a antracitové detaily zdůrazňují jednoduché, moderní linie budovy. Sanitární odvodnění je řešeno samostatným bioseptickým systémem, s odděleným řešením pro sběr dešťové vody z okapových žlabů. Budova se v současné době nachází ve fázi dokončování, jak je vidět na fotografiích. Ražanac si zachovává charakter menšího přímořského města, s vybavením potřebným pro každodenní život: obchody, restaurační zařízení, poštu, lékárnu, ordinaci všeobecné medicíny, zubní ordinaci a základní školu. Nabídku místa doplňují také prostory pro dětskou hru. Místní lucerna, pobřeží a historická pevnost Kaštelina tvoří jeho identitu, zatímco blízkost Zadra umožňuje přístup k široké nabídce kulturních, gastronomických a městských aktivit. Okolí poskytuje možnosti i pro aktivní pobyt u moře. Letní maestral vyhovuje windsurfingu na prkně, a v blízkém Ljupču je k dispozici i škola kitesurfingu. Přibližné silniční vzdálenosti: napojení na dálnici A1, uzel Posedarje: 13,5 km Letiště Zadar: kolem 30 km centrum Zadra: 25–30 km centrum města Pag: 30–35 km Národní park Paklenica: kolem 35 km pláž Zrće: kolem 55 km Cena bytu S4 s přilehlou střešní terasou a garáží činí 423.000 €. Kromě koupě jednotlivého bytu existuje také možnost koupě celého domu se všemi čtyřmi byty ve stavu po zatečení za cenu 1.115.000 €. Pro další informace a domluvení termínu prohlídky se na mě obraťte s důvěrou. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefon: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]