Appartement Jovići

Zadar – ražanac: appartement avec terrasse sur le toit, 80 m de la mer
ZADAR – RAŽANAC : APPARTEMENT AVEC TERRASSE SUR LE TOIT, À 80 M DE LA MER À Ražanc, sur la rive du canal de Velebit, la mer et la montagne façonnent le paysage caractéristique de ce lieu dalmate. À environ 80 mètres du rivage, au premier étage d’un petit immeuble ne comportant que quatre unités résidentielles, se trouve l’appartement S4 avec sa terrasse sur le toit et son garage. Du domicile à la plage, il ne vous sépare qu’une courte promenade, si bien que la mer devient une partie naturelle du quotidien. Depuis le loggia avant et le balcon, on bénéficie d’une vue sur la mer et le Velebit. La cuisine, la salle à manger et le salon sont reliés en un espace ouvert qui se prolonge vers la loggia, tandis que la cuisine donne accès à un second balcon à l’arrière de l’appartement. Le plan comprend deux chambres, un couloir, une salle de bains et des toilettes séparées. Au-dessus de l’appartement se trouve sa terrasse sur le toit de 68,31 m², plus spacieuse que l’intérieur même. Au centre de la terrasse se trouve un espace couvert de 21,60 m², et de chaque côté s’étendent des parties ouvertes d’une surface totale de 46,71 m². Déjà lors de la construction, les installations pour une cuisine d’été et un bain à remous ont été préparées sur la terrasse, permettant au futur propriétaire de choisir l’équipement selon ses goûts. L’appartement comprend 59,89 m² d’espace résidentiel intérieur. Avec la terrasse sur le toit s’ajoutent une loggia de 7,21 m², deux balcons de 3,31 m² et 3,76 m² ainsi qu’un garage de 24,21 m². La surface de vente calculée totale de l’appartement avec les espaces annexes s’élève à 107,49 m². Il est prévu de paver la cour avec des dalles en béton et d’installer une rampe d’entrée à commande à distance. Pour le garage, des portes de garage à enroulement avec télécommande sont prévues. L'équipement de l'appartement est adapté à un séjour toute l'année. Le séjour est climatisé par une unité de climatisation au sol, et les chambres sont équipées de climatiseurs muraux séparés. Dans la salle de bain et les WC séparés, le chauffage au sol est installé. Les sols de l'espace de vie sont recouverts de carrelage, et le conduit de cheminée est réalisé avec des composants du fabricant Schiedel. Des menuiseries PVC REHAU à triple vitrage, des moustiquaires et des volets roulants électriques sont installés. L'isolation de façade en laine minérale d'une épaisseur de 10 cm contribue à la protection thermique du bâtiment. L'équipement est complété par des portes d'entrée anti-effraction et anti-incendie, un vidéophone à écran couleur et une préparation pour l'internet optique. La façade blanche et les détails anthracite soulignent les lignes simples et modernes du bâtiment. Le drainage sanitaire est assuré par un système biseptique séparé, avec une solution distincte pour la collecte des eaux de pluie provenant des gouttières. L'immeuble est actuellement en phase de finition, comme le montrent les photographies. Ražanac conserve le caractère d'un petit village côtier, avec les services nécessaires à la vie quotidienne : commerces, établissements de restauration, poste, pharmacie, cabinet de médecine générale, cabinet dentaire et école primaire. L'offre du lieu est complétée par des installations de jeux pour enfants. Le petit port, le littoral et la forteresse historique de Kaštelina façonnent son identité, tandis que la proximité de Zadar permet d'accéder à une large offre culturelle, gastronomique et urbaine. Les environs offrent également des possibilités pour un séjour actif en bord de mer. Le maestral d'été favorise la planche à voile, et à Ljupč à proximité se trouve également une école de kitesurf. Distances routières approximatives : sortie de l'autoroute A1, nœud de Posedarje : 13,5 km Aéroport de Zadar : environ 30 km centre de Zadar : 25–30 km centre de la ville de Pag : 30–35 km Parc national de Paklenica : environ 35 km plage de Zrće : environ 55 km Le prix de l'appartement S4 avec terrasse sur le toit et garage s'élève à 423.000 €. En plus de l'achat d'un appartement individuel, il est possible d'acheter l'ensemble de l'immeuble avec les quatre appartements en l'état, au prix de 1.115.000 €. Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite, contactez-moi en toute confiance. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Téléphone: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]