Appartamento Jovići

Zadar – ražanac: appartamento con terra sul tetto, 80 m dal mare
ZADAR – RAŽANAC: APPARTAMENTO CON TERRAZZO SUL TETTO, 80 M DAL MARE A Ražancu, sulla riva del Velebitskog kanala, mare e montagna modellano il paesaggio caratteristico di questo luogo della Dalmazia. A circa 80 metri dalla riva, al primo piano di un piccolo edificio con sole quattro unità abitative, si trova l'appartamento S4 con terrazzo sul tetto e garage. Da casa alla spiaggia separa solo una breve passeggiata, così il mare diventa parte naturale della quotidianità. Dalla loggia anteriore e dal balcone si gode una vista sul mare e sul Velebit. Cucina, sala da pranzo e soggiorno sono collegati in un unico spazio aperto che si estende alla loggia, mentre dalla cucina si accede a un secondo balcone sul retro dell'appartamento. La disposizione è completata da due camere da letto, corridoio, bagno e WC separato. Sopra l'appartamento si trova il suo terrazzo sul tetto di 68,31 m², più spazioso dell'interno stesso. Al centro del terrazzo c'è uno spazio coperto di 21,60 m², e su entrambi i lati si estendono le zone aperte per una superficie totale di 46,71 m². Già durante la costruzione sul terrazzo sono state predisposte le installazioni per una cucina estiva e una vasca idromassaggio, così il futuro proprietario può scegliere l'arredamento secondo il proprio gusto. L'appartamento comprende 59,89 m² di spazio abitativo interno. Con il terrazzo sul tetto sono inclusi una loggia di 7,21 m², due balconi di 3,31 m² e 3,76 m² e un garage di 24,21 m². La superficie totale calcolata per la vendita dell'appartamento con gli spazi annessi è di 107,49 m². È previsto il pavimentazione del cortile con lastre di cemento e l'installazione di una rampa d'ingresso a comando remoto. Per il garage sono previste porte avvolgibili con telecomando. Le dotazioni dell'appartamento sono adattate per la permanenza durante tutto l'anno. Il soggiorno è climatizzato con un'unità di climatizzazione a pavimento, mentre le camere da letto hanno climatizzatori a parete separati. Nel bagno e nel WC separato è installato il riscaldamento a pavimento. I pavimenti dello spazio giorno sono rivestiti con piastrelle ceramiche, e il camino è realizzato con componenti del produttore Schiedel. È installata la carpenteria in PVC REHAU con vetri tripli, zanzariere e tapparelle elettriche. L'isolamento della facciata in lana minerale di 10 cm contribuisce alla protezione termica dell'edificio. Le dotazioni sono completate da porte d'ingresso antieffrazione e antincendio, citofono video con schermo a colori e predisposizione per internet ottico. La facciata bianca e i dettagli antracite enfatizzano le linee semplici e moderne dell'edificio. Lo smaltimento sanitario è gestito con un sistema bioseptic separato, con una soluzione distinta per la raccolta delle acque piovane dalle grondaie. L'edificio è attualmente nella fase di completamento mostrata nelle foto. Ražanac mantiene il carattere di una piccola località costiera, con i servizi necessari per la vita quotidiana: negozi, locali di ristorazione, posta, farmacia, ambulatorio di medicina generale, studio dentistico e scuola elementare. L'offerta del luogo è completata da strutture per il gioco dei bambini. La luce locale, la costa e la storica fortezza di Kaštelina ne definiscono l'identità, mentre la vicinanza a Zadar consente l'accesso a un'ampia offerta di contenuti culturali, gastronomici e urbani. L'area offre opportunità anche per soggiorni attivi al mare. Il maestrale estivo favorisce il windsurf, e nei dintorni di Ljupč è disponibile anche una scuola di kitesurf. Distanze stradali approssimative: collegamento all'autostrada A1, nodo Posedarje: 13,5 km Aeroporto di Zadar: circa 30 km centro di Zadar: 25–30 km centro della città di Pag: 30–35 km Parco nazionale di Paklenica: circa 35 km spiaggia di Zrće: circa 55 km Il prezzo dell'appartamento S4 con terrazza sul tetto e garage è di 423.000 €. Oltre all'acquisto dell'appartamento singolo, è possibile acquistare l'intero edificio con tutti e quattro gli appartamenti nello stato attuale al prezzo di 1.115.000 €. Per ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento di visita, contattatemi con fiducia. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefono: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]