Apartment Jovići

Zadar – ražanac: wohnung mit dachterrasse, 80 m vom meer
ZADAR – RAŽANAC: WOHNUNG MIT DACHTERRASSE, 80 M VOM MEER In Ražanc, am Ufer des Velebitskanals, formen Meer und Berge die charakteristische Landschaft dieses dalmatinischen Ortes. Ungefähr 80 Meter vom Ufer, im ersten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten, befindet sich die Wohnung S4 mit eigener Dachterrasse und Garage. Vom Haus zum Strand trennt Sie nur ein kurzer Spaziergang, sodass das Meer zum natürlichen Teil des Alltags wird. Vom vorderen Loggia und Balkon bietet sich Blick auf das Meer und den Velebit. Küche, Esszimmer und Wohnbereich sind zu einem offenen Ganzen verbunden, das sich zur Loggia hin fortsetzt, während von der Küche aus ein zweiter Balkon auf der Rückseite der Wohnung erreichbar ist. Die Aufteilung wird ergänzt durch zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und separates WC. Über der Wohnung befindet sich die Dachterrasse von 68,31 m², geräumiger als das eigentliche Interieur. Im Zentrum der Terrasse befindet sich ein überdachter Bereich von 21,60 m², und an beiden Seiten erstrecken sich offene Teile mit einer Gesamtfläche von 46,71 m². Schon beim Bau wurden auf der Terrasse Installationen für eine Sommerküche und einen Hydromassage-Badewanne vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer die Ausstattung nach eigenem Geschmack wählen kann. Die Wohnung umfasst 59,89 m² Wohnfläche im Innenbereich. Zur Dachterrasse gehören eine Loggia von 7,21 m², zwei Balkone mit Flächen von 3,31 m² und 3,76 m² sowie eine Garage von 24,21 m². Die gesamte verkaufsrelevante Berechnungsfläche der Wohnung mit den zugehörigen Räumen beträgt 107,49 m². Geplant ist die Pflasterung des Hofes mit Betonplatten und die Installation einer ferngesteuerten Zufahrtsrampe. Für die Garage sind Rollläden mit Fernbedienung vorgesehen. Die Ausstattung der Wohnung ist das ganze Jahr über nutzbar. Das Wohnzimmer ist mit einer Bodenklimaanlage klimatisiert, die Schlafzimmer verfügen über separate Wandklimageräte. In Bad und separatem WC ist Fußbodenheizung eingebaut. Die Böden des Wohnbereichs sind mit Keramikfliesen belegt, und der Schornstein ist mit Komponenten des Herstellers Schiedel ausgeführt. Es ist REHAU PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden eingebaut. Die Fassadendämmung aus 10 cm Mineralwolle trägt zum Wärmeschutz des Gebäudes bei. Die Ausstattung wird ergänzt durch einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren, einen Video‑Türsprechanlage mit Farbdisplay sowie die Vorbereitung für Glasfaserinternet. Weiße Fassade und anthrazitfarbene Details betonen die schlichten, modernen Linien des Gebäudes. Die Sanitärentwässerung wird durch ein separates Bioseptic‑System geregelt, mit einer separaten Lösung für die Aufnahme von Regenwasser aus den Dachrinnen. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, wie auf den Fotos zu sehen ist. Ražanac bewahrt den Charakter eines kleinen Küstenortes, mit den für den Alltag nötigen Einrichtungen: Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Post, Apotheke, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis und Grundschule. Das Angebot des Ortes wird durch Spielplätze ergänzt. Der lokale Leuchtturm, die Küste und die historische Festung Kaštelina prägen seine Identität, während die Nähe zu Zadar den Zugang zu einem breiten Angebot an kulturellen, gastronomischen und städtischen Einrichtungen ermöglicht. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für einen aktiven Aufenthalt am Meer. Der sommerliche Maestral begünstigt das Windsurfen, und im nahegelegenen Ljupč ist auch eine Kitesurfschule verfügbar. Ungefähre Straßenentfernungen: Anschluss an die Autobahn A1, Knoten Posedarje: 13,5 km Flughafen Zadar: ca. 30 km Zadar Zentrum: 25–30 km Stadtzentrum Pag: 30–35 km Nationalpark Paklenica: ca. 35 km Strand Zrće: ca. 55 km Der Preis der Wohnung S4 mit zugehöriger Dachterrasse und Garage beträgt 423.000 €. Neben dem Kauf einer einzelnen Wohnung besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude mit allen vier Wohnungen im bezugsfertigen Zustand für 1.115.000 € zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gern. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefon: +385 95 504 6197 E‑Mail: [email protected]