Stan Jovići

Zadar – ražanac: stan s krovnom terasom, 80 m od mora
ZADAR – RAŽANAC: STAN S KROVNOM TERASOM, 80 M OD MORA U Ražancu, na obali Velebitskog kanala, more i planina oblikuju prepoznatljiv krajolik ovog dalmatinskog mjesta. Približno 80 metara od obale, na prvom katu manje zgrade sa samo četiri stambene jedinice, smješten je stan S4 s vlastitom krovnom terasom i garažom. Od doma do plaže dijeli vas tek kratka šetnja, pa more postaje prirodan dio svakodnevice. S prednje lođe i balkona pruža se pogled prema moru i Velebitu. Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak povezani su u otvorenu cjelinu koja se nastavlja na lođu, dok se iz kuhinje izlazi na drugi balkon na stražnjoj strani stana. Raspored upotpunjuju dvije spavaće sobe, hodnik, kupaonica i zaseban WC. Iznad stana nalazi se njegova krovna terasa od 68,31 m², prostranija od samog interijera. U središtu terase nalazi se natkriveni prostor od 21,60 m², a s obje se strane protežu otvoreni dijelovi ukupne površine 46,71 m². Već pri gradnji na terasi su pripremljene instalacije za ljetnu kuhinju i hidromasažnu kadu, pa budući vlasnik može odabrati opremu prema vlastitom ukusu. Stan obuhvaća 59,89 m² unutarnjeg stambenog prostora. Uz krovnu terasu pripadaju mu lođa od 7,21 m², dva balkona površine 3,31 m² i 3,76 m² te garaža od 24,21 m². Ukupna prodajna obračunska površina stana s pripadajućim prostorima iznosi 107,49 m². Planirano je opločenje dvorišta betonskim opločnicima te postavljanje ulazne rampe na daljinsko upravljanje. Za garažu su predviđena rolo vrata s daljinskim upravljanjem. Oprema stana prilagođena je boravku tijekom cijele godine. Dnevni boravak klimatiziran je podnom klimatizacijskom jedinicom, a spavaće sobe zasebnim zidnim klima-uređajima. U kupaonici i zasebnom WC-u ugrađeno je podno grijanje. Podovi dnevnog prostora obloženi su keramičkim pločicama, a dimnjak je izveden komponentama proizvođača Schiedel. Ugrađena je REHAU PVC stolarija s troslojnim staklima, komarnicima i električnim roletama. Fasadna izolacija od mineralne vune debljine 10 cm pridonosi toplinskoj zaštiti zgrade. Opremu nadopunjuju protuprovalna i protupožarna ulazna vrata, videoportafon sa zaslonom u boji te priprema za optički internet. Bijela fasada i antracitni detalji naglašavaju jednostavne, suvremene linije zgrade. Sanitarna odvodnja rješava se zasebnim bioseptičkim sustavom, uz odvojeno rješenje za prihvat oborinske vode iz krovnih oluka. Zgrada se trenutačno nalazi u fazi dovršavanja prikazanoj na fotografijama. Ražanac zadržava karakter manjeg primorskog mjesta, uz sadržaje potrebne za svakodnevni život: trgovine, ugostiteljske objekte, poštu, ljekarnu, ordinaciju opće medicine, stomatološku ordinaciju i osnovnu školu. Ponudu mjesta upotpunjuju i sadržaji za dječju igru. Mjesna lučica, obala i povijesna utvrda Kaštelina oblikuju njegov identitet, dok blizina Zadra omogućuje pristup široj ponudi kulturnih, gastronomskih i gradskih sadržaja. Okolica pruža mogućnosti i za aktivan boravak na moru. Ljetni maestral pogoduje jedrenju na dasci, a u obližnjem Ljupču dostupna je i škola kitesurfinga. Okvirne cestovne udaljenosti: priključak na autocestu A1, čvor Posedarje: 13,5 km Zračna luka Zadar: oko 30 km centar Zadra: 25–30 km centar grada Paga: 30–35 km Nacionalni park Paklenica: oko 35 km plaža Zrće: oko 55 km Cijena stana S4 s pripadajućom krovnom terasom i garažom iznosi 423.000 €. Uz kupnju pojedinačnog stana, postoji i mogućnost kupnje cijele zgrade sa sva četiri stana u zatečenom stanju po cijeni od 1.115.000 €. Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja obratite mi se s povjerenjem. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefon: +385 95 504 6197 E-pošta: [email protected]