Parcela Marčana

Rakalj, čudovito zemljišče na osami prodajamo
Gradbeno zemljišče z idejnim projektom moderne vile – Rakalj, Istra Na prodajo je atraktivno zemljišče, ki se nahaja v mirnem istrskem mestu Rakalj, le 20 minut vožnje od Pule in letališča Pula. Nepremičnina sestavlja dve katastrski parceli: 1.057 m² gradbenega zemljišča 2.325 m² kmetijskega zemljišča Posebno vrednost tej nepremičnini daje dejstvo, da gre za zadnjo gradbeno parcelo na samem robu gradbenega območja proti morju, kar bodočemu lastniku zagotavlja mir, zasebnost in neoviran pogled na naravno okolje. Razdalja do morja znaša približno 1.500 metrov. V neposredni bližini se nahajajo osnovna šola, otroški vrtec, trgovina, pekarna in restavracije, kar to lokacijo naredi primerno tako za celletno bivanje kot za počitnice ali turistični najem. Idejni projekt moderne vile Nepremičnina se prodaja z izdelanim idejnim projektom za gradnjo moderne luksuzne vile bruto površine približno 280 m² z odprtim bazenom. Projekt predvideva gradnjo samostojne družinske hiše, ki se sestavlja iz: podstrešja, prizemlja, kata, odprtega bazena. Objekt je projektiran na jugozahodnem, oziroma najvišjem delu parcele, da se maksimalno izkoristijo položaj, zasebnost in naravno okolje. Podstrešje garaža za dva do tri avtomobila. Prizemlje prostoren dnevni prostor odprtega koncepta, kuhinja s jedilnico, integrirani gospodinjski prostor (pralnica), gostinska spalnica z lastno kopalnico, shrambo, velika natkrivna terasa z neposrednim dostopom do bazena. Kat dve spalnici, ena večja glavna spalnica, skupna kopalnica površine približno 10 m² z dvojno umivalno, WC-jem, bidejem, tušem in kadjo, skupna terasa, do katere dostopata obe spalnici. Hiša je projektirana v sodobnem arhitekturnem slogu z: ravnim strešnim kritjem, konzolo podobnimi arhitekturnimi elementi, velikimi steklenimi površinami, modernejšimi in čistimi linijami. Predvidena bruto gradbena površina hiše in bazena znaša približno 280 m². Projektna dokumentacija Z zemljiščem pride izdelano idejno rešitev. Ocena stroška izdelave celotne projektne dokumentacije za pridobitev gradbene dovolilnice znaša 25 EUR/m² + DDV ter vključuje: analizo projektnega naloga in usklajevanje s prostorsko-plansko dokumentacijo, izdelavo idejnega projekta, izvedbo elektronske koordinacije (E-konferenca), pridobitev posebnih pogojev javnopravnih organov, izdelavo glavnega arhitekturnega projekta, gradbeno fiziko, projekt vodovoda in odvodnje, statični projekt, projekt elektroinštalacij, projekt strojnih inštalacij (ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija), vso zakonsko predpisano dokumentacijo, potrebno za pridobitev gradbene dovolilnice. Pogoji plačila projektne dokumentacije: 50 % avansno pred začetkom projektiranja, 50 % po predaji celotne projektne dokumentacije.