Terreno Marčana

Rakalj, splendido terreno a Osam in vendita
Terreno edificabile con progetto concettuale di villa moderna – Rakalj, Istra In vendita è un terreno attraente situato nella tranquilla località istriana di Rakalj, a soli 20 minuti di auto da Pola e dall'Aeroporto di Pola. La proprietà è composta da due particelle catastali: 1.057 m² di terreno edificabile 2.325 m² di terreno agricolo Un valore speciale per questa proprietà è il fatto che si tratta dell'ultima parcella edificabile al limite dell'area edificabile verso il mare, il che garantisce al futuro proprietario tranquillità, privacy e una vista ininterrotta sull'ambiente naturale. La distanza dal mare è di circa 1.500 metri. Nelle immediate vicinanze si trovano scuola elementare, asilo nido, negozio, panetteria e ristoranti, rendendo questa posizione adatta sia per la residenza permanente, sia per vacanze o affitti turistici. Progetto concettuale di villa moderna La proprietà viene venduta con un progetto concettuale realizzato per la costruzione di una villa di lusso moderna con superficie lorda di circa 280 m² e piscina a sfioro. Il progetto prevede la costruzione di una casa unifamiliare indipendente composta da: seminterrato, piano terra, piano superiore, piscina a sfioro. L'edificio è progettato sul lato sud-ovest, ovvero nella zona più alta del lotto, per sfruttare al massimo la posizione, la privacy e l'ambiente naturale. Seminterrato garage per due o tre automobili. Piano terra ampio soggiorno a concetto aperto, cucina con zona pranzo, spazio domestico integrato (lavanderia), camera da letto per gli ospiti con bagno privato, ripostiglio, ampia terrazza coperta con accesso diretto alla piscina. Piano superiore due camere da letto, una camera da letto principale più spaziosa, bagno comune di circa 10 m² con doppio lavabo, WC, bidè, doccia e vasca, terrazza comune accessibile da entrambe le camere da letto. La casa è progettata in stile architettonico contemporaneo con: tetto piano, elementi architettonici a console, ampie superfici vetrate, linee moderne e pulite. La superficie lorda prevista per la casa e la piscina è di circa 280 m². Documentazione di progetto Con il terreno viene fornita la soluzione concettuale realizzata. Il costo stimato per la redazione della documentazione completa di progetto per l'ottenimento del permesso di costruzione è di 25 EUR/m² + IVA e comprende: analisi del compito progettuale e allineamento con la documentazione di pianificazione territoriale, redazione del progetto concettuale, esecuzione del coordinamento elettronico (E-conferenza), ottenimento delle condizioni speciali degli enti pubblici, redazione del progetto architettonico principale, fisica dell'edilizia, progetto di idraulica e drenaggio, progetto strutturale, progetto di impianti elettrici, progetto di impianti meccanici (riscaldamento, ventilazione e climatizzazione), tutta la documentazione richiesta dalla legge necessaria per l'ottenimento del permesso di costruzione. Condizioni di pagamento della documentazione di progetto: 50 % di anticipo prima dell'inizio della progettazione, 50 % al momento della consegna dell'intera documentazione di progetto.