Zemljište Marčana

Rakalj, predivno zemljište na osami prodajemo
Građevinsko zemljište s idejnim projektom moderne vile – Rakalj, Istra Na prodaju je atraktivno zemljište smješteno u mirnom istarskom mjestu Rakalj, svega 20 minuta vožnje od Pule i Zračne luke Pula. Nekretnina se sastoji od dvije katastarske čestice: 1.057 m² građevinskog zemljišta 2.325 m² poljoprivrednog zemljišta Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje činjenica da se radi o posljednjoj građevinskoj parceli na samom rubu građevinskog područja prema moru, što budućem vlasniku osigurava mir, privatnost i neometan pogled na prirodno okruženje. Udaljenost od mora iznosi približno 1.500 metara. U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, dječji vrtić, trgovina, pekara i restorani, što ovu lokaciju čini pogodnom kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za odmor ili turistički najam. Idejni projekt moderne vile Nekretnina se prodaje s izrađenim idejnim projektom za izgradnju moderne luksuzne vile bruto površine približno 280 m² s otvorenim bazenom. Projekt predviđa izgradnju samostojeće obiteljske kuće koja se sastoji od: podruma, prizemlja, kata, otvorenog bazena. Objekt je projektiran na jugozapadnom, odnosno najvišem dijelu parcele kako bi se maksimalno iskoristili položaj, privatnost i prirodno okruženje. Podrum garaža za dva do tri automobila. Prizemlje prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, kuhinja s blagovaonicom, integrirani gospodarski prostor (praonica rublja), gostinjska spavaća soba s vlastitom kupaonicom, ostava, velika natkrivena terasa s izravnim pristupom bazenu. Kat dvije spavaće sobe, jedna prostranija glavna spavaća soba, zajednička kupaonica površine približno 10 m² s dvostrukim umivaonikom, WC-om, bideom, tušem i kadom, zajednička terasa kojoj pristupaju obje spavaće sobe. Kuća je projektirana u suvremenom arhitektonskom stilu s: ravnim krovom, konzolnim arhitektonskim elementima, velikim staklenim površinama, modernim i čistim linijama. Predviđena bruto građevinska površina kuće i bazena iznosi približno 280 m². Projektna dokumentacija Uz zemljište dolazi izrađeno idejno rješenje. Procijenjeni trošak izrade kompletne projektne dokumentacije za ishođenje građevinske dozvole iznosi 25 EUR/m² + PDV te uključuje: analizu projektnog zadatka i usklađenje s prostorno-planskom dokumentacijom, izradu idejnog projekta, provedbu elektroničke koordinacije (E-konferencija), pribavljanje posebnih uvjeta javnopravnih tijela, izradu glavnog arhitektonskog projekta, građevinsku fiziku, projekt vodovoda i odvodnje, statički projekt, projekt elektroinstalacija, projekt strojarskih instalacija (grijanje, ventilacija i klimatizacija), svu zakonom propisanu dokumentaciju potrebnu za ishođenje građevinske dozvole. Uvjeti plaćanja projektne dokumentacije: 50 % avansno prije početka projektiranja, 50 % po predaji cjelokupne projektne dokumentacije.