Grundstück Marčana

Rakalj, wunderschönes Grundstück am Meer zu verkaufen
Bauland mit Entwurfsprojekt einer modernen Villa – Rakalj, Istrien Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück im ruhigen istrischen Ort Rakalj, nur 20 Minuten Fahrt von Pula und dem Flughafen Pula entfernt. Die Immobilie besteht aus zwei Katasterparzellen: 1.057 m² Bauland 2.325 m² Agrarland Besonderer Wert dieser Immobilie ergibt sich aus der Tatsache, dass es sich um das letzte Bauland am äußersten Rand des Baugebiets zum Meer handelt, was dem zukünftigen Eigentümer Ruhe, Privatsphäre und uneingeschränkte Aussicht auf die natürliche Umgebung garantiert. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 1.500 Meter. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschule, Kindergarten, Geschäft, Bäckerei und Restaurants, was diese Lage sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Urlaub oder touristische Vermietung geeignet macht. Entwurfsprojekt einer modernen Villa Die Immobilie wird mit einem fertig erstellten Entwurfsprojekt für den Bau einer modernen Luxusvilla mit einer Bruttofläche von etwa 280 m² und offenem Pool verkauft. Das Projekt sieht den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vor, das besteht aus: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, offenem Pool. Das Objekt ist im südwestlichen bzw. höchsten Teil des Grundstücks geplant, um Lage, Privatsphäre und natürliche Umgebung maximal zu nutzen. Keller Garage für zwei bis drei Autos. Erdgeschoss geräumiges Wohnzimmer im offenen Konzept, Küche mit Essbereich, integrierter Hauswirtschaftsraum (Wäscherei), Gästezimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Pool. Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein größeres Hauptschlafzimmer, gemeinsames Badezimmer von etwa 10 m² mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne, gemeinsame Terrasse, zu der beide Schlafzimmer Zugang haben. Das Haus ist im zeitgenössischen Architekturstil geplant mit: flachem Dach, Konsolenelementen, großen Glasflächen, modernen und klaren Linien. Die geplante Bruttogesamtfläche von Haus und Pool beträgt etwa 280 m². Projektdokumentation Zum Grundstück gehört das erstellte Entwurfsprojekt. Die geschätzten Kosten für die Erstellung der vollständigen Projektdokumentation zur Erlangung der Baugenehmigung betragen 25 EUR/m² + MwSt und umfassen: Analyse der Projektaufgabe und Abstimmung mit der raumplanerischen Dokumentation, Erstellung des Entwurfsprojekts, Durchführung der elektronischen Koordination (E-Konferenz), Einholung besonderer Bedingungen öffentlicher Stellen, Erstellung des Hauptarchitekturprojekts, Bauphysik, Projekt für Wasser- und Abwasser, Statikprojekt, Projekt für Elektroinstallationen, Projekt für haustechnische Anlagen (Heizung, Lüftung und Klimatisierung), alle gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen, die für die Erlangung der Baugenehmigung erforderlich sind. Zahlungsbedingungen für die Projektdokumentation: 50 % Anzahlung vor Beginn der Planung, 50 % nach Übergabe der gesamten Projektdokumentation.