Terrain Marčana

Rakalj, magnifique terrain à la campagne à vendre
Terrain constructible avec projet conceptuel de villa moderne – Rakalj, Istrie À vendre, terrain attractif situé dans le paisible village istrien de Rakalj, à seulement 20 minutes en voiture de Pula et de l'aéroport de Pula. Le bien se compose de deux parcelles cadastrales : 1 057 m² de terrain constructible 2 325 m² de terrain agricole La valeur particulière de ce bien réside dans le fait qu'il s'agit de la dernière parcelle constructible à la lisière même de la zone de construction en bord de mer, ce qui garantit au futur propriétaire calme, intimité et vue dégagée sur le cadre naturel. La distance à la mer est d'environ 1 500 mètres. À proximité immédiate se trouvent une école primaire, une crèche, un commerce, une boulangerie et des restaurants, ce qui rend cet emplacement adapté tant à une résidence permanente qu'à des vacances ou à une location touristique. Projet conceptuel de villa moderne Le bien est vendu avec un projet conceptuel réalisé pour la construction d'une villa de luxe moderne d'une surface brute d'environ 280 m² avec piscine à débordement. Le projet prévoit la construction d'une maison familiale indépendante comprenant : podruma, prizemlja, kata, otvorenog bazena. L'ouvrage est implanté sur la partie sud‑ouest, soit le point le plus élevé du terrain, afin d'optimiser l'orientation, l'intimité et le cadre naturel. Sous-sol garage pour deux à trois voitures. Rez-de-chaussée spacieux salon à concept ouvert, cuisine avec salle à manger, espace de service intégré (buanderie), chambre d'amis avec salle de bain privative, cellier, grande terrasse couverte avec accès direct à la piscine. Étage deux chambres, une chambre principale plus spacieuse, salle de bain commune d'environ 10 m² avec double lavabo, WC, bidet, douche et baignoire, terrasse commune accessible depuis les deux chambres. La maison est conçue dans un style architectural contemporain avec : toit plat, éléments architecturaux en console, grandes surfaces vitrées, lignes modernes et épurées. La surface brute prévue pour la maison et la piscine est d'environ 280 m². Documentation du projet Le terrain est vendu avec la solution conceptuelle réalisée. Le coût estimé de l'élaboration de la documentation complète du projet pour l'obtention du permis de construire s'élève à 25 EUR/m² + TVA et comprend : analyse du cahier des charges et conformité avec les documents d'aménagement du territoire, élaboration du projet conceptuel, mise en œuvre de la coordination électronique (E‑conférence), obtention des conditions particulières des autorités publiques, élaboration du projet architectural principal, physique du bâtiment, projet d'approvisionnement en eau et d'assainissement, projet statique, projet d'installations électriques, projet d'installations techniques (chauffage, ventilation et climatisation), toute la documentation légalement requise pour l'obtention du permis de construire. Conditions de paiement de la documentation du projet : 50 % d'avance avant le début de la conception, 50 % à la remise de l'ensemble de la documentation du projet.