Hiša Klimno

Vila, Klimno, 283 m², zemljišče 580 m²
Izjemna vila s pogledom na morje in bazenom na prodaj v Klimnu, otok Krk! Le približno 100 metrov od Jadranskega morja in v nekaj minutah hoje od središča Klimna, ta samostojna vila na otoku Krku predstavlja redko priložnost za nakup pomembne nepremičnine na izjemno zaščiteni obalni lokaciji. Zgrajena leta 2023 in nameščena neposredno nad morjem, vila združuje prostoren bivalni prostor, zasebni bazen, ograjen zemljišče od 580 m² in izjemno visok nivo zasebnosti. Ena najvrednejših značilnosti je zemljišče, ki obdaja nepremičnino: parcela je na tri strani obdana z državnim zemljiščem, na katerem ni načrtovane gradnje. To nudi pomembno dolgoročno prednost, pomagajoč ohraniti odprto okolje, zelenje, razglede in občutek zasebnosti. Redka pozicija nad Jadranskim morjem Vila zaseda vzvišeno pozicijo takoj nad obalo, ustvarjajoč posebno privlačno okolje za mediteranski dom na Krku. Za razliko od številnih obalnih nepremičnin, kjer bi prihodnji razvoj potencialno spremenil okolico, ta nepremičnina uživa prednost državnega zemljišča, ki takoj meji na parcelo na tri strani. Brez načrtovane gradnje na tem zemljišču vila uživa v redki kombinaciji odprtosti, zelenja in zasebnosti, ki je vse težje najti na hrvaškem Jadranu. Morje in naravna kamnita plaža sta približno 100 metrov oddaljeni, medtem ko je peščena plaža okoli 150 metrov od nepremičnine. Trgovine, restavracije in pešpoti so prav tako lahko dostopne, kar vilo naredi primerno tako za počitek kot za stalno uporabo. 343 m² dejanskega prostora na treh nadstropjih Vila ponuja približno 343 m² dejanske fizične površine, razporejene na treh nadstropjih, kar zagotavlja znaten potencial tako za zasebno nastanitev kot za investicijsko uporabo. Popolnoma dokončano in umeščeno prizemlje se razprostira na približno 127 m² in je pripravljeno za takojšnjo uporabo. Vključuje tri spalnice in tri kopalnice, z udobnimi dnevnimi prostori ter pokritim terasom velikosti približno 20 m². Prvo nadstropje nudi dodatnih približno 106 m² bivalnega prostora. Ta nadstropje je trenutno nedokončano, kar novemu lastniku omogoča možnost oblikovanja individualne notranje razporeditve in dokončanja prostora po osebnih preferencah ali investicijskem konceptu. Dodatni odprti teras velikosti približno 25 m² dodatno razširi potencialni bivalni prostor. Nepremičnina prav tako vključuje podstrešje velikosti približno 65 m², ki nudi dodatni prostor za shranjevanje ali druge namene, odvisno od zahtev lastnika in veljavnih predpisov. Na podlagi veljavnih koeficientov površine je izračunana prodajna površina približno 281,75 m². Zasebni bazen in ograjeno dvorišče velikosti 580 m² Vila se nahaja na zasebni in popolnoma ograjeni parceli velikosti 580 m², kar nudi odlične pogoje za zunanjo življenje in zasebnost. Urejeno mediteransko dvorišče vsebuje zasebni bazen velikosti 32 m², obdan s področji, primernimi za sončenje, sprostitev in zunanjo zabavo. Tri zasebna parkirna mesta se nahajajo znotraj ograjenega poseda. Zunanji prostor je posebej atraktiven zaradi neizgrajenega državnega zemljišča, ki obdaja nepremičnino. Rezultirajoča odprtost in zelenje ustvarjata občutek precej večje prostornosti, kot jo sama parcela nakazuje. Kakovostna gradnja in udobna obstoječa nastanitev Vila je dokončana leta 2023 in zgrajena iz kakovostnega kamna s popolno toplotno izolacijo. Trenutno dokončani del je popolnoma opremljen in umeščen, s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, razporejenimi tako, da nudijo udobno nastanitev za družinsko uporabo ali goste na počitnicah. Nedokončano prvo nadstropje predstavlja pomemben dodatni vir. Namesto da je omejen z obstoječim dizajnom, bodoči lastnik lahko potencialno ustvari dodatne spalnice, dnevne prostore, wellness objekte, neodvisno cono za goste ali drugo konfiguracijo glede na namen in ob spoštovanju potrebnih dovoljenj in predpisov. To naredi nepremičnino posebej prilagodljivo za kupce, ki iščejo tako ekskluzivno zasebno rezidenco kot investicijsko nepremičnino na Krku. Ključni podatki o nepremičnini - Samostojna vila zgrajena 2023. - Klimno, otok Krk - Približno 343 m² dejanske površine - Približno 281,75 m² izračunane prodajne površine - 580 m² zasebne ograjene parcele - Približno 127 m² dokončane in opremljene prizemlje - Približno 106 m² nedokončanega prvega nadstropja - Približno 65 m² podstrešja - 20 m² pokrite terase - 25 m² odprte terase - 3 spalnice v dokončanem delu - 3 kopalnice - Zasebni bazen velikosti 32 m² - 3 parkirna mesta - Kvalitetna kamnita konstrukcija - Popolna toplotna izolacija - Približno 100 m do morja in kamene plaže - Približno 150 m do peščene plaže - Približno 300 m do centra Šila - Trgovine in restavracije v bližini pešpoti - Pešpoti v bližini - Državno neizgrajeno zemljišče na treh straneh nepremičnine Privatna rezidenca ali luksuzna turistična investicija Kombinacija lokacije, velikosti parcele, bazena in pomembnega dodatnega notranjega prostora odpira več možnosti za prihodnjega lastnika. Kot privatna rezidenca nepremičnina ponuja prostoren mediteranski dom blizu morja, s privatnim vrtom, bazenom in več terasami. Kot investicijska nepremičnina na otoku Krku vila ima značilnosti, ki so lahko privlačne za premium trg najema za počitnice: takojšnja bližina morja, bazen, zunanji prostor, več spalnic, parkirišče in izredno zaželena obalna lokacija. Nedokončano prvo nadstropje prav tako nudi priložnost za povečanje in prilagoditev uporabnega nastanitvenega prostora, potencialno ustvarjanje večje luksuzne počitniške vile ali po meri izdelane privatne rezidence, ob spoštovanju relevantnih zakonskih in načrtnih zahtev. Redka jadranska nepremičnina z dolgoročnimi prednostmi lokacije To, kar posebno izpostavlja to vilo med številnimi drugimi nepremičninami na otoku Krku, ni le bližina morja, temveč kombinacija vzvišene pozicije, pomembne parcele, privatnega bazena in neizgrajenega državnega zemljišča, ki jo takoj obdaja. Pomanjkanje načrtovane gradnje na sosednjem državnem zemljišču nudi izredno močan občutek odprtosti in zasebnosti, medtem ko kratka oddaljenost do plaž, restavracij in centra Šila zagotavlja odlično vsakodnevno praktičnost. Za kupce, ki iščejo vilo s bazenom na prodajo na Krku, nepremičnino s pogledom na morje v Klimnu, hrvaško počitniško hišo blizu plaže ali pomembno investicijsko nepremičnino na jadranski obali, ta vila ponuja redko kombinacijo obstoječega nastanitve in dodatnega razvojnega potenciala. Na voljo je svetovanje v nemškem jeziku, zasebne oglede pa je mogoče dogovoriti po terminu. Ref: RE-U-49338 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo okoli 7 % od skupne cene nepremičnine, in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni strošek registracije in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše se pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, spa, vrt, samostojna.