Dom Klimno

Willa, Klimno, 283 m², działka 580 m²
Wyjątkowa willa z widokiem na morze i basenem na sprzedaż w Klimnie, wyspa Krk! Zaledwie około 100 metrów od Morza Adriatyckiego i w kilku minutach spacerem od centrum Klimna, ta wolnostojąca willa na wyspie Krk stanowi rzadką okazję do zakupu znaczącej nieruchomości w wyjątkowo chronionej lokalizacji przybrzeżnej. Wybudowana w 2023 roku i położona bezpośrednio nad morzem, willa łączy przestronną przestrzeń życiową, prywatny basen, ogrodzoną działkę o powierzchni 580 m² oraz wyjątkowo wysoki poziom prywatności. Jedną z najcenniejszych cech jest ziemia otaczająca nieruchomość: działka jest z trzech stron otoczona gruntami państwowymi, na których nie planuje się budowy. To zapewnia ważną długoterminową przewagę, pomagając zachować otoczenie, zieleń, widoki i poczucie prywatności. Rzadka pozycja nad Morzem Adriatyckim Willa zajmuje wzniesione położenie tuż nad brzegiem, tworząc szczególnie atrakcyjne otoczenie dla śródziemnomorskiego domu na Krku. W przeciwieństwie do wielu nadbrzeżnych nieruchomości, gdzie przyszły rozwój może potencjalnie zmienić otoczenie, ta nieruchomość korzysta z przewagi gruntów państwowych, które bezpośrednio graniczą z działką z trzech stron. Bez planowanej budowy na tej ziemi, willa cieszy się rzadką kombinacją otwartości, zieleni i prywatności, którą coraz trudniej znaleźć na chorwackim Adriatyku. Morze i naturalna kamienna plaża znajdują się około 100 metrów od posesji, natomiast piaszczysta plaża jest w odległości około 150 metrów od nieruchomości. Sklepy, restauracje i ścieżki piesze są również łatwo dostępne, co czyni willę odpowiednią zarówno na wypoczynek, jak i na stałe użytkowanie. 343 m² rzeczywistej powierzchni na trzech poziomach Willa oferuje około 343 m² rzeczywistej powierzchni fizycznej rozłożonej na trzy poziomy, zapewniając znaczący potencjał zarówno dla prywatnego zakwaterowania, jak i dla inwestycyjnego wykorzystania. W pełni wykończona i umeblowana parter rozciąga się na około 127 m² i jest gotowy do natychmiastowego użytkowania. Zawiera trzy sypialnie i trzy łazienki, wraz z komfortowymi przestrzeniami dziennymi oraz zadaszonym tarasem o powierzchni około 20 m². Pierwsze piętro zapewnia dodatkowe około 106 m² przestrzeni mieszkalnej. Ten poziom jest obecnie niewykończony, co daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia indywidualnego układu wnętrza i dokończenia przestrzeni zgodnie z osobistymi preferencjami lub koncepcją inwestycyjną. Dodatkowy otwarty taras o powierzchni około 25 m² dodatkowo powiększa potencjalną przestrzeń mieszkalną. Nieruchomość obejmuje również poddasze o powierzchni około 65 m², które zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania lub innych zastosowań w zależności od wymagań właściciela i obowiązujących przepisów. Na podstawie obowiązujących współczynników powierzchni, obliczona powierzchnia sprzedażowa wynosi około 281,75 m². Prywatny basen i ogrodzony ogród o powierzchni 580 m² Willa znajduje się na prywatnej i całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni 580 m², co zapewnia doskonałe warunki do życia na zewnątrz i prywatność. Zaaranżowany śródziemnomorski ogród zawiera prywatny basen o powierzchni 32 m² otoczony obszarami sprzyjającymi opalaniu, relaksowi i zewnętrznej rozrywce. Tri prywatne miejsca parkingowe znajdują się w obrębie ogrodzonej posesji. Zewnętrzna przestrzeń jest szczególnie atrakcyjna ze względu na niezagospodarowaną państwową ziemię otaczającą nieruchomość. Powstała otwartość i zieleń tworzą wrażenie znacznie większej przestronności niż sugeruje sama działka. Wysokiej jakości budowa i wygodne istniejące zakwaterowanie Willa została ukończona w 2023 roku i zbudowana z wysokiej jakości kamienia z pełną izolacją termiczną. Obecnie ukończona część jest w pełni umeblowana i wyposażona, z trzema sypialniami i trzema łazienkami rozmieszczonymi tak, aby zapewnić wygodne zakwaterowanie dla rodziny lub gości na wakacjach. Niedokończone pierwsze piętro stanowi ważny dodatkowy atut. Zamiast być ograniczony istniejącym projektem, przyszły właściciel może potencjalnie stworzyć dodatkowe sypialnie, przestrzenie dzienne, udogodnienia wellness, niezależną strefę dla gości lub inną konfigurację zgodnie z przeznaczeniem, przy zachowaniu niezbędnych pozwoleń i przepisów. To sprawia, że nieruchomość jest szczególnie elastyczna dla kupujących, którzy poszukują zarówno ekskluzywnej prywatnej rezydencji, jak i inwestycyjnej nieruchomości na Krk. Kluczowe dane o nieruchomości - Samodzielna willa wybudowana w 2023. - Klimno, wyspa Krk - Około 343 m² rzeczywistej powierzchni - Około 281,75 m² obliczonej powierzchni sprzedażowej - 580 m² prywatnych ogrodzonych działek - Oko 127 m² ukończonej i umeblowanej parteru - Oko 106 m² niewykonanej pierwszej kondygnacji - Oko 65 m² poddasza - 20 m² zadaszonego tarasu - 25 m² otwartego tarasu - 3 sypialnie w ukończonej części - 3 łazienki - Prywatny basen o powierzchni 32 m² - 3 miejsca parkingowe - Wysokiej jakości kamienna konstrukcja - Pełna izolacja termiczna - Oko 100 m do morza i kamiennej plaży - Oko 150 m do piaszczystej plaży - Około 300 m do centrum Šila - Sklepy i restauracje w pobliżu szlakiem pieszym - Szlaki piesze w okolicy - Państwowa niezabudowana działka po trzech stronach nieruchomości Prywatna rezydencja lub luksusowa inwestycja turystyczna Kombinacja lokalizacji, wielkości działki, basenu i znaczącej dodatkowej powierzchni wewnętrznej otwiera kilka możliwości dla przyszłego właściciela. Jako prywatna rezydencja, nieruchomość oferuje przestronny śródziemnomorski dom blisko morza, z prywatnym ogrodem, basenem i wieloma tarasami. Jako inwestycja na wyspie Krk, willa posiada cechy, które mogą być atrakcyjne dla premium rynku wynajmu wakacyjnego: bezpośrednia bliskość morza, basen, przestrzeń zewnętrzna, wiele sypialni, parking i wyjątkowo pożądana lokalizacja przybrzeżna. Niedokończony pierwszy piętro również daje możliwość powiększenia i dostosowania użytecznej powierzchni, potencjalnie tworząc większą luksusową willę wypoczynkową lub na zamówienie wykonaną prywatną rezydencję, przy zachowaniu odpowiednich wymogów prawnych i planistycznych. Rzadka adriatycka nieruchomość z długoterminowymi zaletami lokalizacji To, co szczególnie wyróżnia tę willę spośród wielu innych nieruchomości na wyspie Krk, to nie tylko bliskość morza, ale połączenie podwyższonej pozycji, znaczącej działki, prywatnego basenu i niezabudowanej państwowej ziemi, która ją otacza. Brak planowanej zabudowy na sąsiedniej państwowej działce zapewnia niezwykle silne poczucie otwartości i prywatności, podczas gdy krótka odległość do plaż, restauracji i centrum Šila gwarantuje doskonałą codzienną praktyczność. Dla klientów poszukujących willi z basenem na sprzedaż na Krecie, nieruchomości z widokiem na morze w Klimnie, chorwackiego domu wypoczynkowego blisko plaży lub znaczącej inwestycyjnej nieruchomości na wybrzeżu Adriatyku, ta willa oferuje rzadką kombinację istniejącego zakwaterowania i dodatkowego potencjału rozwojowego. Dostępna jest konsultacja w języku niemieckim, a prywatne oględziny można umówić na termin. Ref: RE-U-49338 Łączne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % od całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od czynności cywilnoprawnych (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), honorarium prawnika (ok. 1 %), koszt notarialny, koszt sądowy rejestracji oraz koszty tłumaczenia poświadczonego. Umowa pośrednictwa podpisywana jest przed oględzinami nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, spa, ogród, wolnostojąca.