Kuća Klimno

Vila, Klimno, 283 m², zemljište 580 m²
Izvanredna vila s pogledom na more i bazenom na prodaju u Klimnu, otok Krk! Samo otprilike 100 metara od Jadranskog mora i u nekoliko minuta hoda od centra Klimna, ova samostojeća vila na otoku Krku predstavlja rijetku priliku za kupnju značajne nekretnine na izuzetno zaštićenoj obalnoj lokaciji. Izgrađena 2023. godine i smještena izravno iznad mora, vila kombinira prostran životni prostor, privatni bazen, ograđeni zemljište od 580 m² i iznimno visok stupanj privatnosti. Jedna od najvrijednijih karakteristika je zemljište koje okružuje nekretninu: parcela je na tri strane omeđena državnim zemljištem na kojem nije planirana izgradnja. To pruža važnu dugoročnu prednost, pomažući očuvati otvoreno okruženje, zelenilo, pogledi i osjećaj privatnosti. Rijetka pozicija iznad Jadranskog mora Vila zauzima uzvišenu poziciju odmah iznad obale, stvarajući posebno atraktivno okruženje za mediteranski dom na Krku. Za razliku od mnogih obalnih nekretnina gdje budući razvoj može potencijalno promijeniti okolno okruženje, ova nekretnina uživa prednost državnog zemljišta koje odmah graniči s parcelom na tri strane. Bez planirane izgradnje na tom zemljištu, vila uživa u rijetkoj kombinaciji otvorenosti, zelenila i privatnosti koja sve je teže naći na hrvatskom Jadranu. More i prirodna kamena plaža nalaze se otprilike 100 metara udaljeni, dok je pješčana plaža oko 150 metara od nekretnine. Trgovine, restorani i pješačke staze također su lako dostupni, što čini vilu pogodnom i za odmor i za stalnu upotrebu. 343 m² stvarnog prostora na tri razine Vila nudi otprilike 343 m² stvarne fizičke površine raspoređene na tri razine, pružajući značajan potencijal i za privatni smještaj i za investicijsku upotrebu. U potpunosti dovršeno i namješteno prizemlje prostire se na otprilike 127 m² i spremno je za neposrednu upotrebu. Uključuje tri spavaće sobe i tri kupaonice, uz udobne dnevne prostore i natkriveni teras od otprilike 20 m². Prvi kat pruža dodatnih otprilike 106 m² životnog prostora. Ova razina je trenutno nedovršena, što novom vlasniku daje mogućnost kreiranja individualnog unutarnjeg rasporeda i završetka prostora prema osobnim preferencijama ili investicijskom konceptu. Dodatni otvoreni teras od otprilike 25 m² dodatno proširuje potencijalni životni prostor. Nekretnina također uključuje potkrovlje od otprilike 65 m², koje pruža dodatni prostor za pohranu ili druge namjene ovisno o zahtjevima vlasnika i važećim propisima. Na temelju primjenjivih koeficijenata površine, izračunata prodajna površina iznosi otprilike 281,75 m². Privatni bazen i ograđeni vrt od 580 m² Vila se nalazi na privatnoj i potpuno ograđenoj parceli od 580 m², što pruža izvrsne uvjete za vanjski život i privatnost. Uređeni mediteranski vrt sadrži privatni bazen od 32 m² okružen područjima pogodnim za sunčanje, opuštanje i vanjsko zabavljanje. Tri privatna parkirna mjesta nalaze se unutar ograđenog posjeda. Vanjski prostor je posebno atraktivan zbog neizgrađenog državnog zemljišta koje okružuje nekretninu. Rezultirajuća otvorenost i zelenilo stvaraju osjećaj znatno veće prostranosti nego što sama parcela sugerira. Kvalitetna izgradnja i udoban postojeći smještaj Vila je dovršena 2023. godine i izgrađena je od kvalitetnog kamena s potpunom toplinskom izolacijom. Trenutno dovršeni dio potpuno je namješten i opremljen, s tri spavaće sobe i tri kupaonice raspoređenih tako da pružaju udoban smještaj za obiteljsko korištenje ili goste na odmoru. Nedovršeni prvi kat predstavlja važan dodatni asset. Umjesto da bude ograničen postojećim dizajnom, budući vlasnik može potencijalno stvoriti dodatne spavaće sobe, dnevne prostore, wellness sadržaje, neovisnu zonu za goste ili drugu konfiguraciju prema namjeni i uz poštivanje potrebnih odobrenja i propisa. Ovo čini nekretninu posebno fleksibilnom za kupce koji traže i ekskluzivnu privatnu rezidenciju i investicijsku nekretninu na Krku. Ključni podaci o nekretnini - Samostojeća vila izgrađena 2023. - Klimno, otok Krk - Otprilike 343 m² stvarne površine - Otprilike 281,75 m² izračunate prodajne površine - 580 m² privatne ograđene parcele - Otprilike 127 m² dovršenog i namještenog prizemlja - Otprilike 106 m² nedovršenog prvog kata - Otprilike 65 m² potkrovlja - 20 m² natkrivenog terasa - 25 m² otvorenog terasa - 3 spavaće sobe u dovršenom dijelu - 3 kupaonice - Privatni bazen od 32 m² - 3 parkirna mjesta - Kvalitetna kamena konstrukcija - Potpuna toplinska izolacija - Otprilike 100 m do mora i kamene plaže - Otprilike 150 m do pješčane plaže - Otprilike 300 m do centra Šila - Trgovine i restorani u blizini pješačkim putem - Pješačke staze u blizini - Državno neizgrađeno zemljište na tri strane nekretnine Privatna rezidencija ili luksuzna turistička investicija Kombinacija lokacije, veličine parcele, bazena i značajnog dodatnog unutarnjeg prostora otvara nekoliko mogućnosti za budućeg vlasnika. Kao privatna rezidencija, nekretnina nudi prostrani mediteranski dom blizu mora, s privatnim vrtom, bazenom i više terasa. Kao investicijska nekretnina na otoku Krku, vila posjeduje karakteristike koje mogu biti atraktivne za premium tržište najma za odmor: neposredna blizina mora, bazen, vanjski prostor, više spavaćih soba, parkiranje i izuzetno poželjna obalna lokacija. Nedovršeni prvi kat također pruža priliku za povećanje i prilagodbu korisnog smještaja, potencijalno stvarajući veću luksuznu odmarališnu vilu ili po mjeri izrađenu privatnu rezidenciju, uz poštivanje relevantnih zakonskih i planirnih zahtjeva. Rijetka jadranska nekretnina s dugoročnim prednostima lokacije Ono što posebno izdvaja ovu vilu od mnogih drugih nekretnina na otoku Krku nije samo blizina mora, već kombinacija uzvišene pozicije, značajne parcele, privatnog bazena i neizgrađenog državnog zemljišta koje je odmah okružuje. Nedostatak planirane izgradnje na susjednom državnom zemljištu pruža izuzetno snažan osjećaj otvorenosti i privatnosti, dok kratka udaljenost do plaža, restorana i centra Šila osigurava izvrsnu svakodnevnu praktičnost. Za kupce koji traže vilu s bazenom na prodaju na Krku, nekretninu s pogledom na more u Klimnu, hrvatski odmorni dom blizu plaže ili značajnu investicijsku nekretninu na jadranskoj obali, ova vila nudi rijetku kombinaciju postojećeg smještaja i dodatnog razvojnog potencijala. Dostupna je konzultacija na njemačkom jeziku, a privatni razgledi mogu se dogovoriti po terminu. Ref: RE-U-49338 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % od ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski trošak registracije i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, spa, vrt, samostojeća.