Maison Klimno

Villa, Klimno, 283 m², terrain 580 m²
Villa exceptionnelle avec vue sur la mer et piscine à vendre à Klimno, île de Krk ! À seulement environ 100 mètres de la mer Adriatique et à quelques minutes à pied du centre de Klimno, cette villa individuelle sur l'île de Krk représente une opportunité rare d'acquérir une propriété substantielle dans une position côtière exceptionnellement protégée. Construite en 2023 et surélevée directement au-dessus de la mer, la villa combine un espace de vie généreux, une piscine privée, un terrain clôturé de 580 m² et un degré de confidentialité inhabituellement élevé. L'une de ses caractéristiques les plus précieuses est le terrain entourant la propriété : le terrain est bordé sur trois côtés par des terres appartenant à l'État où aucune construction n'est prévue. Cela offre un avantage important à long terme, contribuant à préserver l'environnement ouvert de la propriété, la verdure, les vues et le sentiment d'intimité. Position rare au-dessus de la mer Adriatique La villa occupe une position surélevée immédiatement au-dessus de la côte, créant un cadre particulièrement attrayant pour une maison méditerranéenne sur Krk. Contrairement à de nombreuses propriétés côtières où un développement futur peut potentiellement modifier l'environnement environnant, cette propriété bénéficie de terres appartenant à l'État immédiatement adjacentes au terrain sur trois côtés. Sans construction prévue sur ces terres, la villa jouit d'une combinaison rare d'ouverture, de verdure et d'intimité qui devient de plus en plus difficile à trouver sur l'Adriatique croate. La mer et une plage de pierres naturelles se trouvent à environ 100 mètres, tandis qu'une plage de sable est à environ 150 mètres de la propriété. Des magasins, des restaurants et des sentiers de randonnée sont également facilement accessibles, rendant la villa pratique tant pour des vacances que pour une utilisation tout au long de l'année. 343 m² d'espace réel sur trois niveaux La villa offre environ 343 m² de surface physique réelle répartie sur trois niveaux, offrant un potentiel substantiel tant pour un hébergement privé que pour un usage d'investissement. Le rez-de-chaussée entièrement terminé et meublé s'étend sur environ 127 m² et est prêt à être utilisé immédiatement. Il comprend trois chambres et trois salles de bains, ainsi que des espaces de vie confortables et une terrasse couverte d'environ 20 m². Le premier étage offre environ 106 m² d'espace de vie supplémentaire. Ce niveau est actuellement non fini, offrant au nouveau propriétaire l'opportunité de créer un aménagement intérieur individuel et de terminer l'espace selon ses préférences personnelles ou un concept d'investissement. Une terrasse non couverte supplémentaire d'environ 25 m² élargit encore la surface habitable potentielle. La propriété comprend également un grenier d'environ 65 m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages selon les besoins du propriétaire et les réglementations applicables. Sur la base des coefficients de surface applicables, la surface de vente calculée est d'environ 281,75 m². Piscine privée et jardin clôturé de 580 m² La villa se trouve sur un terrain privé entièrement clôturé de 580 m², offrant d'excellentes conditions pour la vie en plein air et l'intimité. Le jardin paysager de style méditerranéen dispose d'une piscine privée de 32 m² entourée d'espaces adaptés pour bronzer, se détendre et recevoir à l'extérieur. Trois places de parking privées sont situées à l'intérieur de la propriété clôturée. La zone extérieure est particulièrement attrayante en raison de l'état non développé des terres appartenant à l'État entourant la propriété. L'ouverture et la verdure qui en résultent créent une sensation d'espace considérablement plus grand que ce que le terrain lui-même pourrait suggérer. Construction de qualité et hébergement existant confortable La villa a été achevée en 2023 et construite en utilisant de la pierre de qualité avec une isolation thermique complète. La section actuellement terminée est entièrement meublée et équipée, avec trois chambres et trois salles de bains disposées pour offrir un hébergement confortable pour un usage familial ou pour des invités en vacances. Le premier étage non fini est un atout supplémentaire important. Plutôt que d'être limité à un design existant, le futur propriétaire peut potentiellement créer des chambres supplémentaires, des espaces de vie, des installations de bien-être, une zone d'invités indépendante ou une autre configuration selon son utilisation prévue et sous réserve des approbations et réglementations applicables. Cela rend la propriété particulièrement flexible pour les acheteurs recherchant à la fois une résidence privée exclusive et une propriété d'investissement sur Krk. Détails clés de la propriété - Villa individuelle construite en 2023 - Klimno, île de Krk - Environ 343 m² de surface réelle - Environ 281,75 m² de surface de vente calculée - Terrain privé clôturé de 580 m² - Environ 127 m² de rez-de-chaussée terminé et meublé - Environ 106 m² de premier étage non fini - Environ 65 m² de grenier - Terrasse couverte de 20 m² - Terrasse non couverte de 25 m² - 3 chambres dans la section terminée - 3 salles de bains - Piscine privée de 32 m² - 3 places de parking - Construction en pierre de qualité - Isolation thermique complète - Environ 100 m à la mer et à la plage de pierres - Environ 150 m à la plage de sable - Environ 300 m au centre de Šilo - Magasins et restaurants à distance de marche - Sentiers de randonnée à proximité - Terrain non développé appartenant à l'État sur trois côtés de la propriété Résidence privée ou investissement touristique de luxe La combinaison de l'emplacement, de la taille du terrain, de la piscine et d'un espace intérieur substantiel crée plusieurs possibilités pour le futur propriétaire. En tant que résidence privée, la propriété offre une spacieuse maison méditerranéenne proche de la mer, avec un jardin privé, une piscine et plusieurs terrasses. En tant que propriété d'investissement sur l'île de Krk, la villa possède des caractéristiques qui peuvent être attrayantes pour le marché locatif de vacances haut de gamme : proximité immédiate de la mer, piscine, espace extérieur, plusieurs chambres, parking et un cadre côtier très recherché. Le premier étage non fini offre également une opportunité d'augmenter et de personnaliser l'hébergement utilisable, créant potentiellement une villa de vacances de luxe plus grande ou une résidence privée sur mesure, sous réserve des exigences légales et de planification pertinentes. Une propriété rare sur l'Adriatique avec des avantages d'emplacement à long terme Ce qui distingue particulièrement cette villa de nombreuses autres propriétés à vendre sur l'île de Krk n'est pas simplement sa proximité avec la mer, mais la combinaison de sa position surélevée, de son terrain substantiel, de sa piscine privée et des terres non développées appartenant à l'État qui l'entourent immédiatement. L'absence de construction prévue sur les terres adjacentes appartenant à l'État offre un sentiment d'ouverture et d'intimité inhabituellement fort, tandis que la courte distance jusqu'aux plages, aux restaurants et au centre de Šilo offre une excellente commodité au quotidien. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa avec piscine à vendre à Krk, d'une propriété avec vue sur la mer à Klimno, d'une maison de vacances croate près de la plage, ou d'une propriété d'investissement substantielle sur la côte adriatique, cette villa offre une combinaison rare d'hébergement existant et de potentiel de développement supplémentaire. Une consultation en langue allemande est disponible, et des visites privées peuvent être organisées sur rendez-vous. Ref: RE-U-49338Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Jardin, Détaché