Haus Klimno

Villa, Klimno, 283 m², Grundstück 580 m²
Außergewöhnliche Villa mit Meerblick und Pool zu verkaufen in Klimno, Insel Krk! Nur etwa 100 Meter vom Adriatischen Meer entfernt und nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Klimno, stellt diese freistehende Villa auf der Insel Krk eine seltene Gelegenheit dar, ein erhebliches Eigentum in einer außergewöhnlich geschützten Küstenlage zu erwerben. Die 2023 erbaute Villa, die direkt über dem Meer liegt, kombiniert großzügigen Wohnraum, einen privaten Swimmingpool, ein 580 m² großes eingezäuntes Grundstück und einen ungewöhnlich hohen Grad an Privatsphäre. Eine ihrer wertvollsten Eigenschaften ist das Land, das das Grundstück umgibt: Das Grundstück wird auf drei Seiten von staatlichem Land begrenzt, auf dem keine Bauvorhaben geplant sind. Dies bietet einen wichtigen langfristigen Vorteil, da es hilft, die offene Umgebung, das Grün, die Ausblicke und das Gefühl von Privatsphäre des Eigentums zu bewahren. Seltene Lage über dem Adriatischen Meer Die Villa befindet sich in erhöhter Lage direkt über der Küstenlinie, was eine besonders attraktive Kulisse für ein mediterranes Zuhause auf Krk schafft. Im Gegensatz zu vielen Küsteneigentümern, bei denen zukünftige Entwicklungen die Umgebung potenziell verändern können, profitiert dieses Grundstück von staatlichem Land, das auf drei Seiten direkt an das Grundstück angrenzt. Da auf diesem Land keine Bauvorhaben geplant sind, genießt die Villa eine seltene Kombination aus Offenheit, Grün und Privatsphäre, die auf der kroatischen Adriaküste zunehmend schwer zu finden ist. Das Meer und ein Natursteinstrand sind etwa 100 Meter entfernt, während ein Sandstrand rund 150 Meter vom Grundstück entfernt ist. Geschäfte, Restaurants und Wanderwege sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Villa sowohl für Urlaubs- als auch für ganzjährige Nutzung bequem macht. 343 m² tatsächliche Fläche auf drei Ebenen Die Villa bietet etwa 343 m² tatsächliche Fläche, die sich über drei Ebenen erstreckt und erhebliches Potenzial sowohl für private Unterkünfte als auch für Investitionsnutzung bietet. Das vollständig fertiggestellte und möblierte Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 127 m² und ist sofort nutzbar. Es umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie komfortable Wohnbereiche und eine überdachte Terrasse von etwa 20 m². Die erste Etage bietet weitere etwa 106 m² Wohnfläche. Diese Ebene ist derzeit unvollendet, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, eine individuelle Innenaufteilung zu schaffen und den Raum gemäß persönlichen Vorlieben oder einem Investitionskonzept zu gestalten. Eine zusätzliche unüberdachte Terrasse von etwa 25 m² erweitert den potenziellen Wohnbereich weiter. Das Grundstück umfasst auch einen Dachboden von etwa 65 m², der zusätzlichen Platz für Lagerung oder andere Nutzungen je nach den Anforderungen des Eigentümers und den geltenden Vorschriften bietet. Basierend auf den geltenden Flächenkoeffizienten beträgt die berechnete Verkaufsfläche etwa 281,75 m². Privater Pool und 580 m² eingezäunter Garten Die Villa steht auf einem privaten und vollständig eingezäunten 580 m² großen Grundstück, das hervorragende Bedingungen für das Leben im Freien und Privatsphäre bietet. Der landschaftlich gestaltete Garten im mediterranen Stil verfügt über einen privaten 32 m² großen Swimmingpool, umgeben von Bereichen, die zum Sonnenbaden, Entspannen und für Outdoor-Entertainment geeignet sind. Drei private Parkplätze befinden sich innerhalb des eingezäunten Grundstücks. Der Außenbereich ist besonders attraktiv aufgrund des unbebauten staatlichen Landes, das das Grundstück umgibt. Die daraus resultierende Offenheit und das Grün schaffen ein Gefühl von erheblich mehr Raum, als das Grundstück selbst vermuten lässt. Qualitätsbau und komfortable bestehende Unterkünfte Die Villa wurde 2023 fertiggestellt und aus hochwertigem Stein mit vollständiger Wärmedämmung gebaut. Der derzeit fertiggestellte Abschnitt ist vollständig möbliert und ausgestattet, mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, die so angeordnet sind, dass sie komfortable Unterkünfte für die Familiennutzung oder für Urlaubsgäste bieten. Die unvollendete erste Etage ist ein wichtiges zusätzliches Asset. Anstatt auf ein bestehendes Design beschränkt zu sein, kann der zukünftige Eigentümer potenziell zusätzliche Schlafzimmer, Wohnbereiche, Wellness-Einrichtungen, einen unabhängigen Gäste-Bereich oder eine andere Konfiguration entsprechend ihrer beabsichtigten Nutzung und den geltenden Genehmigungen und Vorschriften schaffen. Dies macht das Eigentum besonders flexibel für Käufer, die sowohl eine exklusive private Residenz als auch ein Investitionsobjekt auf Krk suchen. Wichtige Immobilienmerkmale - Freistehende Villa, gebaut 2023 - Klimno, Insel Krk - Ca. 343 m² tatsächliche Fläche - Ca. 281,75 m² berechnete Verkaufsfläche - 580 m² privates eingezäuntes Grundstück - Ca. 127 m² fertiggestelltes und möbliertes Erdgeschoss - Ca. 106 m² unvollendete erste Etage - Ca. 65 m² Dachboden - 20 m² überdachte Terrasse - 25 m² unüberdachte Terrasse - 3 Schlafzimmer im fertiggestellten Abschnitt - 3 Badezimmer - Privater 32 m² Swimmingpool - 3 Parkplätze - Qualitätssteinbau - Vollständige Wärmedämmung - Ca. 100 m zum Meer und Natursteinstrand - Ca. 150 m zum Sandstrand - Ca. 300 m zum Zentrum von Šilo - Geschäfte und Restaurants in fußläufiger Entfernung - Wanderwege in der Nähe - Staatliches unbebautes Land auf drei Seiten des Grundstücks Private Residenz oder luxuriöse Touristeninvestition Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Swimmingpool und erheblichem zusätzlichen Innenraum schafft mehrere Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Als private Residenz bietet das Eigentum ein geräumiges mediterranes Zuhause in der Nähe des Meeres, mit einem privaten Garten, Pool und mehreren Terrassen. Als Investitionsobjekt auf der Insel Krk hat die Villa Eigenschaften, die für den Premium-Ferienvermietungsmarkt attraktiv sein können: unmittelbare Nähe zum Meer, einen Swimmingpool, Außenbereich, mehrere Schlafzimmer, Parkplätze und eine äußerst begehrte Küstenlage. Die unvollendete erste Etage bietet auch die Möglichkeit, die nutzbare Unterkunft zu vergrößern und anzupassen, was potenziell eine größere luxuriöse Ferienvilla oder eine maßgeschneiderte private Residenz schaffen könnte, vorbehaltlich der relevanten rechtlichen und planerischen Anforderungen. Eine seltene Adriatische Immobilie mit langfristigen Standortvorteilen Was diese Villa besonders von vielen anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf der Insel Krk unterscheidet, ist nicht nur ihre Nähe zum Meer, sondern die Kombination aus ihrer erhöhten Lage, dem erheblichen Grundstück, dem privaten Pool und dem unbebauten staatlichen Land, das sie umgibt. Die Abwesenheit geplanter Bauvorhaben auf dem angrenzenden staatlichen Land bietet ein ungewöhnlich starkes Gefühl von Offenheit und Privatsphäre, während die kurze Entfernung zu Stränden, Restaurants und dem Zentrum von Šilo hervorragenden alltäglichen Komfort bietet. Für Käufer, die nach einer Villa mit Pool zum Verkauf in Krk, einer Meerblickimmobilie in Klimno, einem kroatischen Ferienhaus in Strandnähe oder einem erheblichen Investitionsobjekt an der Adriaküste suchen, bietet diese Villa eine seltene Kombination aus bestehenden Unterkünften und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Beratungen in deutscher Sprache sind verfügbar, und private Besichtigungen können nach Vereinbarung arrangiert werden. Ref: RE-U-49338Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Garten, Freistehend