Casa Klimno

Villa, Klimno, 283 m², terreno 580 m²
Villa eccezionale con vista sul mare e piscina in vendita a Klimno, isola di Krk! A soli circa 100 metri dal mare Adriatico e a pochi minuti a piedi dal centro di Klimno, questa villa indipendente sull'isola di Krk rappresenta un'opportunità rara per acquistare una proprietà significativa in una posizione costiera estremamente protetta. Costruita nel 2023 e situata direttamente sopra il mare, la villa combina ampi spazi abitativi, piscina privata, terreno recintato di 580 m² e un livello di privacy estremamente elevato. Una delle caratteristiche più preziose è il terreno che circonda la proprietà: il lotto è delimitato su tre lati da terreno statale su cui non è prevista alcuna costruzione. Ciò offre un importante vantaggio a lungo termine, contribuendo a preservare l'ambiente aperto, il verde, le viste e la sensazione di privacy. Posizione rara sopra il mare Adriatico La villa occupa una posizione elevata subito sopra la costa, creando un ambiente particolarmente attraente per una casa mediterranea a Krk. A differenza di molte proprietà costiere dove lo sviluppo futuro può potenzialmente modificare l'ambiente circostante, questa proprietà beneficia del terreno statale che confina immediatamente con il lotto su tre lati. Senza costruzioni pianificate su quel terreno, la villa gode di una rara combinazione di apertura, verde e privacy, sempre più difficile da trovare lungo la costa croata dell'Adriatico. Il mare e la spiaggia naturale di pietra si trovano a circa 100 metri di distanza, mentre la spiaggia sabbiosa è a circa 150 metri dalla proprietà. Negozi, ristoranti e sentieri pedonali sono anche facilmente accessibili, rendendo la villa adatta sia per le vacanze sia per l'uso permanente. 343 m² di spazio reale su tre livelli La villa offre circa 343 m² di superficie fisica reale distribuiti su tre livelli, offrendo un notevole potenziale sia per l'alloggio privato sia per l'uso d'investimento. Il piano terra, completamente finito e arredato, si estende su circa 127 m² ed è pronto per l'uso immediato. Include tre camere da letto e tre bagni, con confortevoli spazi giorno e una terrazza coperta di circa 20 m². Il primo piano fornisce ulteriori circa 106 m² di spazio abitativo. Questo livello è attualmente non finito, offrendo al nuovo proprietario la possibilità di creare una disposizione interna personalizzata e completare lo spazio secondo le proprie preferenze o un concetto di investimento. Un ulteriore terrazzo aperto di circa 25 m² amplia ulteriormente lo spazio abitativo potenziale. La proprietà comprende anche un sottotetto di circa 65 m², che offre spazio aggiuntivo per deposito o altre destinazioni a seconda delle esigenze del proprietario e delle normative vigenti. Sulla base dei coefficienti di superficie applicabili, la superficie di vendita calcolata è di circa 281,75 m². Piscina privata e giardino recintato di 580 m² La villa si trova su un lotto privato e completamente recintato di 580 m², che offre eccellenti condizioni per la vita all'aperto e la privacy. Il giardino mediterraneo curato comprende una piscina privata di 32 m² circondata da aree adatte per prendere il sole, rilassarsi e intrattenersi all'aperto. Tre posti auto privati si trovano all'interno della proprietà recintata. Lo spazio esterno è particolarmente attraente grazie al terreno statale non edificato che circonda la proprietà. L'apertura risultante e il verde creano una sensazione di molto maggiore ampiezza rispetto a quanto suggerisce il lotto stesso. Costruzione di qualità e alloggio esistente confortevole La villa è stata completata nel 2023 ed è costruita in pietra di qualità con completa isolamento termico. La parte attualmente completata è completamente arredata e attrezzata, con tre camere da letto e tre bagni disposti in modo da offrire un alloggio confortevole per uso familiare o per ospiti in vacanza. Il piano primo non completato rappresenta un importante asset aggiuntivo. Invece di essere limitato dal design esistente, il futuro proprietario può potenzialmente creare ulteriori camere da letto, spazi giorno, strutture benessere, zona indipendente per gli ospiti o altra configurazione secondo l'uso desiderato, nel rispetto delle necessarie autorizzazioni e normative. Ciò rende la proprietà particolarmente flessibile per gli acquirenti che cercano sia una residenza privata esclusiva sia un immobile d'investimento a Krk. Dati chiave della proprietà - Villa indipendente costruita nel 2023. - Klimno, isola di Krk - Circa 343 m² di superficie reale - Circa 281,75 m² di superficie commerciale calcolata - 580 m² di parcelle private recintate - Circa 127 m² di piano terra completato e arredato - Circa 106 m² di primo piano non completato - Circa 65 m² di mansarda - 20 m² di terrazza coperta - 25 m² di terrazza scoperta - 3 camere da letto nella parte completata - 3 bagni - Piscina privata di 32 m² - 3 posti auto - Costruzione in pietra di qualità - Isolamento termico completo - Circa 100 m dal mare e dalla spiaggia di ciottoli - Circa 150 m dalla spiaggia sabbiosa - Circa 300 m dal centro di Šila - Negozi e ristoranti nelle vicinanze a piedi - Sentieri pedonali nelle vicinanze - Terreno statale non edificato su tre lati della proprietà Residenza privata o investimento turistico di lusso La combinazione di posizione, dimensione del lotto, piscina e significativo spazio interno aggiuntivo apre diverse possibilità per il futuro proprietario. Come residenza privata, la proprietà offre una spaziosa casa mediterranea vicino al mare, con giardino privato, piscina e più terrazze. Come investimento immobiliare sull'isola di Krk, la villa possiede caratteristiche che possono essere attraenti per il mercato premium degli affitti vacanzieri: vicinanza immediata al mare, piscina, spazio esterno, più camere da letto, parcheggio e posizione costiera estremamente desiderabile. Il primo piano incompleto offre anche l'opportunità di ampliare e personalizzare lo spazio abitabile, potenzialmente creando una villa di lusso più grande o una residenza privata su misura, nel rispetto dei requisiti legali e di pianificazione pertinenti. Rara proprietà adriatica con vantaggi a lungo termine di posizione Ciò che distingue particolarmente questa villa da molte altre proprietà sull'isola di Krk non è solo la vicinanza al mare, ma la combinazione di una posizione elevata, un ampio lotto, piscina privata e terreno statale non edificato che la circonda immediatamente. L'assenza di costruzioni pianificate sul terreno statale adiacente offre una sensazione di apertura e privacy estremamente forte, mentre la breve distanza dalle spiagge, ristoranti e dal centro di Šila garantisce un'eccellente praticità quotidiana. Per gli acquirenti che cercano una villa con piscina in vendita a Krk, una proprietà con vista mare a Klimno, una casa vacanza croata vicino alla spiaggia o un’importante proprietà d’investimento sulla costa adriatica, questa villa offre una rara combinazione di alloggio esistente e potenziale di sviluppo aggiuntivo. È disponibile una consulenza in lingua tedesca, e le visite private possono essere concordate su appuntamento. Ref: RE-U-49338 I costi aggiuntivi totali a carico dell’acquirente di una proprietà in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale della proprietà, e includono: imposta di registro (3 % del valore della proprietà), commissione dell’agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell’avvocato (cca 1 %), spese notarili, spese giudiziarie di registrazione e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, spa, giardino, indipendente.