Dom Klimno

Vila, Klimno, 283 m², pozemok 580 m²
Výnimočná vila s výhľadom na more a bazénom na predaj v Klimne, ostrov Krk! Iba približne 100 metrov od Jadranského mora a v niekoľko minút chôdze od centra Klimna, táto samostatne stojaca vila na ostrove Krk predstavuje zriedkavú príležitosť na kúpu významnej nehnuteľnosti na mimoriadne chránenom pobrežnom mieste. Postavená v roku 2023 a umiestnená priamo nad morom, vila kombinuje priestranný obytný priestor, súkromný bazén, ohradený pozemok o rozlohe 580 m² a mimoriadne vysokú úroveň súkromia. Jednou z najcennejších charakteristík je pozemok, ktorý obklopuje nehnuteľnosť: parcela je na tri strany ohraničená štátnym pozemkom, na ktorom nie je plánovaná výstavba. To poskytuje dôležitú dlhodobú výhodu, pomáhajúc zachovať otvorené prostredie, zeleň, výhľady a pocit súkromia. Zriedkavá pozícia nad Jadranským morom Vila zaujíma vyvýšenú pozíciu hneď nad pobrežím, vytvárajúc špeciálne atraktívne prostredie pre stredomorský dom na Krku. Na rozdiel od mnohých pobrežných nehnuteľností, kde budúci rozvoj môže potenciálne zmeniť okolitý priestor, táto nehnuteľnosť má výhodu štátneho pozemku, ktorý okamžite susedí s parcelou na tri strany. Bez plánovanej výstavby na tom pozemku, vila si užíva zriedkavú kombináciu otvorenosti, zelene a súkromia, ktorú je čoraz ťažšie nájsť na chorvátskom Jadrane. More a prírodná kamenná pláž sa nachádzajú približne 100 metrov ďaleko, zatiaľ čo piesočná pláž je okolo 150 metrov od nehnuteľnosti. Obchody, reštaurácie a pešie trasy sú tiež ľahko dostupné, čo robí vilu vhodnou aj na dovolenku, aj na trvalé bývanie. 343 m² skutočného priestoru na troch úrovniach Vila ponúka približne 343 m² skutočnej fyzickej plochy rozdelené na tri úrovne, poskytujúc významný potenciál pre súkromné ubytovanie aj pre investičné využitie. Úplne dokončené a zariadené prízemie sa rozprestiera na približne 127 m² a je pripravené na okamžité použitie. Obsahuje tri spálne a tri kúpeľne, s pohodlnými obývacími priestormi a krytou terasou o približne 20 m². Prvé poschodie poskytuje ďalších približne 106 m² obytného priestoru. Táto úroveň je momentálne nedokončená, čo novému majiteľovi dáva možnosť vytvoriť individuálny vnútorný rozvrh a dokončiť priestor podľa osobných preferencií alebo investičného konceptu. Ďalšia otvorená terasa o približne 25 m² ďalej rozširuje potenciálny obytný priestor. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa podkrovie o približne 65 m², ktoré poskytuje ďalší priestor na úložisko alebo iné účely v závislosti od požiadaviek majiteľa a platných predpisov. Na základe použiteľných koeficientov plochy je vypočítaná predajná plocha približne 281,75 m². Súkromný bazén a oplotená záhrada o rozlohe 580 m² Vila sa nachádza na súkromnom a úplne oplotenom pozemku o rozlohe 580 m², čo poskytuje vynikajúce podmienky pre vonkajší život a súkromie. Upravená stredomorská záhrada obsahuje súkromný bazén o rozlohe 32 m² obklopený priestormi vhodnými na opaľovanie, relaxáciu a vonkajšiu zábavu. Tri súkromné parkovacie miesta sa nachádzajú v rámci oploteného pozemku. Vonkajší priestor je obzvlášť atraktívny vďaka nevybudovanému štátnemu pozemku, ktorý obklopuje nehnuteľnosť. Výsledná otvorenosť a zeleň vytvárajú pocit podstatne väčšej priestrannosti, než samotná parcela naznačuje. Kvalitná výstavba a pohodlné existujúce ubytovanie Vila bola dokončená v roku 2023 a je postavená z kvalitného kameňa s úplnou tepelnou izoláciou. Momentálne dokončená časť je plne zariadená a vybavená, s tromi spálňami a tromi kúpeľňami usporiadanými tak, aby poskytovali pohodlné ubytovanie pre rodinné použitie alebo pre hostí na dovolenke. Nedokončené prvé poschodie predstavuje dôležitý doplnkový majetok. Namiesto aby bol obmedzen existujúcim dizajnom, budúci majiteľ môže potenciálne vytvoriť ďalšie spálne, denné priestory, wellness zariadenia, nezávislú zónu pre hostí alebo inú konfiguráciu podľa účelu a s dodržaním potrebných povolení a predpisov. Toto robí nehnuteľnosť obzvlášť flexibilnou pre kupcov, ktorí hľadajú exkluzívnu súkromnú rezidenciu aj investičnú nehnuteľnosť na Krku. Kľúčové údaje o nehnuteľnosti - Samostatne stojaca vila postavená v roku 2023. - Klimno, ostrov Krk - Približne 343 m² skutočnej plochy - Približne 281,75 m² vypočítanej predajnej plochy - 580 m² súkromných ohraničených pozemkov - Približne 127 m² dokončeného a zariadeného prízemia - Približne 106 m² nedokončeného prvého poschodia - Približne 65 m² podkrovia - 20 m² krytých terás - 25 m² otvorených terás - 3 spálne v dokončenej časti - 3 kúpeľne - Súkromný bazén o rozlohe 32 m² - 3 parkovacie miesta - Kvalitná kamenná konštrukcia - Kompletná tepelná izolácia - Približne 100 m k moru a kamennej pláži - Približne 150 m k pieskovej pláži - Približne 300 m do centra Šila - Obchody a reštaurácie v blízkosti pešo - Pešie trasy v blízkosti - Štátne nevybudované pozemky na troch stranách nehnuteľnosti Privátna rezidencia alebo luxusná turistická investícia Kombinácia lokality, veľkosti parcely, bazéna a významného doplnkového vnútorného priestoru otvára niekoľko možností pre budúceho vlastníka. Ako privátna rezidencia nehnuteľnosť ponúka priestranný stredomorský dom blízko mora, so súkromnou záhradou, bazénom a viacerými terasami. Ako investičná nehnuteľnosť na ostrove Krk vila disponuje charakteristikami, ktoré môžu byť atraktívne pre prémiový trh prenájmu na dovolenku: okamžitá blízkosť mora, bazén, vonkajší priestor, viac spální, parkovanie a mimoriadne žiadaná pobrežná lokalita. Nedokončený prvý poschodie tiež poskytuje príležitosť na rozšírenie a prispôsobenie užitočného ubytovania, potenciálne vytvárajúc väčšiu luxusnú dovolenkovú vilu alebo na mieru vyrobenú privátnu rezidenciu, pri dodržaní relevantných zákonných a plánovacích požiadaviek. Zriedkavá jadranská nehnuteľnosť s dlhodobými výhodami lokality To, čo zvlášť odlišuje túto vilu od mnohých ďalších nehnuteľností na ostrove Krk, nie je len blízkosť mora, ale kombinácia vyvýšenej polohy, významnej parcely, súkromného bazéna a nevybudovaného štátneho pozemku, ktorý ju okamžite obklopuje. Nedostatok plánovanej výstavby na susednom štátnom pozemku poskytuje mimoriadne silný pocit otvorenosti a súkromia, zatiaľ čo krátka vzdialenosť k plážam, reštauráciám a centru Šila zabezpečuje vynikajúcu každodennú praktickosť. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú vilu s bazénom na predaj na Krku, nehnuteľnosť s výhľadom na more v Klimnu, chorvátsky dovolenkový dom blízko pláže alebo významnú investičnú nehnuteľnosť na Jadranskom pobreží, táto vila ponúka zriedkavú kombináciu existujúceho ubytovania a ďalšieho rozvojového potenciálu. Konzultácia je k dispozícii v nemeckom jazyku a súkromné prehliadky je možné dohodnúť podľa termínu. Ref: RE-U-49338 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/prostredníka (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny poplatok za registráciu a náklady overeného prekladu. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, spa, záhrada, samostatne stojaca.