Dům Klimno

Vila, Klimno, 283 m², pozemek 580 m²
Výjimečná vila s výhledem na moře a bazénem na prodej v Klimnu, ostrov Krk! Pouze přibližně 100 metrů od Jaderského moře a během několika minut chůze od centra Klimna, tato samostatně stojící vila na ostrově Krk představuje vzácnou příležitost k zakoupení významné nemovitosti na mimořádně chráněném pobřežním místě. Postavena v roce 2023 a umístěna přímo nad mořem, vila kombinuje prostorný obytný prostor, soukromý bazén, oplocený pozemek o rozloze 580 m² a výjimečně vysoký stupeň soukromí. Jednou z nejcennějších charakteristik je pozemek obklopující nemovitost: parcela je ze tří stran ohraničena státním pozemkem, na kterém není plánována výstavba. To poskytuje důležitou dlouhodobou výhodu, pomáhá zachovat otevřené prostředí, zeleň, výhledy a pocit soukromí. Vzácná pozice nad Jaderským mořem Vila zaujímá vyvýšenou pozici hned nad pobřežím, vytvářející zvlášť atraktivní prostředí pro středomořský domov na Krku. Na rozdíl od mnoha pobřežních nemovitostí, kde budoucí rozvoj může potenciálně změnit okolní prostředí, tato nemovitost těží z výhody státního pozemku, který sousedí s parcelou ze tří stran. Bez plánované výstavby na tomto pozemku vila užívá vzácnou kombinaci otevřenosti, zeleně a soukromí, kterou je stále těžší najít na chorvatském Jadranu. Moře a přírodní kamenná pláž se nacházejí přibližně 100 metrů daleko, zatímco písečná pláž je asi 150 metrů od nemovitosti. Obchody, restaurace a pěší stezky jsou také snadno dostupné, což dělá vilu vhodnou jak pro dovolenou, tak pro trvalé užívání. 343 m² skutečného prostoru ve třech patrech Vila nabízí přibližně 343 m² skutečné fyzické plochy rozdělené do tří pater, což poskytuje značný potenciál jak pro soukromé ubytování, tak pro investiční využití. Plně dokončená a zařízená přízemí se rozprostírá na přibližně 127 m² a je připravena k okamžitému užívání. Obsahuje tři ložnice a tři koupelny, pohodlné obytné prostory a krytou terasu o rozloze přibližně 20 m². První patro poskytuje dalších přibližně 106 m² obytného prostoru. Tato úroveň je momentálně nedokončená, což novému majiteli dává možnost vytvořit individuální vnitřní uspořádání a dokončit prostor podle osobních preferencí nebo investičního konceptu. Další otevřená terasa o rozloze přibližně 25 m² dále rozšiřuje potenciální obytný prostor. Nemovitost také zahrnuje podkroví o rozloze přibližně 65 m², které poskytuje další prostor pro skladování nebo jiné účely podle požadavků majitele a platných předpisů. Na základě použitelných koeficientů plochy je vypočtená prodejní plocha přibližně 281,75 m². Soukromý bazén a oplocená zahrada o rozloze 580 m² Vila se nachází na soukromém a zcela oplocovaném pozemku o rozloze 580 m², což poskytuje vynikající podmínky pro venkovní život a soukromí. Upravená středomořská zahrada obsahuje soukromý bazén o rozloze 32 m² obklopený oblastmi vhodnými pro slunění, odpočinek a venkovní zábavu. Tři soukromá parkovací místa se nacházejí v rámci oploceného pozemku. Vnější prostor je zvláště atraktivní díky nevybudovanému státnímu pozemku, který obklopuje nemovitost. Výsledná otevřenost a zeleň vytvářejí pocit podstatně větší prostornosti, než jaká parcela sama naznačuje. Kvalitativní výstavba a pohodlné stávající ubytování Vila byla dokončena v roce 2023 a postavena z kvalitního kamene s úplnou tepelnou izolací. Aktuálně dokončená část je plně zařízena a vybavena, se třemi ložnicemi a třemi koupelnami uspořádanými tak, aby poskytovaly pohodlné ubytování pro rodinné využití nebo hosty na dovolené. Nedokončená první patro představuje důležitý doplňkový majetek. Místo aby byl omezen stávajícím designem, budoucí vlastník může potenciálně vytvořit další ložnice, obývací prostory, wellness zařízení, nezávislou zónu pro hosty nebo jinou konfiguraci podle účelu a s dodržením potřebných povolení a předpisů. To činí nemovitost zvláště flexibilní pro kupce, kteří hledají jak exkluzivní soukromou rezidenci, tak investiční nemovitost na Krku. Klíčové údaje o nemovitosti - Samostatně stojící vila postavená v roce 2023. - Klimno, ostrov Krk - Přibližně 343 m² skutečné plochy - Přibližně 281,75 m² vypočtené prodejní plochy - 580 m² soukromých oplocených parcel - Přibližně 127 m² dokončené a zařízené přízemí - Přibližně 106 m² nedokončeného prvního patra - Přibližně 65 m² podkroví - 20 m² kryté terasy - 25 m² otevřené terasy - 3 ložnice v dokončené části - 3 koupelny - Soukromý bazén o rozloze 32 m² - 3 parkovací místa - Kvalitní kamenná konstrukce - Úplná tepelná izolace - Přibližně 100 m k moři a kamenné pláži - Přibližně 150 m k písčité pláži - Přibližně 300 m do centra Šila - Obchody a restaurace v blízkosti po pěší stezce - Pěší stezky v okolí - Státní nezastavěná půda na třech stranách nemovitosti Privátní rezidence nebo luxusní turistická investice Kombinace lokality, velikosti pozemku, bazénu a významného dalšího vnitřního prostoru otevírá několik možností pro budoucího vlastníka. Jako soukromá rezidence nabízí nemovitost prostorný středomořský domov blízko moře, se soukromou zahradou, bazénem a několika terasami. Jako investiční nemovitost na ostrově Krk má vila charakteristiky, které mohou být atraktivní pro prémiový trh pronájmu pro dovolenou: bezprostřední blízkost moře, bazén, venkovní prostor, více ložnic, parkování a mimořádně žádoucí pobřežní lokalita. Nedokončené první patro také poskytuje příležitost k rozšíření a přizpůsobení užitečného ubytování, potenciálně vytvořením větší luxusní rekreační vily nebo na míru vyrobené soukromé rezidence, s ohledem na relevantní zákonné a plánovací požadavky. Vzácná jadranská nemovitost s dlouhodobými výhodami lokality To, co tuto vilu od mnoha dalších nemovitostí na ostrově Krk odlišuje, není jen blízkost moře, ale kombinace vyvýšené polohy, významného pozemku, soukromého bazénu a nezastavěné státní půdy, která ji okamžitě obklopuje. Absence plánované výstavby na sousední státní půdě poskytuje mimořádně silný pocit otevřenosti a soukromí, zatímco krátká vzdálenost k plážím, restauracím a centru Šila zajišťuje vynikající každodenní praktičnost. Pro kupce, kteří hledají vilu s bazénem na prodej na Krku, nemovitost s výhledem na moře v Klimnu, chorvatský dovolenkový dům blízko pláže nebo významnou investiční nemovitost na Jaderském pobřeží, tato vila nabízí vzácnou kombinaci stávajícího ubytování a dalšího rozvojového potenciálu. K dispozici je konzultace v německém jazyce a soukromé prohlídky lze domluvit podle termínu. Ref: RE-U-49338 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % od hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH na provizi), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní poplatek za registraci a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, spa, zahrada, samostatně stojící.