Pozemok Varaždin

VARAŽDIN: pozemok 738 m² a dom – Zóna S4 (do 4 bytov)
EXKLUZÍVNY PREDAJ - LEN U NÁS! VARAŽDIN: Vynikajúca stavebná parcela (738 m2) s dvoma domami - Maximálna zastavba až 40 %, výnimočný potenciál na spojenie do veľkej prízemnej budovy o rozlohe 170 m2 alebo na novú výstavbu (Zóna OBYTOVÁ 4) Nehnuteľnosť na dobrej lokalite v pokojnom rodinnom sídlisku, ponúka dokonalú kombináciu súkromia a architektonického potenciálu. Vzhľadom na vynikajúcu geometriu pozemku a priaznivé územné podmienky je to príležitosť, ktorá sa v meste čoraz zriedkavejšie objavuje. Kľúčové výhody pozemku a lokality: - Celková plocha parcely: 738 m2 priestranného a pravidelného tvaru. - Šírka pri ceste: Až 15 metrov frontálnej šírky pozdĺž komunikácie. Táto rozmer úplne spĺňa prísne podmienky územného plánu pre výstavbu samostatných objektov s pohodlným odstupom od susedov. - Územná zóna OBYTOVÁ 4 (S4): Podľa územného plánu mesta Varaždin táto značka zaručuje výlučne obytné využitie vysokej kvality. Povolená je výstavba rodinných domov alebo menších viacrodinných obytných budov (maximálne 4 byty). - Maximálna zastavba (Kig): Vynikajúci koeficient až 40 % pre samostatné objekty umožňuje investorovi pôdorysnú výstavbu až do 295 m2, čo otvára slobodu projektových možností. - Kompletná infraštruktúra: Na parcely sú k dispozícii aktívne prípojky na elektrinu, vodu, plyn a mestskú kanalizáciu. Ďalším bonusom je studňa s hydroponickým systémom na dvore. Možnosť rekonštrukcie: Existujúce objekty ponúkajú možnosť adaptácie a rozšírenia bez demolácie: - Hlavný dom: pôdorysná plocha 77 m2 (s pivnicou o rozlohe 25 m2 a otvoreným podkrovím). - Dvorný objekt: pôdorysná plocha 70 m2. - MOŽNOSŤ SPOJENIA: Medzi týmito dvoma objektmi sa nachádza priestor približne 20 m2. Už samotným uzavretím toho medzery a prepojením existujúcich domov vznikne jedinečná, moderná rodinná nehnuteľnosť s pôdorysnou plochou až 170 m2 v prízemí! Keďže to zaberá len približne 23 % parcely, projekt plne spĺňa GUP a kupujúci získava luxusnú a veľkú prízemnú nehnuteľnosť s výraznou úsporou na komunálnych príspevkoch za novú výstavbu. Špecifikácia existujúcich objektov v aktuálnom stave (potrebná adaptácia): 1. DOM 1 (Hlavný rodinný dom) – pôdorys 77 m2 + pivnica - Pivnica (25 m2): suchý priestor, na skladovanie alebo dielňu. - Prízemie (77 m2): vstupná predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, dve priestranné spálne a praktická špajza. - Podkrovie: otvorený priestor s potenciálom na úpravu na ďalšie obytné podlažie. - Technické detaily: drevené vonkajšie okná, zachovaný parket v izbách, vykurovanie na plynový kotol, strešná krytina: tehla. 2. DOM 2 (Dvorový byt) - výmera 70 m2 - Rozloženie: Vstupná predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC a jedna veľká izba. 3. POMOCNÝ OBJEKT, 13 m2: pri DOME 2, s dvorovým vstupom: legalizovaný vonkajší sklad s drevárňou, na uskladnenie náradia a záhradnej techniky. Prečo je táto nehnuteľnosť ideálna investícia? - Pre kreatívnych kupcov a rodiny: Využite možnosť spájania objektov a rekonštrukciou vytvorte unikátnu, priestrannú prízemnú plochu o rozlohe 170 m2 s nádherným, veľkým dvorom viac ako 550 m2 na oddych, bazén alebo rodinné stretnutia. - Pre investorov a staviteľov: Maximálny KIG 40% a šírka 15 metrov pri ceste umožňujú úplné zrútenie existujúcich objektov a výstavbu modernej, urbánnej vily/menšej obytné budovy s niekoľkými bytmi (až 4 obytné jednotky) na ďalší predaj s jednoduchým riešením parkovania na pozemku. Pre všetky ďalšie informácie z GUP mesta Varaždin, prehľad dokumentácie a dohodnutie termínu prehliadky, kontaktujte nás s dôverou. Pre viac informácií: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/