Terrain Varaždin

VARAŽDIN: terrain 738 m² et maison – Zone S4 (jusqu'à 4 appartements)
VENTE EXCLUSIVE - UNIQUEMENT CHEZ NOUS! VARAŽDIN : Excellente parcelle à bâtir (738 m2) avec deux maisons - Construction maximale jusqu'à 40 %, potentiel exceptionnel pour la fusion en une grande maison de plain-pied de 170 m2 ou pour une nouvelle construction (Zone RÉSIDENTIELLE 4) Le bien, situé dans un bon emplacement au sein d'un quartier résidentiel calme, offre une combinaison parfaite d'intimité et de potentiel architectural. En raison de l'excellente géométrie du terrain et des conditions urbanistiques favorables, c'est une opportunité qui se fait de plus en plus rare en ville. Principaux atouts du terrain et de l'emplacement : - Surface totale du lot : 738 m2, de forme spacieuse et régulière. - Largeur le long de la route : jusqu'à 15 mètres de largeur frontale le long de la voie de circulation. Cette dimension satisfait pleinement les exigences strictes du plan d'aménagement pour la construction d'objets autonomes avec un retrait confortable par rapport aux voisins. - Zone urbanistique RÉSIDENTIELLE 4 (S4) : Selon le Plan d'Urbanisme Général (GUP) de la ville de Varaždin, cette désignation garantit une destination exclusivement résidentielle de haute qualité. Il est permis de construire des maisons individuelles ou de petits immeubles résidentiels (jusqu'à un maximum de 4 appartements). - Construction maximale (Kig) : Un excellent coefficient de jusqu'à 40 % pour les bâtiments autonomes permet à l'acheteur une construction au sol allant jusqu'à 295 m2, offrant ainsi une grande liberté de conception. - Infrastructure complète : Le lot dispose de raccordements actifs pour l'électricité, l'eau, le gaz et le tout-à-l'égout municipal. Un bonus supplémentaire est un puits avec système d'hydroponie dans la cour. Option de reconstruction : Les bâtiments existants offrent la possibilité d'adaptation et d'extension sans démolition : - Maison principale : surface au sol de 77 m2 (avec sous-sol de 25 m2 et grenier ouvert). - Bâtiment annexe : surface au sol de 70 m2. - POSSIBILITÉ DE FUSION : Entre ces deux bâtiments se trouve un espace d'environ 20 m2. En fermant simplement cet espace intermédiaire et en reliant les maisons existantes, on obtient une propriété familiale unique et moderne d'une surface au sol de jusqu'à 170 m2 au rez-de-chaussée ! Étant donné que cela n'occupe qu'environ 23 % du terrain, le projet respecte pleinement le GUP, et l'acheteur obtient une grande maison de plain-pied luxueuse avec une économie substantielle sur les contributions communales pour une nouvelle construction. Spécification des bâtiments existants dans leur état actuel (Adaptation nécessaire) : 1. MAISON 1 (Maison familiale principale) - surface au sol 77 m2 + sous-sol - Sous-sol (25 m2) : espace sec, pour stockage ou atelier. - Rez-de-chaussée (77 m2) : vestibule d'entrée, couloir, cuisine, salle de bain, WC séparé, deux chambres spacieuses et débarras pratique. - Grenier : espace ouvert avec potentiel d'aménagement en étage supplémentaire. - Détails techniques : menuiserie extérieure en bois, parquet conservé dans les pièces, chauffage au poêle à gaz, revêtement de toit : tuiles. 2. MAISON 2 (Appartement de cour) - surface plancher 70 m2 - Disposition : vestibule d'entrée, cuisine, salle de bain avec WC et une grande chambre. 3. BÂTIMENT ANNEXE, 13 m2 : à côté de MAISON 2, avec entrée de cour : remise extérieure légalisée avec menuiserie, pour le stockage d'outils et d'équipements de jardin. Pourquoi ce bien est-il un investissement idéal ? - Pour les acheteurs créatifs et les familles : profitez de l'option de fusion des bâtiments et, par reconstruction, créez une maison de plain-pied unique et spacieuse de 170 m2 avec un magnifique grand jardin de plus de 550 m2 pour les vacances, une piscine ou des réunions familiales. - Pour les investisseurs et les constructeurs : un KIG maximal de 40 % et une largeur de 15 mètres le long de la route permettent la démolition complète des bâtiments existants et la construction d'une villa moderne/ petite immeuble résidentiel avec plusieurs appartements (jusqu'à 4 unités résidentielles) pour revente, avec une solution de stationnement facile sur le terrain. Pour toutes les informations complémentaires du PLU de la ville de Varaždin, consultation des documents et prise de rendez-vous pour une visite, contactez‑nous en toute confiance. Pour plus d'informations : Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/