Terreno Varaždin

VARAŽDIN: terreno 738 m² e casa – Zona S4 (fino a 4 appartamenti)
ESCLUSIVA VENDITA - SOLO DA NOI! VARAŽDIN: Eccellente lotto edificabile (738 m2) con due case - Massima edificabilità fino al 40%, eccezionale potenziale per unire in una grande casa a piano unico di 170 m2 o per una nuova costruzione (Zona STAMBENO 4) Immobiliare in ottima posizione in un tranquillo quartiere residenziale, offre una combinazione perfetta di privacy e potenziale architettonico. Grazie all'ottima geometria del terreno e alle condizioni urbanistiche favorevoli, questa è un'opportunità che nella città appare sempre più raramente. Vantaggi chiave del terreno e della posizione: - Superficie totale del lotto: 738 m2 di forma ampia e regolare. - Larghezza lungo la strada: Anche 15 metri di larghezza frontale lungo la carreggiata. Questa dimensione soddisfa pienamente i rigidi requisiti del piano urbanistico per la costruzione di edifici indipendenti con adeguata distanza dai vicini. - Zona urbanistica STAMBENO 4 (S4): Secondo il GUP della città di Varaždin, questa designazione garantisce destinazione esclusivamente residenziale di alta qualità. È consentita la costruzione di case unifamiliari o piccoli edifici residenziali multifamiliari (fino a un massimo di 4 appartamenti). - Massima edificabilità (Kig): Eccellente coefficiente fino al 40% per edifici autonomi, permette al cliente una costruzione a pianta fino a 295 m2, aprendo libertà nelle possibilità di progettazione. - Infrastruttura completa: Sul lotto sono presenti allacci attivi per elettricità, acqua, gas e fognatura comunale. Bonus aggiuntivo è un pozzo con idropacca nel cortile. Opzione di ricostruzione: Gli edifici esistenti offrono la possibilità di adattamento e ampliamento senza demolizione: - Casa principale: superficie di planimetria 77 m2 (con cantina di 25 m2 e mansarda aperta). - Edificio di corte: superficie di planimetria 70 m2. - POSSIBILITÀ DI UNIONE: Tra questi due edifici si trova uno spazio di circa 20 m2. Chiudendo semplicemente questo spazio intermedio e collegando le case esistenti, si ottiene una proprietà familiare unica e moderna con una superficie di planimetria di ben 170 m2 al piano terra! Poiché occupa solo circa il 23% del lotto, il progetto soddisfa pienamente il GUP, e l'acquirente ottiene una lussuosa e ampia casa al piano terra con un notevole risparmio sui contributi comunali per la nuova costruzione. Specifiche degli edifici esistenti nello stato attuale (Necessaria adattamento): 1. KUĆA 1 (Glavna obiteljska kuća) - tlocrtno 77 m2 + podrum - Podrum (25 m2): spazio asciutto, per deposito o laboratorio. - Prizemlje (77 m2): ingresso, disimpegno, cucina, bagno, WC separato, due ampie camere da letto e ripostiglio pratico. - Potkrovlje: spazio aperto con potenziale per essere trasformato in un ulteriore piano abitativo. - Dettagli tecnici: infissi esterni in legno, parquet conservato nelle stanze, riscaldamento a caldaia a gas, copertura: tegole. 2. CASA 2 (Appartamento con giardino) - superficie 70 m2 - Disposizione: ingresso, cucina, bagno con WC e una grande camera. 3. EDIFICIO ACCESSORIO, 13 m2: accanto alla CASA 2, con ingresso dal giardino: deposito esterno legalizzato con deposito legna, per la conservazione di attrezzi e attrezzature da giardino. Perché questa proprietà è un investimento ideale? - Per acquirenti creativi e famiglie: sfruttate l'opzione di unire gli edifici e, con la ricostruzione, create una unica e ampia casa al piano terra di 170 m2 con un magnifico giardino di oltre 550 m2 per relax, piscina o ritrovi familiari. - Per investitori e costruttori: il KIG massimo del 40% e una larghezza di 15 metri lungo la strada consentono anche la completa demolizione degli edifici esistenti e la costruzione di una villa moderna/ un edificio residenziale più piccolo con diversi appartamenti (fino a 4 unità abitative) per la successiva vendita, facilitando la gestione del parcheggio sul lotto. Per tutte le ulteriori informazioni dal GUP della città di Varaždin, visione della documentazione e fissare un appuntamento per la visita, contattateci con fiducia. Per maggiori informazioni: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/