Pozemek Varaždin

VARAŽDIN: pozemek 738 m² a dům – Zóna S4 (do 4 bytů)
EXKLUZIVNÍ PRODEJ - POUZE U NÁS! VARAŽDIN: Vynikající stavební parcela (738 m2) se dvěma domy - Maximální zastavění až 40 %, výjimečný potenciál pro spojení do velké přízemní stavby o rozloze 170 m2 nebo pro novou výstavbu (Zóna STAVEBNÍ 4) Nemovitost na dobré lokalitě v klidném rodinném sídlišti nabízí dokonalou kombinaci soukromí a architektonického potenciálu. Díky vynikající geometrii pozemku a příznivým územním podmínkám je to příležitost, která se ve městě čím dál vzácněji objevuje. Klíčové výhody pozemku a lokality: - Celková plocha parcely: 738 m2 prostorného a pravidelného tvaru. - Šířka podél silnice: Až 15 metrů frontální šířky podél hlavní komunikace. Tato rozměr zcela vyhovuje přísným podmínkám územního plánu pro výstavbu volně stojících objektů s pohodlným odstupem od sousedů. - Územní zóna STAVEBNÍ 4 (S4): Podle územního plánu města Varaždin tato značka zaručuje výhradně rezidenční využití vysoké kvality. Povolená je výstavba rodinných domů nebo menších vícebytových rezidenčních staveb (maximálně 4 byty). - Maximální zastavění (Kig): Vynikající koeficient až 40 % pro samostatně stojící objekty umožňuje kupci podlahovou výstavbu až do 295 m2, což otevírá svobodu projektových možností. - Kompletní infrastruktura: Na parcele jsou aktivní přípojky na elektřinu, vodu, plyn a městskou kanalizaci. Dalším bonusem je studna s hydroponickým systémem na dvoře. Možnost rekonstrukce: Stávající objekty nabízejí možnost adaptace a rozšíření bez demolice: - Hlavní dům: podlahová plocha 77 m2 (se suterénem o rozloze 25 m2 a otevřeným podkrovím). - Dvorní objekt: podlahová plocha 70 m2. - MOŽNOST SPOJENÍ: Mezi těmito dvěma objekty se nachází prostor o cca 20 m2. Pouhým uzavřením tohoto mezery a spojením stávajících domů vznikne jedinečná, moderní rodinná nemovitost s podlahovou plochou až 170 m2 v přízemí! Vzhledem k tomu, že to zabírá jen asi 23% parcely, projekt plně vyhovuje GUP, a kupující získává luxusní a velký přízemní dům s výraznou úsporou na komunálních poplatcích za novou výstavbu. Specifikace stávajících objektů v současném stavu (vyžaduje adaptaci): 1. DŮM 1 (Hlavní rodinný dům) – podlahová plocha 77 m2 + suterén - Suterén (25 m2): suchý prostor, pro sklad nebo dílnu. - Přízemí (77 m2): vstupní předsíň, chodba, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, dvě prostorné ložnice a praktická šatna. - Podkroví: otevřený prostor s potenciálem pro úpravu na další obytné patro. - Technické detaily: dřevěná venkovní výplň, zachovalý parket v pokojích, vytápění na plynový kotel, střešní krytina: taška. 2. DŮM 2 (Dvorský byt) - plošně 70 m2 - Dispozice: Vstupní předsíň, kuchyně, koupelna s WC a jedna velká místnost. 3. PŘÍDŇOVÝ OBJEKT, 13 m2: u DŮMU 2, s dvorským vstupem: legalizovaná venkovní skladovna s dřevěnou přístřeškem, pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Proč je tato nemovitost ideální investicí? - Pro kreativní kupce a rodiny: Využijte možnost spojení objektů a rekonstrukcí a vytvořte unikátní, prostornou přízemní budovu o rozloze 170 m2 s nádherným, velkým dvorem o rozloze přes 550 m2 pro odpočinek, bazén nebo rodinná setkání. - Pro investory a stavebníky: Maximální KIG 40 % a šířka 15 metrů u silnice umožňují i úplné zbourání stávajících objektů a výstavbu moderní, městské vily / menší obytné budovy s několika byty (až 4 obytné jednotky) pro další prodej s jednoduchým řešením parkování na parcele. Pro všechny doplňující informace z územního plánu města Varaždin, nahlédnutí do dokumentace a domluvu termínu prohlídky nás kontaktujte s důvěrou. Pro více informací: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/