Grundstück Varaždin

VARAŽDIN: Grundstück 738 m² und Haus – Zone S4 (bis zu 4 Wohnungen)
EXKLUSIVER VERKAUF - NUR BEI UNS! VARAŽDIN: Ausgezeichnetes Baugrundstück (738 m2) mit zwei Häusern – Maximale Bebauung bis zu 40 %, außergewöhnliches Potenzial für die Verbindung zu einem großen Erdgeschoss von 170 m2 oder für Neubau (Zona STAMBENO 4) Immobilie in guter Lage in ruhigem Familienviertel, bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und architektonischem Potenzial. Aufgrund der hervorragenden Grundstücksgeometrie und günstiger städtebaulicher Bedingungen ist dies eine Gelegenheit, die in der Stadt immer seltener vorkommt. Wesentliche Vorteile des Grundstücks und der Lage: - Gesamtfläche des Parzells: 738 m2 großzügiger und regelmäßiger Form. - Straßenbreite: Ganze 15 Meter Frontbreite zur Verkehrsstraße. Diese Dimension erfüllt die strengen Vorgaben des Flächennutzungsplans für den Bau freistehender Objekte mit ausreichendem Abstand zu Nachbarn vollständig. - Urbanistische Zone STAMBENO 4 (S4): Laut GUP‑u der Stadt Varaždin garantiert diese Kennzeichnung ausschließlich hochwertige Wohnnutzung. Erlaubt ist der Bau von Einfamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienwohngebäuden (bis maximal 4 Wohnungen). - Maximale Bebauung (Kig): Hervorragender Koeffizient von maximal 40 % für freistehende Objekte ermöglicht dem Käufer eine Grundrissbebauung von bis zu 295 m2, was große Gestaltungsfreiheit eröffnet. - Vollständige Infrastruktur: Auf dem Parzelle befinden sich aktive Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und städtische Kanalisation. Zusätzlicher Bonus ist ein Brunnen mit Hydropumpe im Garten. Rekonstruktionsoption: Bestehende Gebäude bieten die Möglichkeit zur Anpassung und Erweiterung ohne Abriss: - Haupthaus: Grundfläche 77 m2 (mit Keller von 25 m2 und offenem Dachgeschoss). - Hofgebäude: Grundfläche 70 m2. - MÖGLICHKEIT DER VERBINDUNG: Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein Raum von ca. 20 m2. Schon durch das Schließen dieses Zwischenraums und die Verbindung der bestehenden Häuser entsteht eine einzigartige, moderne Familienimmobilie mit einer Grundfläche von bis zu 170 m2 im Erdgeschoss! Da es nur etwa 23 % des Grundstücks beansprucht, erfüllt das Projekt die GUP vollständig, und der Käufer erhält ein luxuriöses und großes Erdgeschosshaus mit erheblichen Einsparungen bei den kommunalen Beiträgen für den Neubau. Spezifikation der bestehenden Gebäude im aktuellen Zustand (Anpassung erforderlich): 1. HAUS 1 (Hauptfamilienhaus) – Grundfläche 77 m2 + Keller - Keller (25 m2): trockener Raum, für Lager oder Werkstatt. - Erdgeschoss (77 m2): Eingangsbereich, Flur, Küche, Bad, separates WC, zwei geräumige Schlafzimmer und praktischer Abstellraum. - Dachgeschoss: Offener Raum mit Potenzial für die Gestaltung eines zusätzlichen Wohngeschosses. - Technische Details: Holzfenster außen, erhaltene Parkettböden in den Zimmern, Heizung über Gasheizung, Dachdeckung: Ziegel. 2. HAUS 2 (Gartenwohnung) - Grundfläche 70 m2 - Aufteilung: Eingangsbereich, Küche, Bad mit WC und ein großes Zimmer. 3. NEBENGEBAU, 13 m2: zum HAUS 2, mit Garteneingang: legalisiertes Außenlager mit Holzschuppen, zur Aufbewahrung von Werkzeug und Gartengeräten. Warum ist diese Immobilie eine ideale Investition? - Für kreative Käufer und Familien: Nutzen Sie die Möglichkeit, die Gebäude zu verbinden und durch Rekonstruktion ein einzigartiges, großzügiges Erdgeschoss von 170 m2 mit einem wunderschönen, großen Garten von über 550 m2 für Erholung, Pool oder Familienfeiern zu schaffen. - Für Investoren und Bauherren: Der maximale KIG von 40% und eine Breite von 15 Metern an der Straße ermöglichen sowohl den vollständigen Abriss der bestehenden Gebäude als auch den Bau einer modernen, urbanen Villa/kleineren Wohngebäudes mit mehreren Wohnungen (bis zu 4 Wohneinheiten) zum Weiterverkauf, wobei die Parkplatzlösung auf dem Grundstück leicht zu bewältigen ist. Für alle zusätzlichen Informationen aus dem GUP der Stadt Varaždin, Einsicht in die Dokumentation und Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/