Działka Varaždin

VARAŽDIN: działka 738 m² i dom – Strefa S4 (do 4 mieszkań)
EKSKLUZYWNA SPRZEDAŻ - TYLKO U NAS! VARAŽDIN: Doskonała działka budowlana (738 m2) z dwoma domami - maksymalna zabudowa do 40%, wyjątkowy potencjał do połączenia w dużą parterową zabudowę o powierzchni 170 m2 lub na nową budowę (Strefa MIESZKANIOWA 4) Nieruchomość w dobrej lokalizacji w spokojnej dzielnicy rodzinnej, oferuje doskonałe połączenie prywatności i potencjału architektonicznego. Ze względu na doskonałą geometrię działki i korzystne warunki urbanistyczne, jest to okazja, która w mieście pojawia się coraz rzadziej. Kluczowe zalety działki i lokalizacji: - Całkowita powierzchnia działki: 738 m2 przestronnej i regularnego kształtu. - Szerokość przy drodze: Aż 15 metrów frontowej szerokości przy ulicy. Ten wymiar w pełni spełnia surowe warunki planu przestrzennego dla budowy wolnostojących obiektów z wygodnym odsunięciem od sąsiadów. - Strefa urbanistyczna MIESZKANIOWA 4 (S4): Zgodnie z GUP miasta Varaždin, ta oznaka gwarantuje wyłącznie mieszkalne przeznaczenie wysokiej jakości. Dozwolona jest budowa domów jednorodzinnych lub mniejszych budynków wielorodzinnych (do maksymalnie 4 mieszkań). - Maksymalna zabudowa (Kig): Doskonały współczynnik maksymalnie 40% dla wolnostojących obiektów, co pozwala nabywcy na zabudowę do 295 m2, otwierając swobodę możliwości projektowych. - Pełna infrastruktura: Na działce znajdują się aktywne przyłącza do prądu, wody, gazu i miejskiej kanalizacji. Dodatkowym bonusem jest studnia z hydroforą na podwórzu. Opcja rekonstrukcji: Postojeći objekti nude mogućnost adaptacije i proširenja bez rušenja: - Główny dom: powierzchnia 77 m2 (z piwnicą 25 m2 i otwartym poddaszem). - Budynek gospodarczy: powierzchnia 70 m2. - MOŻLIWOŚĆ POŁĄCZENIA: Pomiędzy tymi dwoma budynkami znajduje się przestrzeń ok. 20 m2. Już samym zamknięciem tej przestrzeni i połączeniem istniejących domów powstaje jedyna, nowoczesna rodzinna nieruchomość o powierzchni aż 170 m2 w parterze! Ponieważ zajmuje to tylko ok. 23% działki, projekt w pełni spełnia GUP, a nabywca otrzymuje luksusowy i duży dom parterowy z znaczną oszczędnością na opłatach komunalnych za nową budowę. Specyfikacja istniejących budynków w aktualnym stanie (Wymagana adaptacja): 1. DOM 1 (Główny dom rodzinny) – powierzchnia 77 m2 + piwnica - Piwnica (25 m2): sucha przestrzeń, do przechowywania lub warsztatu. - Parter (77 m2): przedpokój, korytarz, kuchnia, łazienka, oddzielna toaleta, dwie przestronne sypialnie i praktyczna spiżarnia. - Poddasze: otwarta przestrzeń z potencjałem na dodatkowe piętro mieszkalne. - Szczegóły techniczne: drewniane stolarka zewnętrzna, zachowany parkiet w pokojach, ogrzewanie gazowym piecem, pokrycie dachu: dachówka. 2. KUĆA 2 (Dom w podwórzu) - powierzchnia 70 m2 - Rozkład: Wejściowa przedsypialnia, kuchnia, łazienka z WC i duży pokój. 3. POMOCNY OBIEKT, 13 m2: przy KUĆA 2, z wejściem od podwórza: legalizowany zewnętrzny magazyn z piwnicą, do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Dlaczego ta nieruchomość jest idealną inwestycją? - Dla kreatywnych nabywców i rodzin: Skorzystaj z opcji połączenia budynków i rekonstrukcji, aby stworzyć unikalny, przestronny parter o powierzchni 170 m2 z pięknym, dużym podwórzem ponad 550 m2 do wypoczynku, basenu lub rodzinnych spotkań. - Dla inwestorów i budowniczych: Maksymalny KIG 40% i szerokość 15 metrów przy drodze umożliwiają całkowite wyburzenie istniejących budynków oraz budowę nowoczesnej, miejskiej willi/mniejszego budynku mieszkalnego z kilkoma mieszkaniami (do 4 jednostek mieszkalnych) pod dalszą sprzedaż, z łatwym rozwiązaniem parkingu na działce. Wszystkie dodatkowe informacje z GUP miasta Varaždina, wgląd w dokumentację i umówienie terminu oględzin, prosimy o kontakt z zaufaniem. Po więcej informacji: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/