Komerčné Pula

Popis nehnuteľnosti

Istria, Pula - dobre zavedená kaviareň v centre
Dobre udržiavaná kaviareň s kompletným inventárom je na predaj, ktorá sa nachádza v samom centre mesta Pula, v mimoriadne atraktívnej a častom mieste.
Obchodná oblasť 41 m2 pozostáva z cateringu, skladových priestorov a troch sanitárnych zariadení.
Kaviareň má tiež terasu 20 m2, ktorá je prenajatá od mesta Pula za mesačný poplatok.
Zariadenie na rovnakom mieste úspešne funguje už viac ako 20 rokov, s dobre zavedeným podnikaním a neustálou klientelou.
Nachádza sa vo veľmi frekventovanej zóne, v blízkosti všetkých dôležitých zariadení, čo zaisťuje stabilný príjem počas celého roka, s ďalším nárastom dopravy v turistickej sezóne.
Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ako aj pre tých, ktorí chcú začať alebo prevziať vlastné cateringové podnikanie.
K dispozícii je tiež možnosť prestavby priestoru na iný stravovací koncept (pastiersky obchod, sendvičový bar a pod.).
Okrem nákupu je tiež možné prenajať obchodný priestor: prvý rok: 18,000 ročne, platba vopred po prvom roku: 1,200 mesačne

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Nízka

Táto ponuka 3 683 €/m²

Medián podobných ponúk 3 375 €/m²

Rozdiel oproti mediánu +9,1 %

Ponuková cena za m² je mierne nad mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 67.

Cena za m² je vyššia než pri 67 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 277 €/m²–4 138 €/m² Porovnané s 9 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

PULA 135 000 € · 40 m² 3 375 €/m² Podobnosť 97 % PULA 135 000 € · 40 m² 3 375 €/m² Podobnosť 85 % CENTAR 145 000 € · 41 m² 3 537 €/m² Podobnosť 85 % CENTAR 130 000 € · 40 m² 3 250 €/m² Podobnosť 73 % PULA 135 000 € · 30 m² 4 500 €/m² Podobnosť 69 % Veli vrh 154 020 € · 47 m² 3 277 €/m² Podobnosť 68 % PULA 120 000 € · 29 m² 4 138 €/m² Podobnosť 66 % PULA 125 000 € · 53 m² 2 358 €/m² Podobnosť 54 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Pula-Pola): 1 700 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 205 € Podľa sadzby obce Pula-Pola pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

151 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Komerčné

Poloha

Pula

Okres

Pula

Župa

Istarska

PSČ

52100

Obytná plocha

41 m²

ID inzerátu

332030

Čo AI našla v popise

Zariadené

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 151 000 € · Cena za m²: 3 683 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 41 m²

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je mierne nad mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 9 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Pula-Pola — medián 1 700 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

O lokalite

Istrijská župa je najzápadnejšia chorvátska župa. Zaberá Istrijský polostrov, podľa ktorého je tiež pomenovaná. Hlavným mestom je Pazin.

Počet obyvateľov: 195 237

Zdroj: Wikipedia