Locaux commerciaux Pula

Description du bien

Istrie, Pula - un café bien établi en centre-ville
Café bien entretenu avec un inventaire complet à vendre, situé en plein centre de Pula, dans un emplacement extrêmement attractif et fréquent. La surface commerciale de 41 m2 comprend un espace de restauration, un espace de stockage et trois sanitaires. Le café dispose également d'une terrasse de 20 m2, louée à la Ville de Pula contre un loyer mensuel. L'établissement au même emplacement fonctionne avec succès depuis plus de 20 ans, avec une activité bien établie et une clientèle constante. Il se trouve dans une zone très fréquentée, proche de toutes les installations importantes, ce qui assure un revenu stable tout au long de l'année, avec une augmentation supplémentaire du trafic pendant la saison touristique. Le bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs, ainsi que pour ceux qui souhaitent créer ou reprendre leur propre activité de restauration. Il est également possible de convertir l'espace en un autre concept de restauration (pâtisserie, bar à sandwichs, etc.). En plus de l'achat, il est aussi possible de louer un espace commercial : première année : 18,000 par an, paiement anticipé après la première année : 1,200 par mois

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 3 683 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 456 €/m²

Écart par rapport à la médiane +6,6 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 63.

Le prix au m² est supérieur à celui de 63 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 027 €/m²–4 220 €/m² Comparé à 8 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Pula-Pola): 1 700 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 205 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

151 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Locaux commerciaux

Position

Pula

District

Pula

Comté

Istarska

Code postal

52100

Surface habitable

41 m²

ID de l’annonce

332030

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 151 000 € · Prix au m²: 3 683 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 41 m²

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 8 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 1 700 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia