Hotel Novi Vinodolski

Turistický objekt, Novi Vinodolski, 600 m², pozemok 1.680 m²
Cena klesla z 4 500 000 eur, nová cena - 3 500 000 eur! Úžasný nový hotel priamo pri mori - oficiálna kategória 3*** hviezdičiek! Hotel má nádherný výhľad na more a nachádza sa cca 500 metrov od krásnej pláže. Hotelová budova má tri úrovne + na pozemku sú niektoré pomocné stavby (vrátane budovy starého reštaurácie). V prízemí je recepcia, reštaurácia, tri personálne izby, sklad a úložné priestory a jeden štúdiový apartmán, všetko kompletne zrekonštruované minulý rok. Na prízemí sú dva nové, kompletne zrekonštruované luxusné apartmány, jeden približne 80 m2, druhý približne 50 m2 s veľkými sklenenými stenami orientovanými k moru. Na prvom poschodí je 10 kompletne nových, moderných izieb s kúpeľňami, kategorizovaných ako 4 hviezdičky! Za budovou je ďalšia budova s celkovou plochou približne 140 m2 hrubých, z ktorých projekt pre dva apartmány približne 60-70 m2 hrubých je vo fáze vývoja, možno aj viac vďaka možnosti zdvihnúť strechu na výšku galérie! Dvor je kompletne upravený s palmami, starými olivovými stromami, trávou a stredomorskými bylinkami! Existuje aj možnosť rozšírenia ďalšieho poschodia o 10 izieb alebo 4 apartmány a je projekt bazéna! Všetko bolo kompletne zrekonštruované, od všetkých inštalácií, sklenených plôch, až po fasádu, a je úplne moderné a luxusne zariadené a momentálne v prevádzke! Celkovo je 15 ubytovacích jednotiek. Celková kapacita hotela je cca. 50 osôb. Celková podlahová plocha je 600 m2. Existuje možnosť postaviť ďalšie dve budovy rovnakej plochy na nahradenie starej reštaurácie. Na pozemku o rozlohe 1680 m2 je plánovaný bazén. Vybavenie hotela: - reštaurácia - bar na pláži (nový) - letná reštaurácia na promenáde s terasou - detské ihrisko - záhrada - WIFI - parkovacia zóna - práčovňa - personálne izby Kompletná rekonštrukcia bola vykonaná v rokoch 2021-2022. Počas posledných dvoch rokov bolo investovaných 1 mil. eur na výstavbu plážového baru, dvoch luxusných penthousov a ďalšieho apartmánu pre personál. Hotel je kompletne zariadený a vybavený. Ide o fungujúci podnik. Ročný obrat je 1,6 mil. kn = cca 228 000 eur. Ref: RE-AB-H-28Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3%+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1%), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, moderné