Hotel Dubrovnik

Turistický objekt, Dubrovnik, 5.000 m², pozemok 560.000 m²
Výnimočná príležitosť na vývoj boutique hotela a rezortu pri mori na Jadranskom pobreží! Nachádzajúca sa pozdĺž 200 metrov nedotknutého jadranského pobrežia a zasadená v výnimočnom 5.6-hektárovom súkromnom majetku, táto exkluzívna nehnuteľnosť pri vode predstavuje jednu z najunikátnejších investičných príležitostí v luxusnom pohostinstve v Chorvátsku. Nachádzajúci sa na najväčšom z idylických ostrovov, len krátkou súkromnou jazdou od historického mesta Dubrovnik, majetok ponúka zriedkavú kombináciu úplnej súkromia, prírodnej stredomorskej krásy a priameho prístupu k jednej z najprestížnejších destinácií luxusného turizmu na svete. Momentálne funguje ako ultraexkluzívny súkromný majetok, nehnuteľnosť je ideálne vhodná na premenu na svetovej úrovne boutique hotel, luxusný wellness útočisko, rezort pre súkromných členov alebo high-end pohostinský komplex s výnimočným potenciálom budúcej expanzie. Majetok pozostáva zo štyroch výrazných luxusných víl, vyhradeného rezidencií pre personál a rozsiahlych zariadení pre životný štýl a wellness, ponúkajúc viac ako 5,000 m² vylepšeného vnútorného priestoru. Obklopený starodávnymi olivovými hájmi, bujnou stredomorskou vegetáciou a krištáľovo čistým výhľadom na more, nehnuteľnosť poskytuje jedinečnú atmosféru pokoja, exkluzivity a autentickej jadranskej elegancie. Navrhnutý v kaskádovej architektonickej harmónii s okolím, plne oplotený a vysoko zabezpečený majetok spája tradičný stredomorský charakter so sofistikovaným moderným luxusom. Každá vila ponúka na mieru šité interiéry, dizajnový nábytok, prémiové materiály a pokročilú technológiu inteligentnej domácnosti. Ubytovacia kapacita momentálne zahŕňa 25 luxusných spální, čo robí nehnuteľnosť ideálnou pre boutique pohostinské operácie, VIP útočiská, destináčné podujatia, wellness turizmus alebo exkluzívne luxusné prenájmy. Hostia a rezidenti si užívajú výnimočný výber prémiových rezortových zariadení, vrátane: - Tri bazény s proti prúdom - Hydromasážne oblasti, vodopády a gejzíry - Rozsiahle slnečné terasy s panoramatickým výhľadom na more - Finské a turecké sauny - Parené kúpele a ľadové kúpele - Tropické dažďové sprchy - Krása a kadernícke salóny - Masážne a wellness zariadenia - Fitnes a rekreačné oblasti - Kino a zábavné salónky - Biliardová miestnosť Vonkaštruktúra pre životný štýl a voľný čas ešte viac pozdvihuje rezortový zážitok: - Tenisový kurt - Basketbalový kurt - Futbalové ihrisko - Volejbalový kurt - Multisportové ihrisko - Vonka letná kuchyňa a grilovacia pavilón - Amfiteáter pre koncerty, súkromné podujatia a predstavenia - Kajaky a vodné aktivity - Rozsiahle garáže a skladovacie priestory Jedným z vrcholov majetku je jeho úchvatná súkromná vinotéka s tisíckami prémiových fľaší vína, prevažne výnimočných chorvátskych značiek, ktorá vytvára nezabudnuteľný luxusný pohostinský a gastronomický zážitok. Nehnuteľnosť tiež využíva súkromný prístav priamo pred majetkom, ktorý umožňuje plynulý príchod jacht a mega jacht, pričom letisko Dubrovnik je ľahko dostupné súkromnou jazdou. Existujúca konfigurácia víl Vila I – Tradičná stredomorská vila - Hlavná suita - Súkromná kancelária/štúdia - Piano sála - Elegantná salónka a formálna jedálenská časť - Ďalšie ubytovanie pre hostí/personál - Sekundárna kuchyňa - Mimoriadna vinotéka Vila II – Moderná luxusná vila - Tri luxusné suity - Priestranné otvorené obytné priestory - Wellness a masážne miestnosti - Profesionálny salón krásy - Ubytovanie pre personál - Profesionálna kuchyňa šéfkuchára určená pre fine dining a gurmánsku kuchyňu Vila III – Vila pre zábavu a životný štýl - Štyri luxusné suity - Súkromná kino miestnosť - Bar a zábavná salónka - Vonka kuchyňa a podujatočná terasa - Vnútorný bazén - Zariadenia pre krásu a manikúru/pedikúru Vila IV – Wellness a súkromná vila - Hlavná suita - Ubytovanie pre bezpečnosť/ochranku - Súkromná spa zóna - Sauna a zariadenia pre studené kúpele - Otvorená kuchyňa a obytný priestor Významný potenciál budúceho rozvoja Všimnite si, že pozemok nad majetkom prechádza momentálne rekonštrukciou podľa platného územného plánu (DPU), čo vytvára zriedkavú príležitosť na značnú budúcu expanziu. Schválený rozvojový koncept umožňuje: - Stavbu dvoch luxusných hotelov s bazénmi - Rozvoj 11 ďalších luxusných víl - Súkromné bazény pre každú vilu - Úchvatné panoramatické výhľady na more po celom budúcom rezortnom území Tento výnimočný rozvojový potenciál umiestňuje nehnuteľnosť ako ikonickú investíciu v jadranskom pohostinstve s kapacitou vyvinúť sa na jednu z najprestížnejších luxusných rezortových destinácií v regióne. Kombináciou neprekonateľného súkromia, priameho prístupu k moru, rozsiahlej existujúcej infraštruktúry a veľkorozmerných možností budúceho rozvoja, tento jedinečný majetok predstavuje jedinečnú príležitosť na akvizíciu raz za generáciu na chorvátskom pobreží. Ref: RE-LB-IRO-SHOverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Sklad, Spa, Urbanizovaná, Moderná