Hotel Dubrovnik

Touristisches Objekt, Dubrovnik, 5.000 m², Grundstück 560.000 m²
Eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit für ein Boutique-Hotel und Resort am Meer an der Adriaküste! Diese exklusive Waterfront-Immobilie, die sich entlang von 200 Metern unberührter Adriaküste und auf einem außergewöhnlichen 5,6 Hektar großen Privatgrundstück befindet, stellt eine der einzigartigsten Investitionsmöglichkeiten im Bereich Luxus-Hotellerie in Kroatien dar. Das Anwesen liegt auf der größten der idyllischen Inseln, nur eine kurze private Transferfahrt von der historischen Stadt Dubrovnik entfernt, und bietet eine seltene Kombination aus vollständiger Privatsphäre, natürlicher mediterraner Schönheit und direktem Zugang zu einem der prestigeträchtigsten Luxus-Tourismusziele der Welt. Derzeit als ultra-exklusives Privatgrundstück betrieben, eignet sich die Immobilie ideal für die Umwandlung in ein erstklassiges Boutique-Hotel, ein luxuriöses Wellness-Retreat, ein Resort für private Mitglieder oder einen hochklassigen Hospitality-Komplex mit außergewöhnlichem zukünftigen Expansionspotenzial. Das Anwesen umfasst vier markante Luxusvillen, eine spezielle Mitarbeiterresidenz und umfangreiche Lifestyle- und Wellness-Einrichtungen, die mehr als 5.000 m² verfeinerten Wohnraum bieten. Umgeben von alten Olivenhainen, üppiger mediterraner Vegetation und kristallklarem Meerblick vermittelt die Immobilie eine einzigartige Atmosphäre der Gelassenheit, Exklusivität und authentischen Adriatik-Eleganz. Entworfen in harmonischer architektonischer Abstimmung mit der umliegenden Landschaft, kombiniert das vollständig eingezäunte und hochsichere Anwesen traditionellen mediterranen Charakter mit anspruchsvollem zeitgenössischem Luxus. Jede Villa verfügt über maßgeschneiderte Innenräume, Designer-Möbel, hochwertige Materialien und fortschrittliche Smart-Home-Technologie. Die Unterkunftskapazität umfasst derzeit 25 luxuriöse Schlafzimmer, was die Immobilie ideal für Boutique-Hotelleriebetriebe, VIP-Retreats, Zielveranstaltungen, Wellness-Tourismus oder exklusive Luxusvermietungen macht. Gäste und Bewohner genießen eine außergewöhnliche Palette an Premium-Resort-Annehmlichkeiten, darunter: - Drei Schwimmbäder mit Gegenstromanlagen - Hydromassagebereiche, Wasserfälle und Geysire - Großzügige Sonnenterrassen mit Panoramablick auf das Meer - Finnische und türkische Saunen - Dampfbäder und Eisbad - Tropische Regenduschen - Schönheits- und Friseursalons - Massage- und Wellnesseinrichtungen - Fitness- und Freizeitbereiche - Kino und Unterhaltungslounges - Billardzimmer Die Outdoor-Lifestyle- und Freizeit-Infrastruktur hebt das Resort-Erlebnis weiter an: - Tennisplatz - Basketballplatz - Fußballfeld - Volleyballplatz - Multisportspielplatz - Außenküche und Grillpavillon - Amphitheater für Konzerte, private Veranstaltungen und Aufführungen - Kajaks und Wasseraktivitäten - Umfangreiche Garage und Lagerräume Ein Höhepunkt des Anwesens ist der spektakuläre private Weinkeller, der Tausende von Premium-Weinflaschen, überwiegend renommierte kroatische Etiketten, umfasst und ein unvergessliches Erlebnis in der Luxus-Hotellerie und Gastronomie schafft. Die Immobilie profitiert auch von einem privaten Pier direkt vor dem Anwesen, der eine nahtlose Ankunft für Yachten und Mega-Yachten ermöglicht, während der Flughafen Dubrovnik über private Transfers leicht erreichbar bleibt. Vorhandene Villen-Konfiguration Villa I – Traditionelle mediterrane Villa - Master-Suite - Privates Büro/Studierzimmer - Piano-Halle - Elegante Lounge und formeller Essbereich - Zusätzliche Gäste-/Mitarbeiterunterkunft - Sekundärküche - Außergewöhnlicher Weinkeller Villa II – Zeitgenössische Luxusvilla - Drei Luxussuiten - Geräumige offene Wohnbereiche - Wellness- und Massageräume - Professioneller Schönheitssalon - Mitarbeiterunterkunft - Professionelle Küche des Küchenchefs, entworfen für Fine Dining und Gourmetküche Villa III – Unterhaltungs- & Lifestyle-Villa - Vier Luxussuiten - Private Kinoräume - Bar und Unterhaltungslounge - Außenküche und Veranstaltungsterrasse - Innenpool - Schönheits- und Maniküre/Pediküre-Einrichtungen Villa IV – Wellness- & Privatsphäre-Villa - Master-Suite - Sicherheits-/Bodyguard-Unterkunft - Private Spa-Zone - Sauna und Kaltwasseranlagen - Offene Küche und Wohnbereich Bedeutendes zukünftiges Entwicklungspotenzial Bitte beachten Sie, dass das Land über dem Anwesen derzeit im Rahmen des geltenden räumlichen Entwicklungsplans (DPU) umgestaltet wird, was eine seltene Gelegenheit für eine erhebliche zukünftige Expansion schafft. Das genehmigte Entwicklungskonzept erlaubt: - Bau von zwei Luxushotels mit Schwimmbädern - Entwicklung von 11 zusätzlichen Luxusvillen - Private Schwimmbäder für jede Villa - Spektakuläre Panoramablicke auf das Meer im gesamten zukünftigen Resortbereich Dieses außergewöhnliche Expansionspotenzial positioniert die Immobilie als ein Wahrzeichen der Adriatischen Hospitality-Investition mit der Kapazität, sich zu einem der prestigeträchtigsten Luxusresorts der Region zu entwickeln. Mit unvergleichlicher Privatsphäre, direktem Zugang zum Meer, umfangreicher bestehender Infrastruktur und großflächigen zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses einzigartige Anwesen eine einmalige Erwerbsmöglichkeit an der kroatischen Küste dar. Ref: RE-LB-IRO-SHDie zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Speicher, Spa, Urbanisiert, Modern