Hotel Dubrovnik

Établissement touristique, Dubrovnik, 5.000 m², terrain 560.000 m²
Une opportunité exceptionnelle de développement d'un hôtel-boutique et d'un complexe en bord de mer sur la côte adriatique ! Situé le long de 200 mètres de côte adriatique vierge et établi sur un extraordinaire domaine privé de 5,6 hectares, cette propriété exclusive en bord de mer représente l'une des opportunités d'investissement dans l'hôtellerie de luxe les plus uniques en Croatie. Situé sur la plus grande des îles idylliques, à quelques minutes en transfert privé de la ville historique de Dubrovnik, le domaine offre une combinaison rare de complète intimité, de beauté naturelle méditerranéenne et d'accès direct à l'une des destinations touristiques de luxe les plus prestigieuses au monde. Actuellement exploité en tant que domaine privé ultra-exclusif, la propriété est idéalement adaptée à une transformation en un hôtel-boutique de classe mondiale, un centre de bien-être de luxe, un complexe réservé aux membres ou un complexe hôtelier haut de gamme avec un potentiel d'expansion exceptionnel. Le domaine comprend quatre villas de luxe distinctives, une résidence pour le personnel dédiée et d'importantes installations de style de vie et de bien-être, offrant plus de 5 000 m² d'espace intérieur raffiné. Entourée d'anciens oliviers, de végétation méditerranéenne luxuriante et de vues sur la mer cristalline, la propriété offre une atmosphère unique de sérénité, d'exclusivité et d'élégance authentique adriatique. Conçu en harmonie architecturale avec le paysage environnant, le domaine entièrement clôturé et hautement sécurisé allie caractère méditerranéen traditionnel et luxe contemporain sophistiqué. Chaque villa dispose d'intérieurs sur mesure, de meubles de designer, de matériaux de qualité supérieure et de technologies avancées de maison intelligente. La capacité d'hébergement comprend actuellement 25 chambres de luxe, rendant la propriété idéale pour des opérations hôtelières boutique, des retraites VIP, des événements de destination, du tourisme de bien-être ou des locations de luxe à usage exclusif. Les invités et les résidents bénéficient d'une gamme extraordinaire d'équipements de complexe haut de gamme, y compris : - Trois piscines avec systèmes de contre-courant - Zones de hydromassage, cascades et geysers - Terrasses ensoleillées expansives avec vues panoramiques sur la mer - Saunas finlandais et turcs - Bains de vapeur et bains de glace - Douche tropicale - Salons de beauté et de coiffure - Installations de massage et de bien-être - Zones de fitness et de loisirs - Cinéma et salons de divertissement - Salle de billard L'infrastructure de loisirs et de style de vie en plein air élève encore l'expérience du complexe : - Court de tennis - Terrain de basket-ball - Terrain de football - Terrain de volley-ball - Terrain de jeux multisports - Cuisine d'été extérieure et pavillon de barbecue - Amphithéâtre pour concerts, événements privés et performances - Kayaks et activités nautiques - Garage et installations de stockage étendues Un point fort du domaine est sa spectaculaire cave à vin privée, comprenant des milliers de bouteilles de vin de premier choix, principalement des étiquettes croates distinguées, créant une expérience inoubliable d'hospitalité de luxe et gastronomique. La propriété bénéficie également d'un quai privé directement devant le domaine, permettant une arrivée sans faille pour les yachts et méga-yachts, tandis que l'aéroport de Dubrovnik reste facilement accessible par transfert privé. Configuration existante des villas Villa I – Villa méditerranéenne traditionnelle - Suite principale - Bureau/étude privé - Salle de piano - Salon élégant et salle à manger formelle - Hébergement supplémentaire pour invités/personnel - Cuisine secondaire - Cave à vin extraordinaire Villa II – Villa de luxe contemporaine - Trois suites de luxe - Espaces de vie ouverts spacieux - Salles de bien-être et de massage - Salon de beauté professionnel - Hébergement pour le personnel - Cuisine de chef professionnel conçue pour la gastronomie et la cuisine raffinée Villa III – Villa de divertissement et de style de vie - Quatre suites de luxe - Salle de cinéma privée - Bar et salon de divertissement - Cuisine extérieure et terrasse d'événements - Piscine intérieure - Installations de beauté et de manucure/pédicure Villa IV – Villa de bien-être et d'intimité - Suite principale - Hébergement pour la sécurité/garde du corps - Zone de spa privée - Installations de sauna et de bain froid - Cuisine et salon à aire ouverte Potentiel de développement futur significatif Veuillez noter que le terrain au-dessus du domaine est actuellement en cours de réaménagement selon le Plan Urbain Spatial (DPU) applicable, créant une opportunité rare d'expansion future substantielle. Le concept de développement approuvé permet : - Construction de deux hôtels de luxe avec piscines - Développement de 11 villas de luxe supplémentaires - Piscines privées pour chaque villa - Vues panoramiques spectaculaires sur la mer dans toute la zone du futur complexe Ce potentiel d'expansion exceptionnel positionne la propriété comme un investissement emblématique dans l'hôtellerie adriatique avec la capacité d'évoluer en l'une des destinations de luxe les plus prestigieuses de la région. Alliant une intimité inégalée, un accès direct en bord de mer, une infrastructure existante étendue et de vastes possibilités de développement futur, ce domaine unique représente une opportunité d'acquisition unique sur la côte croate. Ref: RE-LB-IRO-SHLes frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Stockage, Spa, Urbanisé, Moderne