Hotel Dubrovnik

Complesso turistico, Dubrovnik, 5.000 m², terreno 560.000 m²
Un'eccezionale opportunità di sviluppo di un boutique hotel e resort fronte mare sulla costa adriatica! Situata lungo 200 meters di incontaminata costa adriatica e inserita in una straordinaria 5.6-hectare tenuta privata, questa esclusiva proprietà fronte mare rappresenta una delle opportunità di investimento più uniche nel settore dell'ospitalità di lusso in Croazia. Situata sulla più grande delle incantevoli isole, a breve trasferimento privato dalla storica città di Dubrovnik, la tenuta offre una rara combinazione di completa privacy, bellezza naturale mediterranea e accesso diretto a una delle destinazioni turistiche di lusso più prestigiose al mondo. Attualmente operante come tenuta privata ultra esclusiva, la proprietà è idealmente adatta per la trasformazione in un boutique hotel di classe mondiale, un retreat di benessere di lusso, un resort per membri privati o un complesso di ospitalità di alto livello con eccezionale potenziale di espansione futura. La tenuta comprende quattro ville di lusso distintive, una residenza dedicata al personale e ampie strutture per lo stile di vita e il benessere, offrendo più di 5,000 m² di spazio interno raffinato. Circondata da antichi uliveti, lussureggiante vegetazione mediterranea e viste cristalline sul mare, la proprietà offre un'atmosfera unica di serenità, esclusività ed elegante autenticità adriatica. Progettata in armonia architettonica a cascata con il paesaggio circostante, la tenuta completamente recintata e altamente sicura combina il carattere tradizionale mediterraneo con il lusso contemporaneo sofisticato. Ogni villa presenta interni su misura, arredi di design, materiali premium e tecnologia smart home avanzata. La capacità di alloggio attuale comprende 25 camere di lusso, rendendo la proprietà ideale per operazioni di boutique hospitality, ritiri VIP, eventi di destinazione, turismo benessere o affitti di lusso ad uso esclusivo. Gli ospiti e i residenti godono di una gamma straordinaria di servizi resort premium, tra cui: - Tre piscine con sistemi di corrente controcorrente - Aree di idromassaggio, cascate e geyser - Ampie terrazze solari con viste panoramiche sul mare - Saune finlandesi e turche - Bagni di vapore e bagni di ghiaccio - Docce a pioggia tropicale - Saloni di bellezza e parrucchiere - Strutture per massaggi e benessere - Aree fitness e ricreative - Cinema e lounge di intrattenimento - Sala biliardo L'infrastruttura di lifestyle e tempo libero all'aperto eleva ulteriormente l'esperienza del resort: - Campo da tennis - Campo da basket - Campo da calcio - Campo da pallavolo - Playground multisport - Cucina estiva all'aperto e padiglione barbecue - Anfiteatro per concerti, eventi privati e spettacoli - Kayak e attività acquatiche - Ampie strutture di garage e deposito Un punto forte della tenuta è la spettacolare cantina privata con migliaia di bottiglie di vino premium, prevalentemente etichette croate di prestigio, creando un'esperienza indimenticabile di ospitalità di lusso e gastronomia. La proprietà beneficia inoltre di un molo privato direttamente di fronte alla tenuta, consentendo arrivi senza soluzione di continuità per yacht e mega yacht, mentre l'Aeroporto di Dubrovnik è facilmente raggiungibile tramite trasferimento privato. Configurazione esistente delle ville Villa I – Villa Mediterranea Tradizionale - Suite padronale - Ufficio/studio privato - Sala pianoforte - Elegante lounge e zona pranzo formale - Alloggio aggiuntivo per ospiti/personale - Cucina secondaria - Cantina straordinaria Villa II – Villa di Lusso Contemporanea - Tre suite di lusso - Ampie zone living open space - Sale benessere e massaggi - Salone di bellezza professionale - Alloggio per il personale - Cucina da chef professionista progettata per alta cucina e gastronomia Villa III – Villa Intrattenimento & Lifestyle - Quattro suite di lusso - Sala cinema privata - Bar e lounge di intrattenimento - Cucina all'aperto e terrazza per eventi - Piscina coperta - Strutture per bellezza e manicure/pedicure Villa IV – Villa Benessere & Privacy - Suite padronale - Alloggio per sicurezza/corpo di guardia - Zona spa privata - Saune e strutture per bagni freddi - Cucina open space e zona living Significativo potenziale di sviluppo futuro Si noti che il terreno sopra la tenuta è attualmente in fase di riqualificazione secondo il Piano Urbanistico Spaziale applicabile (DPU), creando una rara opportunità per una sostanziale espansione futura. Il concetto di sviluppo approvato consente: - Costruzione di due hotel di lusso con piscine - Sviluppo di 11 ulteriori ville di lusso - Piscine private per ogni villa - Spettacolari panorami sul mare in tutta la futura zona resort Questo eccezionale potenziale di espansione posiziona la proprietà come un investimento di riferimento nell'ospitalità adriatica con la capacità di evolversi in una delle destinazioni resort di lusso più prestigiose della regione. Combinando privacy senza pari, accesso diretto al mare, infrastrutture esistenti estese e possibilità di sviluppo su larga scala, questa tenuta unica rappresenta un'opportunità di acquisizione una tantum sulla costa croata. Ref: RE-LB-IRO-SHOverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Storage, Spa, Urbanized, Modern