Dom Varaždin

VARAŽDIN: dom a pozemok 738 m² – Zóna S4 (do 4 bytov)
EXKLUZÍVNY PREDAJ - IBA U NÁS! VARAŽDIN: Vynikajúca stavebná parcela (738 m2) s dvoma domami - Maximálne zastavovanie až 40 %, výnimočný potenciál spojiť ich do veľkého prízemného domu o rozlohe 170 m2 alebo pre novú výstavbu (Rezidenčná zóna 4) Nehnuteľnosť v dobrej lokalite v tichom rodinnom susedstve ponúka dokonalú kombináciu súkromia a architektonického potenciálu. Vzhľadom na vynikajúcu geometriu pozemku a priaznivé podmienky územného plánovania je to príležitosť, ktorá sa v meste objavuje čoraz menej. Kľúčové výhody pozemku a lokality: - Celková plocha parcely: 738 m2 priestranného a pravidelného tvaru. - Šírka pozdĺž cesty: až 15 metrov frontu pozdĺž hlavnej cesty. Táto rozmer plne spĺňa prísne požiadavky územného plánu na výstavbu samostatných objektov s pohodlným odstupom od susedov. - Územná plánovacia zóna RESIDENČNÁ 4 (S4): Podľa všeobecného územného plánu mesta Varaždin táto kategória zaručuje výlučne rezidenčné využitie vysokej kvality. Je povolená výstavba rodinných domov alebo malých viacrodinných rezidenčných budov (maximálne 4 byty). - Maximálne zastavovanie (Kig): Vynikajúci koeficient až 40 % pre samostatné objekty umožňuje kupujúcemu postaviť až 295 m2 podlahovej plochy, čo otvára voľnosť v dizajne. - Kompletná infraštruktúra: Parcela má aktívne napojenie na elektrinu, vodu, plyn a mestský kanalizačný systém. Ďalším bonusom je studňa s hydročerpadlom na dvore. Možnosť rekonštrukcie: Existujúce budovy ponúkajú možnosť prispôsobenia a rozšírenia bez demolácie: - Hlavný dom: podlahová plocha 77 m2 (s 25 m2 pivnicou a otvorenou podkrovou miestnosťou). - Dvorová budova: podlahová plocha 70 m2. - MOŽNOSŤ SPOJENIA: Medzi týmito dvoma stavbami je priestor približne 20 m2. Jednoduchým uzavretím tohto medzery a prepojením existujúcich domov sa získa jedinečná, moderná rodinná nehnuteľnosť s podlahovou plochou až 170 m2 na prízemí! Keďže to využíva iba približne 23 % parcely, projekt plne spĺňa GUP a kupujúci získa luxusný a veľký prízemný dom s výraznými úsporami na príspevkoch za nové výstavby. Špecifikácia existujúcich objektov v ich súčasnom stave (vyžaduje sa adaptácia): 1. DOM 1 (Hlavný rodinný dom) – podlahová plocha 77 m2 + pivnica - Pivnica (25 m2): suchý priestor, vhodný na skladovanie alebo dielňu. - Prízemie (77 m2): vstupná predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, dve priestranné spálne a praktická špajza. - Podkrovie: otvorený priestor s potenciálom dokončiť ho ako ďalšie obytné podlažie. - Technické detaily: Drevené vonkajšie okná a dvere, zachovaný parket v izbách, vykurovanie plynovým kotlom, strecha: tehly. 2. DOM 2 (Dvorový byt) – podlahová plocha 70 m2 - Dispozícia: vstupná predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC a jedna veľká izba. 3. DOPLŇOVÁ BUDOVA, 13 m2: vedľa DOMU 2, s vchodom na dvor: legalizovaný externý sklad s drevárňou na uskladnenie nástrojov a záhradnej techniky. Prečo je táto nehnuteľnosť ideálnou investíciou? - Pre kreatívnych kupujúcich a rodiny: Využiť možnosť spojenia budov a rekonštrukcie na vytvorenie jedinečného, priestranného prízemného domu o rozlohe 170 m2 s úžasným veľkým dvorom viac ako 550 m2 na rekreáciu, bazén alebo rodinné stretnutia. - Pre investorov a staviteľov: Maximálne KIG 40 % a 15‑metrový front pozdĺž cesty umožňujú aj úplnú demoláciu existujúcich stavieb a výstavbu modernej mestskej vily / malej rezidenčnej budovy s niekoľkými bytmi (maximálne 4 obytné jednotky) na ďalší predaj, s jednoduchými riešeniami parkovania na pozemku. Pre akékoľvek ďalšie informácie z GUP mesta Varaždin, prehľad dokumentácie a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte s dôverou. Pre viac informácií: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ IDENTIFIKÁTOR NEHNUTEĽNOSTI: K21