Haus Varaždin

VARAŽDIN: Haus und Grundstück 738 m² – Zone S4 (bis zu 4 Wohnungen)
EXKLUSIVER VERKAUF - NUR BEI UNS! VARAŽDIN: Ausgezeichnetes Baugrundstück (738 m2) mit zwei Häusern - Maximale Bebauungsdichte bis zu 40 %, außergewöhnliches Potenzial für die Verbindung zu einem großen Erdgeschosshaus von 170 m2 oder für Neubau (Zone WOHNEN 4) Immobilie in guter Lage in ruhigem Familienviertel, bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und architektonischem Potenzial. Aufgrund der hervorragenden Grundstücksgeometrie und günstiger städtebaulicher Bedingungen ist dies eine Gelegenheit, die in der Stadt immer seltener vorkommt. Wesentliche Vorteile des Grundstücks und der Lage: - Gesamtfläche des Grundstücks: 738 m2 großzügig und rechteckig. - Straßenbreite: sogar 15 Meter Frontbreite zur Verkehrsstraße. Diese Dimension erfüllt vollständig die strengen Vorgaben des Flächennutzungsplans für den Bau freistehender Objekte mit ausreichendem Abstand zu Nachbarn. - Stadtplanungszone WOHNEN 4 (S4): Laut GUP der Stadt Varaždin garantiert diese Kennzeichnung ausschließlich hochwertige Wohnnutzung. Erlaubt ist der Bau von Einfamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienwohngebäuden (bis maximal 4 Wohnungen). - Maximale Bebauungsdichte (Kig): Hervorragender Koeffizient von maximal 40 % für freistehende Objekte ermöglicht dem Käufer eine Grundrissfläche von bis zu 295 m2, was große Gestaltungsfreiheit eröffnet. - Vollständige Infrastruktur: Auf dem Grundstück befinden sich aktive Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und städtische Kanalisation. Zusätzlicher Bonus ist ein Brunnen mit Hydropumpe im Garten. Rekonstruktionsoption: Bestehende Gebäude bieten die Möglichkeit zur Anpassung und Erweiterung ohne Abriss: - Haupthaus: Grundfläche 77 m2 (mit Keller von 25 m2 und offenem Dachgeschoss). - Gartenobjekt: Grundfläche 70 m2. - VERBINDUNGSMÖGLICHKEIT: Zwischen den beiden Objekten befindet sich ein Raum von ca. 20 m2. Durch einfaches Schließen dieses Zwischenraums und Verbinden der bestehenden Häuser entsteht ein einzigartiges, modernes Familienhaus mit einer Grundfläche von bis zu 170 m2 im Erdgeschoss! Da es nur etwa 23 % des Grundstücks beansprucht, erfüllt das Projekt vollständig den GUP, und der Käufer erhält ein luxuriöses und großes Erdgeschosshaus mit erheblicher Einsparung bei den kommunalen Beiträgen für den Neubau. Spezifikation der bestehenden Objekte im aktuellen Zustand (Anpassung erforderlich): 1. HAUS 1 (Hauptfamilienhaus) – Grundfläche 77 m2 + Keller - Keller (25 m2): trockener Raum, als Lager oder Werkstatt nutzbar. - Erdgeschoss (77 m2): Eingangsbereich, Flur, Küche, Bad, separates WC, zwei geräumige Schlafzimmer und praktischer Abstellraum. - Dachgeschoss: Offener Raum mit Potenzial für die Gestaltung einer zusätzlichen Wohnetage. - Technische Details: Holzfenster außen, erhaltene Parkettböden in den Zimmern, Heizung über Gasheizung, Dachdeckung: Ziegel. 2. HAUS 2 (Gartenwohnung) – Grundfläche 70 m2 - Aufteilung: Eingangsbereich, Küche, Bad mit WC und ein großes Zimmer. 3. NEBENGEBAU, 13 m2: neben HAUS 2, mit Garteneingang: legalisiertes Außenlager mit Holzschuppen, zur Aufbewahrung von Werkzeug und Gartengeräten. Warum ist diese Immobilie eine ideale Investition? - Für kreative Käufer und Familien: Nutzen Sie die Option, die Gebäude zu verbinden und durch Rekonstruktion ein einzigartiges, großzügiges Erdgeschosshaus von 170 m2 mit einem wunderschönen, großen Garten von über 550 m2 für Erholung, Pool oder Familienfeiern zu schaffen. - Für Investoren und Bauunternehmer: Maximale KIG von 40 % und eine Breite von 15 Metern zur Straße ermöglichen sowohl den kompletten Abriss der bestehenden Gebäude als auch den Bau einer modernen, urbanen Villa/kleinen Wohngebäudes mit mehreren Wohnungen (bis zu 4 Wohneinheiten) zum Weiterverkauf, wobei die Parkplatzlösung auf dem Grundstück leicht zu realisieren ist. Für alle weiteren Informationen aus dem GUP der Stadt Varaždin, Einsicht in die Dokumentation und Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. Für mehr Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: K21