Casa Varaždin

VARAŽDIN: casa e terreno 738 m² – Zona S4 (fino a 4 appartamenti)
VENDITA ESCLUSIVA - SOLO DA NOI! VARAŽDIN: Eccellente lotto edificabile (738 m2) con due case - Indice di edificabilità massimo fino al 40%, eccezionale potenziale per unire in una grande casa a piano terra di 170 m2 o per nuova costruzione (Zona RESIDENZIALE 4) Immobile in buona posizione in un tranquillo quartiere residenziale, offre una perfetta combinazione di privacy e potenziale architettonico. Grazie all'ottima geometria del terreno e alle favorevoli condizioni urbanistiche, questa è un'opportunità che nella città appare sempre più raramente. Vantaggi chiave del terreno e della posizione: - Superficie totale del lotto: 738 m2 di forma ampia e regolare. - Larghezza sul fronte strada: fino a 15 metri di larghezza frontale lungo la carreggiata. Questa dimensione soddisfa pienamente i rigidi requisiti del piano urbanistico per la costruzione di edifici indipendenti con adeguato distacco dai vicini. - Zona urbanistica RESIDENZIALE 4 (S4): Secondo il PUG della città di Varaždin, questa classificazione garantisce esclusivamente destinazione residenziale di alta qualità. È consentita la costruzione di case familiari o piccoli edifici residenziali plurifamiliari (fino a un massimo di 4 appartamenti). - Indice di edificabilità massimo (Kig): Eccellente coefficiente fino al 40% per edifici indipendenti consente al compratore di costruire una superficie di piano fino a 295 m2, aprendo libertà nelle possibilità progettuali. - Infrastruttura completa: sul lotto sono presenti allacci attivi per elettricità, acqua, gas e fognatura comunale. Bonus aggiuntivo: pozzo con idropacca nel giardino. Opzione di ricostruzione: Gli edifici esistenti offrono la possibilità di adattamento e ampliamento senza demolizione: - Casa principale: superficie di piano di 77 m2 (con cantina di 25 m2 e mansarda aperta). - Edificio di cortile: superficie di piano di 70 m2. - POSSIBILITÀ DI UNIONE: Tra i due edifici c'è uno spazio di circa 20 m2. Basta chiudere quello spazio intermedio e collegare le case esistenti per ottenere un'unica, moderna abitazione familiare di 170 m2 al piano terra! Poiché occupa solo circa il 23% del lotto, il progetto soddisfa pienamente il PUG, e l'acquirente ottiene una lussuosa e ampia casa a piano terra con notevole risparmio sui contributi comunali per la nuova costruzione. Specifica degli edifici esistenti nello stato attuale (necessaria adattamento): 1. CASA 1 (Casa familiare principale) - superficie di piano 77 m2 + cantina - Cantina (25 m2): spazio asciutto, per deposito o laboratorio. - Piano terra (77 m2): ingresso, corridoio, cucina, bagno, WC separato, due ampie camere da letto e ripostiglio pratico. - Mansarda: spazio aperto con potenziale per essere trasformato in ulteriore piano abitativo. - Dettagli tecnici: infissi esterni in legno, parquet conservato nelle stanze, riscaldamento a caldaia a gas, copertura: tegole. 2. CASA 2 (Appartamento di cortile) - superficie di piano 70 m2 - Disposizione: ingresso, cucina, bagno con WC e una grande stanza. 3. OGGETTO ACCESSORIO, 13 m2: accanto alla CASA 2, con ingresso di cortile: deposito esterno legalizzato con deposito legna, per conservare attrezzi e attrezzature da giardino. Perché questo immobile è un investimento ideale? - Per acquirenti creativi e famiglie: sfruttate l'opzione di unire gli edifici e la ricostruzione per creare una unica, ampia casa a piano terra di 170 m2 con un magnifico giardino di oltre 550 m2 per relax, piscina o incontri familiari. - Per investitori e costruttori: l'indice KIG massimo del 40% e la larghezza di 15 metri sul fronte strada consentono anche la completa demolizione degli edifici esistenti e la costruzione di una villa moderna/ piccolo edificio residenziale con diversi appartamenti (fino a 4 unità) per rivendere, con facile gestione del parcheggio sul lotto. Per ulteriori informazioni dal PUG della città di Varaždin, visione della documentazione e fissare un appuntamento per la visita, contattateci con fiducia. Per maggiori informazioni: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID IMMOBILE: K21