Dům Varaždin

VARAŽDIN: dům a pozemek 738 m² – Zóna S4 (do 4 bytů)
EXKLUZIVNÍ PRODEJ - POUZE U NÁS! VARAŽDIN: Výborný stavební pozemek (738 m2) se dvěma domy - Maximální zastavěnost až 40 %, výjimečný potenciál sloučit do velkého přízemního domu o rozloze 170 m2 nebo pro novou výstavbu (Rezidenční zóna 4) Nemovitost v dobré lokalitě v klidném rodinném sousedství nabízí dokonalou kombinaci soukromí a architektonického potenciálu. Díky vynikající geometrii pozemku a příznivým podmínkám územního plánování je to příležitost, která se ve městě objevuje čím dál méně. Klíčové výhody pozemku a lokality: - Celková plocha pozemku: 738 m2 prostorného a pravidelného tvaru. - Šířka podél silnice: až 15 metrů fronty podél hlavní komunikace. Tato rozměr plně vyhovuje přísným požadavkům územního plánu na výstavbu samostatných objektů s pohodlným odstupem od sousedů. - Územní plánovací zóna RESIDENČNÍ 4 (S4): Podle Územního plánu města Varaždin tato označení zaručuje výhradně rezidenční využití vysoké kvality. Je povolena výstavba rodinných domů nebo malých vícebytových rezidenčních staveb (maximálně 4 byty). - Maximální zastavěnost (Kig): Vynikající koeficient až 40 % pro samostatné objekty umožňuje kupujícímu postavit až 295 m2 podlahové plochy, což otevírá svobodu v návrzích. - Kompletní infrastruktura: Pozemek má aktivní připojení k elektřině, vodě, plynu a městskému kanalizačnímu systému. Dalším bonusem je studna s hydročerpacím zařízením na dvoře. Možnost rekonstrukce: Stávající budovy nabízejí možnost přizpůsobení a rozšíření bez demolice: - Hlavní dům: podlahová plocha 77 m2 (s 25 m2 suterénem a otevřenou podkrovím). - Dům na dvoře: podlahová plocha 70 m2. - MOŽNOST SLUČENÍ: Mezi těmito dvěma stavbami je prostor přibližně 20 m2. Jednoduše uzavřením tohoto mezery a propojením stávajících domů vznikne jedinečná, moderní rodinná nemovitost s podlahovou plochou až 170 m2 v přízemí! Vzhledem k tomu, že to využívá jen asi 23 % pozemku, projekt plně vyhovuje územnímu plánu (GUP) a kupující získá luxusní a prostorný přízemní dům s výraznými úsporami na poplatcích za novou výstavbu. Specifikace stávajících objektů v jejich současném stavu (vyžaduje úpravu): 1. DŮM 1 (Hlavní rodinný dům) – podlahová plocha 77 m2 + suterén - Suterén (25 m2): suchý prostor, vhodný pro skladování nebo dílnu. - Přízemí (77 m2): vstupní vestibul, chodba, kuchyně, koupelna, samostatné WC, dvě prostorné ložnice a praktická spíž. - Podkroví: otevřený prostor s možností dokončení jako další obytné patro. - Technické detaily: dřevěné vnější okenní a dveřní prvky, zachovalý parket v místnostech, vytápění plynovým kotlem, střešní krytina: tašky. 2. DŮM 2 (Dům na dvoře) – podlahová plocha 70 m2 - Dispozice: vstupní vestibul, kuchyně, koupelna s WC a jedna velká místnost. 3. PŘÍDANÝ BUDOVA, 13 m2: vedle DŮMU 2, s vchodem na dvůr: legalizovaný externí sklad s dřevěnou přístřeškem, určený pro ukládání nářadí a zahradního vybavení. Proč je tato nemovitost ideální investicí? - Pro kreativní kupce a rodiny: Využijte možnost sloučení budov a rekonstrukce k vytvoření jedinečného, prostorného přízemního domu o rozloze 170 m2 s nádherným velkým pozemkem přes 550 m2 pro rekreaci, bazén nebo rodinná setkání. - Pro investory a stavitele: Maximální KIG 40 % a 15‑metrová fronta pozemku umožňují také úplnou demolici stávajících staveb a výstavbu moderní městské vily / malé rezidenční budovy s několika byty (maximálně 4 obytné jednotky) k dalšímu prodeji, s jednoduchými řešeními parkování na pozemku. Pro jakékoli doplňující informace z územního plánu města Varaždin, nahlédnutí do dokumentace a sjednání prohlídky nás kontaktujte s důvěrou. Pro více informací: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEMOVITOSTI: K21