Maison Varaždin

VARAŽDIN: maison et terrain 738 m² – Zone S4 (jusqu'à 4 appartements)
VENTE EXCLUSIVE - UNIQUEMENT AVEC NOUS ! VARAŽDIN : Excellent terrain constructible (738 m2) avec deux maisons - Couverture maximale du sol jusqu'à 40 %, potentiel exceptionnel de le combiner en une grande maison de plain‑pied de 170 m2 ou pour une nouvelle construction (Zone résidentielle 4) Le bien, situé dans un bon emplacement au sein d'un quartier familial calme, offre le mélange parfait d'intimité et de potentiel architectural. En raison de l'excellente géométrie du terrain et des conditions d'urbanisme favorables, il s'agit d'une opportunité qui apparaît de moins en moins souvent en ville. Principaux avantages du terrain et de son emplacement : - Surface totale du terrain : 738 m2, de forme spacieuse et régulière. - Largeur le long de la route : jusqu'à 15 mètres de façade le long de l'avenue. Cette dimension répond pleinement aux exigences strictes du plan d'aménagement spatial pour la construction d'objets autonomes avec un recul confortable par rapport aux voisins. - Zone d'urbanisme RESIDENTIAL 4 (S4) : Selon le Plan d'Urbanisme Général de la ville de Varaždin, cette désignation garantit un usage exclusivement résidentiel de haute qualité. La construction de maisons familiales ou de petits immeubles résidentiels multi‑familles (jusqu'à un maximum de 4 appartements) est autorisée. - Couverture maximale du sol (Kig) : Excellent coefficient allant jusqu'à 40 % pour les objets autonomes, permettant à l'acheteur de construire jusqu'à 295 m2 de surface de plancher, offrant une liberté de conception. - Infrastructure complète : Le terrain dispose de raccordements actifs pour l'électricité, l'eau, le gaz et les égouts municipaux. Un bonus supplémentaire est un puits avec une hydro‑pompe dans la cour. Option de reconstruction : Les bâtiments existants offrent la possibilité d'adaptation et d'extension sans démolition : - Maison principale : surface de plancher 77 m2 (avec un sous‑sol de 25 m2 et un grenier ouvert). - Bâtiment de cour : surface de plancher 70 m2. - POSSIBILITÉ DE FUSION : Entre ces deux structures il y a un espace d'environ 20 m2. En fermant simplement cet espace intermédiaire et en reliant les maisons existantes, on obtient une propriété familiale unique et moderne avec une surface de plancher allant jusqu'à 170 m2 au rez‑de‑chaussée ! Comme cela n'occupe qu'environ 23 % du terrain, le projet est pleinement conforme au PUG, et l'acheteur obtient une maison de plain‑pied luxueuse et spacieuse avec des économies importantes sur les contributions d'utilité pour une nouvelle construction. Spécifications des objets existants dans leur état actuel (Adaptation requise) : 1. MAISON 1 (Maison familiale principale) – surface de plancher 77 m2 + sous‑sol - Sous‑sol (25 m2) : espace sec, adapté au stockage ou à l'atelier. - Rez‑de‑chaussée (77 m2) : vestibule d'entrée, couloir, cuisine, salle de bain, WC séparé, deux chambres spacieuses et un garde‑manger pratique. - Grenier : espace ouvert avec potentiel d'aménagement en étage résidentiel supplémentaire. - Détails techniques : menuiserie extérieure en bois, parquet préservé dans les pièces, chauffage au chauffage à gaz, couverture du toit : tuiles. 2. MAISON 2 (Appartement de cour) – surface de plancher 70 m2 - Agencement : vestibule d'entrée, cuisine, salle de bain avec WC et une grande pièce. 3. BÂTIMENT ANNEXE, 13 m2 : à côté de la MAISON 2, avec entrée de cour : stockage extérieur légalisé avec une remise à bois, pour le rangement d'outils et d'équipements de jardin. Pourquoi ce bien est-il un investissement idéal ? - Pour les acheteurs créatifs et les familles : Utiliser l'option de fusion des bâtiments et de reconstruction pour créer une maison de plain‑pied unique et spacieuse de 170 m2 avec une magnifique cour de plus de 550 m2 pour la détente, une piscine ou des réunions familiales. - Pour les investisseurs et les constructeurs : Le KIG maximal de 40 % et la façade routière de 15 mètres permettent également la démolition complète des structures existantes et la construction d'une villa urbaine moderne / petit immeuble résidentiel avec plusieurs appartements (jusqu'à 4 unités résidentielles) pour revente, avec des solutions de stationnement faciles sur le terrain. Pour toute information supplémentaire du PUG de la ville de Varaždin, un aperçu de la documentation et pour organiser un rendez‑vous de visite, contactez‑nous en toute confiance. Pour plus d'informations : Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ PROPERTY ID: K21