Dom Varaždin

VARAŽDIN: dom i działka 738 m² – Strefa S4 (do 4 mieszkań)
WYJĄTKOWA OFERTA - TYLKO U NAS! VARAŽDIN: Doskonała działka budowlana (738 m2) z dwoma domami - Maksymalny wskaźnik zabudowy do 40%, wyjątkowy potencjał połączenia w duży dom parterowy o powierzchni 170 m2 lub pod nową budowę (Strefa Mieszkaniowa 4) Nieruchomość w dobrej lokalizacji w spokojnej rodzinnej okolicy oferuje doskonałe połączenie prywatności i potencjału architektonicznego. Ze względu na doskonałą geometrię terenu i sprzyjające warunki planistyczne, jest to okazja, która pojawia się coraz rzadziej w mieście. Kluczowe zalety działki i lokalizacji: - Całkowita powierzchnia działki: 738 m2 przestronnej i regularnego kształtu. - Szerokość wzdłuż drogi: aż 15 metrów frontu wzdłuż ulicy. Ten wymiar w pełni spełnia rygorystyczne wymogi planu przestrzennego dla budowy wolnostojących obiektów z wygodnym odsunięciem od sąsiadów. - Strefa planistyczna MIESZKANIOWA 4 (S4): Zgodnie z Ogólnym Planem Zagospodarowania Miasta Varaždin, to oznaczenie gwarantuje wyłącznie wysokiej jakości zabudowę mieszkaniową. Dozwolona jest budowa domów jednorodzinnych lub małych budynków wielorodzinnych (do maksymalnie 4 mieszkań). - Maksymalny wskaźnik zabudowy (Kig): Doskonały współczynnik do 40% dla obiektów wolnostojących pozwala nabywcy wybudować do 295 m2 powierzchni użytkowej, dając swobodę w możliwościach projektowych. - Pełna infrastruktura: Działka posiada aktywne przyłącza do prądu, wody, gazu i miejskiej kanalizacji. Dodatkowym atutem jest studnia z hydro‑pompką na podwórzu. Opcja przebudowy: Istniejące budynki dają możliwość adaptacji i rozbudowy bez rozbiórki: - Główny dom: powierzchnia 77 m2 (z piwnicą 25 m2 i otwartą poddaszem). - Budynek przy podwórzu: powierzchnia 70 m2. - MOŻLIWOŚĆ POŁĄCZENIA: Pomiędzy tymi dwoma budynkami znajduje się przestrzeń o powierzchni około 20 m2. Poprzez zamknięcie tej przestrzeni pośredniej i połączenie istniejących domów uzyskuje się wyjątkową, nowoczesną nieruchomość rodzinną o powierzchni do 170 m2 na parterze! Ponieważ zajmuje to tylko około 23% działki, projekt w pełni spełnia warunki GUP, a nabywca otrzymuje luksusowy i duży dom parterowy z znacznymi oszczędnościami na opłatach użytkowych przy nowej budowie. Specyfikacja istniejących obiektów w ich aktualnym stanie (wymagana adaptacja): 1. DOM 1 (Główny dom rodzinny) – powierzchnia 77 m2 + piwnica - Piwnica (25 m2): sucha przestrzeń, odpowiednia do przechowywania lub warsztatu. - Parter (77 m2): wiatrołap wejściowy, korytarz, kuchnia, łazienka, osobna toaleta, dwie przestronne sypialnie i praktyczna spiżarnia. - Poddasze: otwarta przestrzeń z potencjałem do wykończenia jako dodatkowe piętro mieszkalne. - Szczegóły techniczne: Drewniane stolarka zewnętrzna, zachowany parkiet w pomieszczeniach, ogrzewanie kotłem gazowym, pokrycie dachu: dachówki. 2. DOM 2 (Mieszkanie przy podwórzu) – powierzchnia 70 m2 - Układ: wiatrołap wejściowy, kuchnia, łazienka z WC i jeden duży pokój. 3. BUDYNEK DODATKOWY, 13 m2: obok DOMU 2, z wejściem na podwórze: legalny zewnętrzny magazyn z szopą na drewno, do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Dlaczego ta nieruchomość jest idealną inwestycją? - Dla kreatywnych nabywców i rodzin: Skorzystaj z opcji połączenia budynków i przebudowy, aby stworzyć wyjątkowy, przestronny dom parterowy o powierzchni 170 m2 z wspaniałym dużym podwórzem ponad 550 m2 do rekreacji, basenu lub spotkań rodzinnych. - Dla inwestorów i deweloperów: Maksymalny KIG 40% oraz 15‑metrowy front przy drodze umożliwiają również całkowitą rozbiórkę istniejących budynków i budowę nowoczesnej willi miejskiej / małego budynku mieszkalnego z kilkoma mieszkaniami (do 4 jednostek mieszkalnych) pod dalszą sprzedaż, z łatwymi rozwiązaniami parkingowymi na działce. W celu uzyskania dodatkowych informacji z GUP miasta Varaždin, wglądu w dokumentację oraz umówienia się na prezentację, prosimy o kontakt z pełnym zaufaniem. Po więcej informacji: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NIERUCHOMOŚCI: K21