Dom Nečujam

Vila, Necujam, 230 m², pozemok 2.000 m²
Táto výnimočná nehnuteľnosť pri mori na ostrove Šolta sa nachádza v jednej z najkrajších zátok Dalmátskeho súostrovia, priamo na prvej línii pri mori, len niekoľko metrov od pobrežia. Nehnuteľnosť ponúka výnimočnú polohu pri vode, okamžitý prístup k Jadranskému moru, súkromný prístav pre lode a pláž priamo pred domom s obmedzeným prístupom z pevniny, poskytujúc takú zriedkavú kombináciu súkromia, exkluzivity a autentického stredomorského životného štýlu. Nehnuteľnosť zaberá priestranný pozemok o rozlohe 2.000 m² a zahŕňa hlavnú obytnú dom s rozlohou 150 m², spolu s dvoma doplnkovými objektmi o rozlohe 70 m² a 10 m². Hlavný dom je rozdelený na dva poschodia a ponúka 150 m² obytného priestoru, pozostávajúceho zo štyroch spální, obývacej izby, kuchyne a kúpeľne. Jeho poloha len niekoľko metrov od mora poskytuje výnimočnú atmosféru pre súkromnú ostrovnú rezidenciu alebo dovolenkový dom na chorvátskom pobreží. Vedľa hlavného domu sa nachádza samostatný objekt o rozlohe 70 m², ktorý sa momentálne používa ako tradičná dalmatínska konoba. V závislosti od platných územných plánov a stavebných predpisov môže tento doplnkový objekt ponúknuť možnosť premeny na samostatné apartmánové ubytovanie, čím sa vytvára ďalší potenciál pre ubytovanie hostí alebo turistický prenájom. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa pomocný objekt o rozlohe 10 m², ktorý slúži ako dom pre vonkajší gril, poskytujúc ďalší priestor pre tradičné stredomorské jedlá a zábavu. Najväčšou výhodou tejto jedinečnej nehnuteľnosti na Šolti je nepochybná bezprostredná blízkosť mora. Dom sa nachádza len niekoľko metrov od pobrežia, s plážou priamo pred nehnuteľnosťou, ktorej prístup zo súšiska je obmedzený na používateľov majetku. Súkromný prístav pre lode ďalej zvyšuje jej atraktivitu, čím je obzvlášť príťažlivá pre milovníkov plavby a kupcov, ktorí hľadajú autentický námorný štýl života na Jadrane. Vzhľadom na priestranný pozemok o rozlohe 2.000 m², existujúce obytné a pomocné objekty, výnimočnú polohu pri vode a vysoký stupeň súkromia, táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti. Môže slúžiť ako exkluzívna súkromná rodinná dovolenka, stredomorská ostrovná rezidencia alebo nehnuteľnosť s potenciálom pre luxusné turistické ubytovanie, s dodržaním relevantných právnych a regulačných požiadaviek. - Poloha: ostrov Šolta, Dalmácia, Chorvátsko - Celková plocha pozemku: 2.000 m² - Hlavný obytný dom: 150 m² - Doplnkový objekt / tradičná dalmatínska konoba: 70 m² - Pomocný objekt pre vonkajší gril: 10 m² - Hlavný dom rozdelený na dva poschodia - Štyri spálne - Vynikajúca pozícia na prvej línii pri mori - Pláž priamo pred nehnuteľnosťou - Súkromný prístav pre lode - Bezprostredný prístup k Jadranskému moru - Vysoký stupeň súkromia Nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú takú výnimočnú kombináciu rozsiahlej pôdy, existujúcich objektov, súkromného prístavu pre lode a priameho prístupu k pláži, sú na dalmatínskych ostrovoch zriedkavé. Ide o jedinečnú príležitosť na kúpu významnej nehnuteľnosti pri mori na Šolti, v jednom z najžiadanejších prostredí pre exkluzívnu stredomorskú rezidenciu alebo súkromnú ostrovnú dovolenku. Ref: RE-LB-IRO49Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky honorár, súdny poplatok za zápis a náklady na overený úradný preklad. Zmluvu o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: urbanizované