Haus Nečujam

Villa, Necujam, 230 m², Grundstück 2.000 m²
Diese außergewöhnliche Seafront-Immobilie zum Verkauf auf der Insel Šolta befindet sich in einer der schönsten Buchten des dalmatinischen Archipels, direkt in erster Reihe zum Meer, nur wenige Meter von der Küste entfernt. Mit einer außergewöhnlichen Lage am Wasser, unmittelbarem Zugang zur Adria, einem privaten Bootsanleger und einem Strand direkt vor dem Haus mit eingeschränktem Landzugang bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und authentischem mediterranen Leben. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 2.000 m² und beinhaltet ein Hauptwohnhaus von 150 m² sowie zwei zusätzliche Gebäude mit 70 m² und 10 m². Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 150 m² Wohnfläche, die aus vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Seine Lage nur wenige Meter vom Meer entfernt bietet eine außergewöhnliche Kulisse für eine private Inselresidenz oder ein Ferienhaus an der kroatischen Küste. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein separates 70 m² großes Gebäude, das derzeit als traditionelle dalmatinische Konoba (Taverne) genutzt wird. Je nach den geltenden Raumordnungs- und Bauvorschriften könnte diese zusätzliche Struktur die Möglichkeit bieten, in unabhängige Apartmentunterkünfte umgewandelt zu werden, was weiteres Potenzial für Gästeunterkünfte oder touristische Vermietungen schafft. Die Immobilie umfasst auch ein 10 m² großes Nebengebäude, das als Grillhaus im Freien genutzt wird und zusätzlichen Raum für traditionelles mediterranes Essen und Unterhaltung bietet. Das größte Asset dieser einzigartigen Šolta-Immobilie ist zweifellos die unmittelbare Nähe zum Meer. Das Haus steht nur wenige Meter von der Küste entfernt, mit einem Strand direkt vor der Immobilie, dessen Zugang von der Landseite auf die Nutzer des Anwesens beschränkt ist. Ein privater Bootsanleger erhöht zusätzlich die Attraktivität und macht es besonders interessant für Bootsbegeisterte und Käufer, die einen authentischen nautischen Lebensstil an der Adria suchen. Mit seinem umfangreichen Grundstück von 2.000 m², bestehenden Wohn- und Nebengebäuden, außergewöhnlicher Lage am Wasser und hohem Maß an Privatsphäre bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sie könnte als exklusives privates Familienferienhaus, als mediterrane Inselresidenz oder als Immobilie mit Potenzial für luxuriöse Touristenunterkünfte dienen, vorbehaltlich der relevanten rechtlichen und regulatorischen Anforderungen. Immobilien-Highlights: - Lage: Insel Šolta, Dalmatien, Kroatien - Gesamtfläche: 2.000 m² - Hauptwohnhaus: 150 m² - Zusätzliches Gebäude / traditionelle dalmatinische Taverne: 70 m² - Nebengebäude Grillhaus im Freien: 10 m² - Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen - Vier Schlafzimmer - Außergewöhnliche Lage in erster Reihe am Meer - Strand direkt vor der Immobilie - Privater Bootsanleger - Unmittelbarer Zugang zur Adria - Hohes Maß an Privatsphäre Immobilien, die eine so außergewöhnliche Kombination aus umfangreichem Land, bestehenden Gebäuden, einem privaten Bootsanleger und direktem Strandzugang bieten, sind auf den dalmatinischen Inseln selten verfügbar. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein umfangreiches Seafront-Anwesen auf Šolta zu erwerben, in einer der begehrtesten Lagen für eine exklusive mediterrane Residenz oder einen privaten Inselrückzugsort. Ref: RE-LB-IRO49Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Urbanisiert