Hiša Nečujam

Vila, Necujam, 230 m², zemljišče 2.000 m²
Ta izjemna nepremičnina ob morju na otoku Šolti se nahaja v eni najlepših zaliv Dalmacijskega arhipelaga, neposredno na prvi liniji ob morju, le nekaj metrov od obale. Nepremičnina ponuja izjemno lokacijo ob vodi, takojšen dostop do Jadranskega morja, zasebno pristanišče za čolne in plažo tik pred hišo z omejenim dostopom z kopna, kar zagotavlja redko kombinacijo zasebnosti, ekskluzivnosti in avtentičnega mediteranskega načina življenja. Nepremičnina zaseda prostorno zemljiško parcelo velikosti 2.000 m² in vključuje glavno stanovanjsko hišo velikosti 150 m², ter dva dodatna objekta po 70 m² in 10 m². Glavna hiša je razporejena na dveh nadstropjih in nudi 150 m² bivalnega prostora, sestavljenega iz štirih spalnic, dnevne sobe, kuhinje in kopalnice. Njena pozicija le nekaj metrov od morja nudi izjemno vzdušje za zasebno otokovsko rezidenco ali počitniško hišo na hrvaški obali. Ob glavni hiši se nahaja ločen objekt velikosti 70 m², ki se trenutno uporablja kot tradicionalna dalmatinska konoba. Glede na veljavne prostorske načrte in gradbene predpise, ta dodatni objekt lahko ponuja možnost preoblikovanja v samostojno apartmajsko nastanitev, kar ustvarja dodatni potencial za nastanitev gostov ali turistični najem. Nepremičnina prav tako vključuje pomožni objekt velikosti 10 m², ki se uporablja kot hiša za žar na prostem, kar nudi dodatni prostor za tradicionalno mediteransko obedovanje in zabavo. Največja prednost te edinstvene nepremičnine na Šolti je nedvomno neposredna bližina morja. Hiša se nahaja le nekaj metrov od obale, s plažo neposredno pred nepremičnino, do katerega je dostop z kopnega omejen na uporabnike posesti. Privatna pristanišče za čolne dodatno povečuje njeno privlačnost, kar jo naredi posebej privlačno za ljubitelje plovbe in kupce, ki iščejo avtentičen pomorski življenjski slog na Jadranu. Glede na prostrano parcelo velikosti 2.000 m², obstoječe stanovanjske in pomožne objekte, izjemno lokacijo ob vodi in visok nivo zasebnosti, ta nepremičnina ponuja različne možnosti. Lahko služi kot ekskluzivni zasebni družinski počitniški dom, mediteranska otokova rezidenca ali nepremičnina s potencialom za luksuzno turistično nastanitev, ob spoštovanju ustreznih pravnih in regulativnih zahtev. - Lokacija: otok Šolta, Dalmacija, Hrvatska - Skupna površina zemljišča: 2.000 m² - Glavna stanovanjska hiša: 150 m² - Dodatni objekt / tradicionalna dalmatinska konoba: 70 m² - Pomožni objekt za žar na prostem: 10 m² - Glavna hiša razporejena na dveh nadstropjih - Štiri spalnice - Izjemna pozicija na prvi liniji ob morju - Plaža neposredno pred nepremičnino - Privatna pristanišče za čolne - Neposreden dostop do Jadranskega morja - Visoka stopnja zasebnosti Nekretnine, ki ponujajo tako izjemno kombinacijo obsežnega zemljišča, obstoječih objektov, privatnega pristanišča za čolne in neposrednega dostopa do plaže, redko so na voljo na dalmatinskih otokih. To predstavlja edinstveno priložnost za nakup pomembne nepremičnine ob morju na Šolti, v enem izmed najbolj zaželenih okolij za ekskluzivno mediteransko rezidenco ali zasebni otokovski dopust. Ref: RE-LB-IRO49Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % skupne cene nepremičnine in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (pribl. 1 %), notarski honorar, sodno pristojbo za vpis in stroške overjenega uradnega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše se pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: urbanizirano