Dům Nečujam

Vila, Necujam, 230 m², pozemek 2.000 m²
Tato výjimečná nemovitost u moře na ostrově Šolta se nachází v jedné z nejkrásnějších zátok Dalmatského souostroví, přímo na první linii u moře, jen několik metrů od pobřeží. Nemovitost nabízí výjimečnou polohu v blízkosti vody, přímý přístup k Jaderskému moři, soukromý přístav pro lodě a pláž přímo před domem s omezeným přístupem ze souše, což poskytuje vzácnou kombinaci soukromí, exkluzivity a autentického středomořského životního stylu. Nemovitost zabírá prostorný pozemek o rozloze 2.000 m² a zahrnuje hlavní obytný dům o rozloze 150 m², spolu se dvěma doplňkovými objekty o rozloze 70 m² a 10 m². Hlavní dům je rozdělen do dvou pater a nabízí 150 m² obytného prostoru, složeného ze čtyř ložnic, obývacího pokoje, kuchyně a koupelny. Její poloha jen několik metrů od moře poskytuje výjimečné prostředí pro soukromou ostrovní rezidenci nebo rekreační středisko na chorvatském pobřeží. U hlavního domu se nachází samostatný objekt o rozloze 70 m², který je v současné době využíván jako tradiční dalmatská konoba. V závislosti na platných územních plánech a stavebních předpisech může tento doplňkový objekt nabídnout možnost přeměny na samostatné apartmánové ubytování, čímž vzniká další potenciál pro ubytování hostů nebo turistický pronájem. Nemovitost také zahrnuje pomocný objekt o rozloze 10 m², který slouží jako venkovní grilovací dům, poskytující další prostor pro tradiční středomořské stolování a zábavu. Největší výhodou této jedinečné nemovitosti na Šolti je nepochybně bezprostřední blízkost moře. Dům se nachází jen několik metrů od pobřeží, s pláží přímo před nemovitostí, jejíž přístup z pevniny je omezen na uživatele pozemku. Soukromý přístav pro lodě dále zvyšuje její atraktivitu, což ji činí zvláště přitažlivou pro milovníky plavby a kupce, kteří hledají autentický námořní životní styl na Jadranu. Vzhledem k rozlehlému pozemku o rozloze 2.000 m², stávajícím obytným a pomocným objektům, výjimečné lokalitě u vody a vysokému stupni soukromí tato nemovitost nabízí různé možnosti. Může sloužit jako exkluzivní soukromý rodinný rekreační objekt, středomořská ostrovní rezidence nebo nemovitost s potenciálem pro luxusní turistické ubytování, s dodržením příslušných právních a regulačních požadavků. - Lokace: ostrov Šolta, Dalmácie, Chorvatsko - Celková plocha pozemku: 2.000 m² - Hlavní obytný dům: 150 m² - Další objekt / tradiční dalmatská konoba: 70 m² - Pomocný objekt pro venkovní gril: 10 m² - Hlavní dům rozdělený do dvou pater - Čtyři ložnice - Výjimečná pozice v první linii u moře - Pláž přímo před nemovitostí - Soukromý přístav pro lodě - Přímý přístup k Jaderskému moři - Vysoký stupeň soukromí Nemovitosti, které nabízejí takovou výjimečnou kombinaci rozsáhlého pozemku, existujících objektů, soukromého přístavu pro lodě a přímého přístupu na pláž, jsou na dalmatských ostrovech vzácné. Jedná se o jedinečnou příležitost k nákupu významné nemovitosti u moře na Šolti, v jednom z nejžádanějších prostředí pro exkluzivní středomořskou rezidenci nebo soukromou ostrovní dovolenou. Ref: RE-LB-IRO49Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský honorář, soudní poplatek za zápis a náklady na ověřený úřední překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: urbanizováno