Casa Nečujam

Villa, Necujam, 230 m², terreno 2.000 m²
Questa straordinaria proprietà sul mare sull'isola di Šolta si trova in una delle più belle baie dell'arcipelago della Dalmazia, direttamente sulla prima linea costiera, a pochi metri dalla riva. La proprietà offre una posizione eccezionale sul litorale, accesso immediato al Mar Adriatico, un porto privato per imbarcazioni e una spiaggia proprio di fronte alla casa con accesso limitato dalla terraferma, fornendo una rara combinazione di privacy, esclusività e autentico stile di vita mediterraneo. La proprietà occupa un ampio terreno di 2.000 m² e comprende la casa principale di 150 m², oltre a due edifici aggiuntivi di 70 m² e 10 m². La casa principale è distribuita su due piani e offre 150 m² di spazio abitativo, composto da quattro camere da letto, soggiorno, cucina e bagno. La sua posizione a pochi metri dal mare offre un ambiente eccezionale per una residenza privata sull'isola o una struttura ricettiva sulla costa croata. Accanto alla casa principale si trova un edificio separato di 70 m² attualmente utilizzato come tradizionale konoba dalmata. In base ai piani urbanistici vigenti e alle normative edilizie, questo edificio aggiuntivo può essere trasformato in un alloggio autonomo per appartamenti, creando un ulteriore potenziale per l'ospitalità di ospiti o per affitti turistici. La proprietà comprende anche un edificio ausiliario di 10 m² utilizzato come casa per barbecue all'aperto, offrendo uno spazio aggiuntivo per i tradizionali pasti e intrattenimento mediterranei. Il più grande vantaggio di questa proprietà unica a Šolta è indubbiamente la vicinanza immediata al mare. La casa si trova a pochi metri dalla riva, con una spiaggia direttamente di fronte alla proprietà il cui accesso da terra è limitato ai titolari. Il porto privato per imbarcazioni aumenta ulteriormente la sua attrattiva, rendendola particolarmente allettante per gli amanti della navigazione e per gli acquirenti che cercano uno stile di vita marittimo autentico sul Adriatico. Considerata la vasta parcella di 2.000 m², gli edifici residenziali e ausiliari esistenti, l'ubicazione eccezionale sul mare e l'alto livello di privacy, questa proprietà offre diverse opportunità. Può fungere da esclusiva residenza privata per famiglie, residenza mediterranea sull'isola o proprietà con potenziale per alloggi turistici di lusso, nel rispetto delle normative legali e regolamentari pertinenti. - Posizione: isola Šolta, Dalmazia, Croazia - Superficie totale del terreno: 2.000 m² - Casa principale abitativa: 150 m² - Edificio aggiuntivo / tradizionale konoba dalmata: 70 m² - Struttura ausiliaria per barbecue all'aperto: 10 m² - Casa principale disposta su due piani - Quattro camere da letto - Posizione eccezionale in prima linea sul mare - Spiaggia direttamente di fronte alla proprietà - Porto privato per imbarcazioni - Accesso diretto al Mar Adriatico - Alto livello di privacy Le proprietà che offrono una combinazione così straordinaria di ampio terreno, edifici esistenti, porto privato per imbarcazioni e accesso diretto alla spiaggia sono raramente disponibili nelle isole della Dalmazia. Questa rappresenta un'opportunità unica per acquistare una proprietà significativa sul mare a Šolta, in uno dei contesti più desiderati per una residenza mediterranea esclusiva o una vacanza privata sull'isola. Ref: RE-LB-IRO49 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente di una proprietà in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale della proprietà e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore della proprietà), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, tassa giudiziaria per la registrazione e costi di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: urbanizzata