Dom Lovran

Lovran, samostatný dom s dvoma bytmi na výbornej pozícií
LOVRAN - SAMOSTOJÁ DOM 220 m2 NA POLE O VELKOSTI 809 m2 - 300 m OD MORA - VÝNIMOČNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL - ZNÍŽENÁ CENA! Na predaj je samostatný dom umiestnený na mimoriadne atraktívnej lokalite v Lovrane, len 300 metrov cestnej vzdialenosti od mora a pláže. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku o rozlohe 809 m2, z ktorého je nádherný výhľad na more a okolie. Vďaka vynikajúcej lokalite, veľkosti pozemku a možnostiam, ktoré poskytuje územno‑plánová dokumentácia, táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť pre investorov, výstavbu modernej bytovej budovy, luxusovej vily alebo úpravu rodinného domu s viacerými bytovými jednotkami. EXISTUJÚCI STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom má celkovú plochu približne 220 m2, rozdelenú na dve poschodia, prízemie a poschodie, pričom na každom poschodí sa nachádza jeden byt rovnakého usporiadania. Plocha domu podľa pôdorysu je 110 m2 a na pozemku sa nachádza aj pomocná stavba s pôdorysnou plochou 46 m2, ktorej právny stav je potrebné upraviť. Existujúci dom vyžaduje dôkladnú adaptáciu alebo rekonštrukciu, čo budúcemu majiteľovi poskytuje možnosť úplne prispôsobiť nehnuteľnosť svojim potrebám a predstavám. VÝNIMOČNÝ POTENCIÁL PRE REKONŠTRUKCIU A NOVÚ STAVBU Podľa dostupných údajov z územno‑plánovej dokumentácie sa nehnuteľnosť nachádza v rámci obytného zóny (S) územného plánu usporiadania osady Lovran (UPU 1). Územný plán predpovedá významné možnosti rozvoja nehnuteľnosti: Možnosť rekonštrukcie existujúcej stavby pri zachovaní existujúcich vzdialeností od hraníc stavebného pozemku, v súlade s podmienkami plánu. Možnosť odstránenia existujúcej stavby a výstavby novej. Najväčší povolený počet nadzemných podlaží: 4 (P+3). Najväčšia povolená pôdorysná projekcia obytných a pomocných stavieb: 240 m2. Najväčší povolený koeficient využitia (kis): 0,9. Najväčší povolený počet obytných jednotiek: 4. Možnosť realizácie prevažne podzemnej úrovne, v súlade s ustanoveniami územného plánu. Uvedené urbanistické parametre otvárajú možnosť realizácie kvalitného obytného projektu na jednej z najžiadanejších lokalít Opatijskej riviéry, po predchádzajúcej kontrole všetkých podmienok výstavby a získaní potrebných povolení. LOKÁCIA, KTORÁ TVORÍ ROZDIEL Zvláštnu hodnotu tejto nehnuteľnosti predstavuje jej blízkosť k moru, pláži a centru Lovrana, ako aj nádherný výhľad na Kvarner. Kombinácia priestrannej parcely, vynikajúcej mikro lokácie a rozvojového potenciálu robí túto nehnuteľnosť zaujímavou pre súkromných kupcov aj pre investorov, ktorí rozpoznávajú hodnotu kvalitných lokalít. ZĽAVNÁ CENA - VÝBORNÁ PRÍLEŽITOSŤ NA NÁKUP! Nehnuteľnosti s takouto rozlohou pozemku, blízkosťou k moru a možnosťami rekonštrukcie alebo novostavby predstavujú zaujímavú investičnú príležitosť v oblasti Lovrana.